嘉兴市区基准地价更新成果

 
文号:嘉政办发〔2016〕64号
一、基准地价内涵
1.基准地价更新基准日:201611日;
2.土地开发程度:按熟地界定,即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯,宗地红线内土地平整);
3.土地权利及地价内涵构成:出让土地使用权,地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;
4.土地使用年期:为法定最高土地出让年期(即商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年,交通运输用地50年,水利设施用地50年,特殊用地50年)。
二、基准地价表达方式

1  嘉兴市区基准地价表达方式表

用地类型

   达  方  

宏观层面

微观层面

商服用地及细分用途

级别价

区片价

住宅用地及细分用途

级别价

区片价

工业用地及细分用途

级别价

级别价

公共管理与公共服务用地

级别价

级别价

交通运输用地

级别价

级别价

水利设施用地

级别价

级别价

特殊用地

级别价

级别价

 

三、基准地价“基准条件”

2  嘉兴市区基准地价“基准条件

用地类型

细分用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

宗地宽度

使用年期

-Ⅳ级

-Ⅷ级

商服用地

 

2.5

2.0

45%

50

-

40

普通商服用地

2.5

2.0

45%

50

-

40

市场用地

1.5

1.2

45%

50

-

40

旅馆用地

2.5

2.0

45%

50

-

40

商务办公用地

2.5

2.0

45%

50

-

40

金融保险及公共设施营业网点用地

2.5

2.0

45%

50

-

40

娱乐康体用地

1.5

1.2

40%

50

-

40

加油加气站用地

0.6

0.6

30%

50

-

40

其它商服用地(一)

1.8

1.5

40%

50

-

40

其它商服用地(二)

1.5

1.2

30%

50

-

40

住宅用地

 

1.6

1.5

30%

-

-

70

普通住宅用地

1.6

1.5

30%

-

-

70

政策性住宅用地

1.6

1.5

30%

-

-

70

工业用地

 

1.2

1.2

40%

-

-

50

工业用地

1.2

1.2

40%

-

-

50

仓储物流用地

1.0

1.0

40%

-

-

50

标准厂房用地

1.4

1.4

40%

-

-

50

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

2.0

1.5

-

-

-

50

文化体育用地

0.8

0.8

-

-

-

50

科教用地(一)

0.8

0.8

-

-

-

50

科教用地(二)

2.0

1.5

-

-

-

50

医卫慈善用地()

1.5

1.2

-

-

-

50

医卫慈善用地()

1.5

1.2

-

-

-

50

风景名胜设施用地

0.6

0.6

-

-

-

50

公共设施用地

-

-

-

-

-

50

公园与绿地

-

-

-

-

-

50

交通运输用地

交通运输通道用地

-

-

-

-

-

50

交通运输节点用地

-

-

-

-

-

50

水利设施用地

水工建筑用地

-

-

-

-

-

50

特殊

用地

宗教用地

-

-

-

-

-

50

殡葬用地

-

-

-

-

-

50

商服底层店铺楼面地价

1.0

1.0

100%

12.0

4.0

40

四、基准地价成果表

3  嘉兴市区基准地价用途分类及其适用范围表

基准地价用地类型

基准地价用地细分类型

基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义

与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系

细分用地类型的含义

对应的土地二级类名称及编码

对应的用地类别名称及代码

对应的城市用地用途分类含义

商服用地

普通商服用地

指用于商品批发、零售的用地,如商场、商店、超市等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地(不含各类批发、零售的市场用地及零售加油加气用地)

批发零售用地(051)

零售商业用地(B11

B11:以零售功能为主的商铺、商场、超市等用地(不含市场用地)

指单纯提供餐饮的餐厅、饭店、酒吧等用地

住宿餐饮用地(052)

餐饮用地(B13

B13:饭店、餐厅、酒吧等用地

指洗车场、洗染店、维修网点、理发美容店、洗浴场所、交通售票等其他商服设施用地(含业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等)

其他商服用地(054)

其他服务设施用地(B9

B9: 业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地

市场用地

指各类批发(零售)的市场用地,如小商品市场、工业品市场、专业市场及农贸市场等用地

批发零售用地 (051)

批发市场用地(B12

B12:以批发功能为主的市场用地

零售商业用地(B11

B11:零售商业用地中的市场用地

旅馆用地

指提供住宿及餐饮等综合服务的各类宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地 (不包括单纯提供餐饮的餐厅、酒店、酒吧等)

住宿餐饮用地(052)

旅馆用地(B14)

B14:宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地

商务办公用地

指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地,包括写字楼、商业性办公场所和企业厂区外独立的办公场所等用地

商务金融用地(053)

艺术传媒用地(B22

B22:文艺团体、影视制作、广告传媒等用地

其他商务用地(B29

B29:贸易、设计、咨询等技术服务办公用地

金融保险及公共设施营业网点用地

指银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司等金融和保险机构活动场所的用地,以及电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等垄断性行业的营业网点用地

商务金融用地(053)

金融保险用地(B21

B21:银行、证券期货交易所、保险公司等用地

其他公用设施营业网点用地(B42

B42:独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等企业公用设施营业网点用地

娱乐康体用地

指电影院、剧场、音乐厅、杂技场、赛马场等演出场所,独立地段的游乐场、俱乐部、高尔夫、溜冰场等游乐康体设施,以及影视城、仿古城、主题娱乐公园等人造景观用地

文体娱乐用地(085)

娱乐用地(B31)

B31:剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐设施等用地

康体用地(B32)

B32赛马场、高尔夫、溜冰场等设施用地

加油加气站用地

指各类以零售功能为主的提供加油、加气、充电服务的用地

批发零售用地(051)

加油加气站用地(B41

B41:零售加油、加气、充电站等用地

续上表

基准地价用地类型

基准地价用地细分类型

基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义

与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系

细分用地类型的含义

对应的土地二级类名称及编码

对应的用地类别名称及代码

对应的城市用地用途分类含义

商服用地

其他商服用地(一)

指符合《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(国土资规〔20155号)规定的下一代信息网络产业(通信设施除外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地,以及不符合科教用途管理要求拟按商服用途管理的研发设计、勘察、科技成果转化转移、信息技术服务和软件研发及知识产权、综合科技、节能环保等经营服务的新产业、新业态场所的用地。

艺术传媒用地(B22

B22:文艺团体、影视制作、广告传媒等用地

其他商务用地(B29

B29:贸易、设计、咨询等技术服务办公用地

其他商服用地(二)

其他商服用地(养老机构用地):指依据《浙江省人民政府关于发展民办养老产业的若干意见》[浙政发〔201416]规定取得的民办养老机构用地。

其他商务用地(B29

B29:贸易、设计、咨询等技术服务办公用地

其他经县级以上城乡规划部门会同国土资源等相关部门论证,向社会公开后实施,拟按商服用途管理的新业态项目用地。

住宅用地

普通住宅用地

指除政策性住宅以外的其他各类用于生活居住的普通住房用地

城镇住宅用地(071)

一至三类居住用地(R1R2R3

R1:设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地;R2:设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地;R3:设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住宅为主的用地,包括危房、棚户区、临时住宅等用地

政策性住宅用地

带有政策性的居住用地,如人才公寓、民工公寓、公共租赁房等政策性用房用地

城镇住宅用地(071)

二至三类居住用地(R2R3

R2:设施齐全、环境良好、以多、中、高层住宅为主的用地;R3:设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住宅为主的用地,包括危房、棚户区、临时住宅等用地

工业用地

工业用地

指标准厂房用地以外的工业企业的生产车间、库房及直接为工业生产服务的附属设施等用地,包括专用铁路、码头和道路等用地

工业用地(061)

一至三类工业用地(M1M2M3

M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地

仓储物流用地

指普通仓库、危险品仓库、堆场等各类直接为工业生产服务的用于物资储备、中转、配送的场所用地,包括独立登记的各类企业附属仓储、营业性仓储企业及物流公司的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地

仓储用地(063)

一至三类物流仓储用地(W1W2W3

W:物资储备、中转、配送等用地,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地

标准厂房用地

指容积率在1.4(含)以上用于经营的多层标准厂房项目用地

工业用地(061)

一至三类工业用地(M1M2M3

M:工矿企业的生产车间、库房及附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地

续上表

基准地价用地类型

基准地价用地细分类型

基于《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)的细分用地类型含义

与《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)的对照关系

细分用地类型的含义

对应的土地二级类名称及编码

对应的用地类别名称及代码

对应的城市用地用途分类含义

公共管理与公共服务用地

机关团体用地

指党政机关、社会团体、群众自治组织、事业单位等办公机构及其相关设施用地

机关团体用地(081)

行政办公用地(A1

A1:党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地

广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等事业单位办公场所的用地

新闻出版用地(082)

文化体育用地

图书展览、体育场馆和训练基地,以及文化宫、青少年宫、公共广场等文化活动用地(不含独立地段的游乐场、舞厅、老年活动中心等用地)

文体娱乐用地(085)

图书展览用地(A21

A21:公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地

文化活动用地(A22

A22:综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地

体育用地(A4

A4:体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校等机构专用的体育用地

广场用地(G3

G3:以游憩、纪念、集会和避险等功能为主的城市公共活动场地

科教用地(一)

指高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼托、科研事业单位及其附属设施用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地

科教用地(083)

教育科研用地(A3

A3:高等院校用地(A31)、中等专业学校用地(A32)、中小学用地(A33)、特殊教育用地(A34))、科研用地(A35),以及幼托用地

科教用地(二)

指独立的科研、勘测、设计、观察测试、技术推广、科普等设施用地

科教用地(083)

教育科研用地(A3

A3:高等院校、中等专业学校、中小学、特殊教育、科研事业单位及其附属设施用地

指符合《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(国土资规〔20155号)规定,属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等可按科教用途落实用地的项目用地,以及实行只租不售、租金管制、租户审核、转让限制,按科教用途管理的国家大学科技园、科技企业孵化器等用地

医卫慈善用地()

指医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等设施用地

医卫慈善用地(084)

医疗卫生用地(A5

A5:医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地

医卫慈善用地()

为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地,包括福利院、孤儿院等用地

医卫慈善用地(084)

社会福利用地(A6

A6:为社会提供福利和慈善服务的设施及其附属设施用地,主要指养老院等用地

指符合《国土资源部办公厅关于印发养老服务设施用地指导意见的通知》(国土资厅发〔201411号)规定要求,专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地占用的土地