杭州市富阳区人民政府关于公布杭州市富阳区新一轮基准地价标准的通知
杭州市富阳区人民政府关于公布杭州市富阳区新一轮基准地价标准的通知
各乡镇人民政府，各街道办事处，区政府各部门、各直属单位：
杭州市富阳区新一轮基准地价标准已经杭州市国土资源局批复同意（杭土资函〔2018〕114号），现予以公布。
本标准自发文之日起执行，原《富阳市人民政府关于公布2014年富阳市基准地价标准的通知》（富政函〔2014〕133号）同时废止。
附件：杭州市富阳区基准地价一览表
杭州市富阳区人民政府
2018年8月3日
附件
杭州市富阳区基准地价一览表
一、基准条件
（一）基准地价内涵
1.基准地价评估期日：2017年9月30日。
2.土地开发程度：按熟地界定，达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场地平整。
3.地价内涵构成：包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分。
4.土地使用年期：为法定最高出让年期(即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年)。
（二）基准地价“基准条件”的界定
表1: 基准地价“基准条件”界定一览表
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用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
土地使用年限 |
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商服用地 |
1.5 |
45% |
40年 |
|
住宅用地 |
1.5 |
30% |
70年 |
|
工业用地 |
1.0 |
40% |
50年 |
|
公共管理与公共服务用地 |
1.5 |
45% |
50年 |
（三）基准地价表达方式
表2:基准地价表达方式
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用地类型 |
表达方式 |
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商服用地 |
级别价 |
|
住宅用地 |
级别价 |
|
工业用地 |
级别价 |
|
公共管理与公共服务用地 |
级别价 |
二、杭州市富阳区基准地价表
表3: 富阳区商服用地级别基准地价表(元/平方米)
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级别 |
范 围 |
基准地价 |
|
Ⅰ级 |
富春街道行政界线-富春江-山体-北渠-北环路-西环北路-西环路-鹿山大道-江枫路-富春江 |
6750 |
|
Ⅱ级 |
Ⅰ级土地以外，富春江-东洲大桥-山体-野生动物园边界-规划界线-九龙大道-溪流-高桦线-规划道路-西环北路-二号渠-金秋大道-南渠-山体-陆家村村界线-鹿山大道-谢家溪村界线-富春江 |
4480 |
|
Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富春江-富阳区行政界线-大庄村界线-山体-溪流-320国道-三桥村界线-溪流-秋风村界线-陆家村村界线-山体-谢家溪村界线-鹿山大道-9号路-溪流-富春江-富阳大桥-富阳大桥连接线-杭新景高速-富春江 = 2 \* GB3 ②新登区域：葛溪-登城南路-东门东路-共和北路-新城街-山体-葛溪 |
3100 |
|
Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富春江-富阳区行政界线-唐家坞村界线-溪流-山体-勤乐村界线-山体-勤丰村界线-山体-泗洲村界线-高泰线-山体-三联村界线-山体-第二教养所界线-山体-杨清庙村界线-山体-杨清庙村界线-大青农垦场界线-山体-溪流-320国道-S305-溪流-春华村界线-谢家溪村界线-蒋家村村界线-汤家埠村界线-富春江-山体-杭新景高速-山体-渔山村界线-富春江 = 2 \* GB3 ②新登区域：葛溪-方廉路-共和社区界线-葛溪-新苑路-新龙线-罗隐路-溪流-葛溪 = 3 \* GB3 ③场口区域：叶盛村界线-320国道-溪流-场口村界线-高速公路连接线-杭新景高速-山体-场口村界线-溪流-叶盛村界线 |
1800 |
|
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富阳区行政界线-银湖街道行政界线-富春街道行政界线-山体-青云桥村界线-南山村界线-320国道-鹿山街道行政界线-富春江-富阳区行政界线-下图山村界线-场口镇行政界线-东风村界线-铁路-溪流-环金线-大田村界线-山体-小剡村界线-李门村界线-场口镇行政界线-环山乡行政界线-溪流-山体-溪流-杭新景高速-中埠村界线-春江街道行政界线-大源林场界线-蒋家村界线-溪流-山体-光明村界线-灵桥村界线-灵峰村界线-山体-渔山村界线-墅溪村界线-富阳区行政界线 = 2 \* GB3 ②新登区域：规划界线-S302-官塘村界线-塔山村界线-山体-元村村界线-葛溪-南津村界线-山体-溪流-规划界线 = 3 \* GB3 ③龙门镇集镇中心及周边部分区域 = 4 \* GB3 ④万市镇集镇中心及周边部分区域 = 5 \* GB3 ⑤洞桥镇集镇中心及周边部分区域 |
1350 |
|
|
Ⅵ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级土地以外其余区域 |
950 |
|
备 注 |
具体范围详见土地级别图 |
|
表4: 富阳区住宅用地级别基准地价表(元/平方米)
|
级别 |
范 围 |
基准地价 |
|
Ⅰ级 |
富春街道行政界线-富春江-山体-北渠-北环路-西环北路-西环路-鹿山大道-江城路-富春江 |
10000 |
|
Ⅱ级 |
Ⅰ级土地以外，富春江-东洲大桥-山体-野生动物园边界-规划界线-山体-溪流-勤丰村界线-高桥村界线-规划道路-西环北路-二号渠-金秋大道-南渠-山体-谢家溪村界线-溪流-富春江 |
7300 |
|
Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级土地以外，核心区及周边连片区域：富春江-富阳区行政界线-大庄村界线-山体-溪流-山体-溪流-320国道-三桥村界线-溪流-秋风村界线-陆家村村界线-山体-谢家溪村界线-溪流-富春江-富阳大桥-富阳大桥连接线-杭新景高速-富春江 |
5200 |
|
Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富春江-富阳区行政界线-唐家坞村界线-溪流-山体-勤乐村界线-山体-勤丰村界线-山体-泗洲村界线-高泰线-山体-三联村界线-山体-第二教养所界线-山体-杨清庙村界线-山体-杨清庙村界线-大青农垦场界线-山体-溪流-320国道-S305-溪流-春华村界线-谢家溪村界线-蒋家村村界线-汤家埠村界线-富春江-山体-杭新景高速-山体-渔山村界线-富春江 = 2 \* GB3 ②新登区域：葛溪-方廉路-共和北路-新城街-山体-葛溪 = 3 \* GB3 ③场口区域：叶盛村界线-320国道-溪流-场口村界线-高速公路连接线-杭新景高速-山体-场口村界线-溪流-叶盛村界线 |
3650 |
|
Ⅴ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富阳区行政界线-银湖街道行政界线-富春街道行政界线-山体-青云桥村界线-南山村界线-320国道-鹿山街道行政界线-富春江-富阳区行政界线-下图山村界线-场口镇行政界线-东风村界线-铁路-溪流-环金线-大田村界线-山体-小剡村界线-李门村界线-场口镇行政界线-环山乡行政界线-溪流-山体-溪流-杭新景高速-中埠村界线-春江街道行政界线-大源林场界线-蒋家村界线-溪流-山体-光明村界线-灵桥村界线-灵峰村界线-山体-渔山村界线-墅溪村界线-富阳区行政界线 = 2 \* GB3 ②新登区域：规划界线-S302-官塘村界线-塔山村界线-山体-元村村界线-葛溪-南津村界线-山体-溪流-规划界线 = 3 \* GB3 ③龙门镇集镇中心及周边部分区域 = 4 \* GB3 ④万市镇集镇中心及周边部分区域 = 5 \* GB3 ⑤洞桥镇集镇中心及周边部分区域 |
2200 |
|
Ⅵ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级土地以外其余区域 |
1000 |
|
备 注 |
具体范围详见土地级别图。 |
|
表5: 富阳区工业用地级别基准地价表(元/平方米)
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级别 |
范 围 |
基准地价 |
|
Ⅰ级 |
富春江-北渠-北环路-二号渠-西环北路-南渠-鹿山大道-望波街-富春江 |
825 |
|
Ⅱ级 |
Ⅰ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富春江-富阳区行政界线-规划界线-溪流-恩波大道-高桦线-规划道路-银湖街道界线-320国道-S305-溪流-春华村界线-谢家溪村界线-蒋家村村界线-9号路-鹿山大道-中埠大道-富春江-富阳大桥-富阳大桥连接线-杭新景高速-富春江-富阳大桥-富阳大桥连接线-杭新景高速-富春江 = 2 \* GB3 ②受降区片：320国道两侧部分区域 |
750 |
|
Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级土地以外， = 1 \* GB3 ①银湖街道、东洲街道范围内，省林科所黄梅林区界线-银湖村界线-九龙大道-溪流-山体-溪流-320国道以东区域 = 2 \* GB3 ②蒋家村村、汤家埠村 |
675 |
|
Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富春江-富阳区行政界线-大庄村界线-勤乐村界线-溪流-山体-勤丰村界线-泗洲村界线-上陈村界线-银湖街道行政界线-富春街道行政界线-溪流-勤丰村界线-山体-青云桥村界线-南山村界线-鹿山街道行政界线-富春江-春江街道行政界线-大源林场界线-山体-杨元坎村界线-山体-灵桥村界线-里山村界线-山体-渔山村界线-墅溪村界线-富春江 = 2 \* GB3 ②新登区域：葛溪-方廉路-共和北路-新城街-山体-葛溪 |
525 |
|
Ⅴ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外，富阳区行政界线-银湖街道行政界线-富春街道行政界线-新登镇行政界线-永昌村界线-溪流-规划界线-S302-官塘村界线-塔山村界线-山体-元村村界线-葛溪-南津村界线-山体-新登镇行政界线-鹿山街道行政界线-程浦村界线-320国道-富春江-富阳区行政界线-下图山村界线-场口镇行政界线-环山乡行政界线-溪流-环一村稠溪村界线-东前村界线-蒋家村界线-山体-光明村界线-灵桥村界线-民强村界线-五岭村界线-富阳区行政界线 |
450 |
|
Ⅵ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级土地以外其余区域 |
375 |
|
备 注 |
具体范围详见土地级别图。 |
|
表6: 富阳区公共管理与公共服务用地级别基准地价表
(元/平方米)
|
级别 |
范 围 |
基准地价 |
|
Ⅰ级 |
富春街道行政界线-富春江-山体-北渠-北环路-西环北路-西环路-鹿山大道-江枫路-富春江 |
2700 |
|
Ⅱ级 |
Ⅰ级土地以外，富春江-东洲大桥-山体-野生动物园边界-规划界线-九龙大道-溪流-高桦线-规划道路-西环北路-二号渠-金秋大道-南渠-山体-陆家村村界线-鹿山大道-谢家溪村界线-富春江 |
1792 |
|
Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富春江-富阳区行政界线-大庄村界线-山体-溪流-320国道-三桥村界线-溪流-秋风村界线-陆家村村界线-山体-谢家溪村界线-鹿山大道-9号路-溪流-富春江-富阳大桥-富阳大桥连接线-杭新景高速-富春江 = 2 \* GB3 ②新登区域：葛溪-登城南路-东门东路-共和北路-新城街-山体-葛溪 |
1240 |
|
Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富春江-富阳区行政界线-唐家坞村界线-溪流-山体-勤乐村界线-山体-勤丰村界线-山体-泗洲村界线-高泰线-山体-三联村界线-山体-第二教养所界线-山体-杨清庙村界线-山体-杨清庙村界线-大青农垦场界线-山体-溪流-320国道-S305-溪流-春华村界线-谢家溪村界线-蒋家村村界线-汤家埠村界线-富春江-山体-杭新景高速-山体-渔山村界线-富春江 = 2 \* GB3 ②新登区域：葛溪-方廉路-共和社区界线-葛溪-新苑路-新龙线-罗隐路-溪流-葛溪 = 3 \* GB3 ③场口区域：叶盛村界线-320国道-溪流-场口村界线-高速公路连接线-杭新景高速-山体-场口村界线-溪流-叶盛村界线 |
720 |
|
Ⅴ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级土地以外， = 1 \* GB3 ①核心区及周边连片区域：富阳区行政界线-银湖街道行政界线-富春街道行政界线-山体-青云桥村界线-南山村界线-320国道-鹿山街道行政界线-富春江-富阳区行政界线-下图山村界线-场口镇行政界线-东风村界线-铁路-溪流-环金线-大田村界线-山体-小剡村界线-李门村界线-场口镇行政界线-环山乡行政界线-溪流-山体-溪流-杭新景高速-中埠村界线-春江街道行政界线-大源林场界线-蒋家村界线-溪流-山体-光明村界线-灵桥村界线-灵峰村界线-山体-渔山村界线-墅溪村界线-富阳区行政界线 = 2 \* GB3 ②新登区域：规划界线-S302-官塘村界线-塔山村界线-山体-元村村界线-葛溪-南津村界线-山体-溪流-规划界线 = 3 \* GB3 ③龙门镇集镇中心及周边部分区域 = 4 \* GB3 ④万市镇集镇中心及周边部分区域 = 5 \* GB3 ⑤洞桥镇集镇中心及周边部分区域 |
540 |
|
Ⅵ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级土地以外其余区域 |
380 |
|
备 注 |
具体范围详见土地级别图 |
|