武义县人民政府关于更新全县基准地价的公告
武义县人民政府关于更新全县基准地价的公告
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文号： |
武政告〔2020〕10号 |
有效性： |
长期有效 |
登记号： |
GWYD00 – 2020– 0011 |
为进一步推进土地使用权制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及自然资源部、浙江省自然资源厅有关技术规定，我县进行了新一轮基准地价更新评估工作。更新评估结果已由金华市自然资源和规划局批复同意。现将我县更新后的基准地价予以公布，自2020年12月25日起执行。
附件：武义县2020年度基准地价一览表
武义县人民政府
2020年11月17日
（此件公开发布）
附件
武义县2020年度基准地价一览表
一、基准条件
1．基准地价内涵：基准地价更新期日为2020年3月31日。地价内涵构成包括土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的土地增值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费。土地开发程度按达到区域基础设施配套条件外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通通讯）配套，场地内部平整待开发的状态设定。土地使用年期为国家规定的最高出让年限（即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年）。
2．基准地价基准条件的界定
表1 武义县基准地价“基准条件”一览表
|
用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深 |
土地使用 年限 |
开发状态 |
|
商服用地 |
2.0 |
50% |
20m |
40年 |
外围五通， 内部平整待开发 |
|
住宅用地 |
1.8 |
30% |
-- |
70年 |
外围五通， 内部平整待开发 |
|
工矿仓储用地 |
1.2 |
-- |
-- |
50年 |
外围五通， 内部平整待开发 |
|
公共管理与 公共服务用地 |
不同细分用途有差异，详见具体基准地价成果表备注 |
50年 |
外围五通， 内部平整待开发 |
||
3．基准地价表达方式
表2 武义县基准地价表达方式
|
用地类型 |
表达方式 |
|
商服用地 |
级别价 |
|
住宅用地 |
级别价 |
|
工矿仓储用地 |
级别价 |
|
公共管理与公共服务用地 |
级别价 |
二、基准地价表
表3 武义县城区商服用地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
范 围 |
基准地价 |
|
Ⅰ |
武阳中路-温泉路-熟溪北路-南门街-武阳西路-武阳中路 |
7000 |
|
Ⅱ |
一级地外，环城北路-铁路-熟溪-武川路-环城南路-琉璃路--温泉南路-环城南路-环城西路-武阳西路-解放北街-环城北路 |
3930 |
|
Ⅲ |
一、二级地外，莹乡路-武义江-永康江-明招南路-永武线-永武公路-二环西路-莹乡路 |
2330 |
|
Ⅳ |
上述一、二、三级地以外其他县城区评估范围 |
1040 |
|
备注：1．上述文字表述中有简略，详细范围以《武义县城区商服用地级别基准地价图》为准；2．商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、50%；3．商服用地的使用年限为40年；4．地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费；5．商服级别价指一般零售商业用地价格，具体细分用途参照细分基准地价表。 |
||
表4 武义县城区住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
范 围 |
基准地价 |
|
Ⅰ |
环城北路-武阳西路-环城西路-环城南路-温泉南路-琉璃路-环城南路-武川路-熟溪-铁路-环城北路 |
4420 |
|
Ⅱ |
一级地外，武义江-建设路-温泉北路-莹乡路-永武二线-永武公路-明招路延伸段-武川路延伸段-永康江-武义江 |
2550 |
|
Ⅲ |
一、二级地外，金丽温高速公路-开发大道--莹乡路-温泉北路-白鹭溪-黄龙工业区西南规划路-山脚线-熟溪-温泉度假区规划范围-规划道路--城区规划范围线-金丽温高速公路 |
1380 |
|
Ⅳ |
上述一、二、三级地以外其他县城区评估范围 |
1000 |
|
备注：1．上述文字表述中有简略，详细范围以《武义县城区住宅用地级别基准地价图》为准；2．住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为1.8、30%；3．住宅用地的使用年限为70年；4．地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费；5．住宅级别价指普通住宅用地价格，具体细分用途参照细分基准地价表。 |
||
表5 武义县城区工矿仓储用地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
范 围 |
基准地价 |
|
Ⅰ |
武义江--莹乡路--黄龙工业区一路-上松线-永武二线-永武公路-明招路南延伸段-熟溪-武义江 |
500 |
|
Ⅱ |
一级地外，温泉北路-城区规划范围线—规划路—白鹭溪—黄龙工业区规划道路—莹乡路-上松线-山脚—熟溪—规划道路—温泉度假区规划边界—规划道路—城区规划范围线—武义江-萤乡路-温泉北路 |
430 |
|
Ⅲ |
上述一、二级地以外其他县城区评估范围 |
390 |
|
备注：1．上述文字表述中有简略，详细范围以《武义县城区工矿仓储用地级别基准地价图》为准；2．工矿仓储用地基准地价的容积率为1.2；3．工矿仓储用地的使用年限为50年；4．地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费；5．工矿仓储级别价指工业、仓储用地价格，具体细分用途参照细分基准地价表。 |
||
表6 武义县8个镇、7个乡级别基准地价表
单位：元/平方米
|
乡镇名 |
级别 |
范围 |
基准地价 |
||
|
商服 用地 |
住宅 用地 |
工矿仓储用地 |
|||
|
柳城 畲族镇 |
Ⅰ |
东至上松线、东溪，南至县前横街-城南路，西至城西路、规划道路，北至支路 |
1310 |
1240 |
235 |
|
Ⅱ |
一级地以外，东溪-支路-规划区范围-东溪；东溪-西溪-规划区范围-规划路-柳四线-城西路-县前横街-太平南路-城南路-上松线-东溪 |
750 |
820 |
190 |
|
|
Ⅲ |
一、二级地以外的规划镇区范围 |
570 |
550 |
160 |
|
|
Ⅳ |
一、二、三级地以外的行政区划范围 |
460 |
490 |
145 |
|
|
履坦镇 |
Ⅰ |
城区规划范围内，温泉北路以西、莹乡路以南区域 |
1670 |
1790 |
420 |
|
Ⅱ |
东至行政区划范围线，南至汽车站以南规划道路，西至河流以东道路-至金华公路，北至规划路-十白线-镇政府以北道路 |
1110 |
1210 |
350 |
|
|
Ⅲ |
城区规划范围内，温泉北路以西、莹乡路以北区域 |
740 |
760 |
320 |
|
|
Ⅳ |
一、二、三级地以外的行政区划范围 |
540 |
550 |
280 |
|
|
桐琴镇 |
Ⅰ |
桐琴区块：武义江-白草溪-金丽温高速公路-乌石头溪-永武二线-工业区规划道路-武义江；东干区块：东至凤凰大道，南至国土大楼旁道路-青云路-学校以南道路，西至青云路以西道路，北至菜市场以北规划路-永武线以北规划路 |
2040 |
2210 |
465 |
|
Ⅱ |
一级地以外，金温铁路-镇区规划区范围-永武线-规划道路-凤凰山工业区规划道路-桐琴五金工业区规划道路-镇区规划区范围-武义江-金温铁路 |
1060 |
1110 |
425 |
|
|
Ⅲ |
一、二级地以外的规划镇区范围 |
670 |
610 |
400 |
|
|
Ⅳ |
一、二、三级地以外的行政区划范围 |
520 |
520 |
325 |
|
|
泉溪镇 |
Ⅰ |
东至江南路，南至永武二线，西至勤政路以西第四条规划路，北至杨园路 |
1690 |
1490 |
450 |
|
Ⅱ |
一级地以外的规划镇区范围 |
830 |
860 |
405 |
|
|
Ⅲ |
一、二级地以外的行政区划范围 |
650 |
680 |
325 |
|
|
新宅镇 |
Ⅰ |
东至新欣路东侧山脚，南至派出所-武丽路，西至规划西线，北至至武义公路 |
450 |
470 |
160 |
|
Ⅱ |
一级地以外的规划镇区范围 |
330 |
340 |
150 |
|
|
Ⅲ |
一、二级地以外的行政区划范围 |
270 |
280 |
145 |
|
|
王宅镇 |
Ⅰ |
东至辉九路-辉八路，南至河流，西至新兴村西面规划道路，北至王郑线-履王线-镇政府北侧-王宅北街-双岩路 |
940 |
950 |
420 |
|
Ⅱ |
一级地以外的规划镇区范围 |
590 |
610 |
350 |
|
|
Ⅲ |
一、二级地以外的行政区划范围 |
480 |
500 |
280 |
|
|
桃溪镇 |
Ⅰ |
东至环东路、纵十三路，南至西溪-卫生院以南-金丽路-朝阳路，西至上松公路，北至金丽路-环东路 |
690 |
590 |
170 |
|
Ⅱ |
一级地以外的规划镇区范围 |
440 |
390 |
155 |
|
|
Ⅲ |
一、二级地以外的行政区划范围 |
340 |
320 |
145 |
|
|
茭道镇 |
Ⅰ |
东至卫生院边道路；南至客运站以南道路；西至温寿线以西道路；北至小学南道路 |
900 |
950 |
440 |
|
Ⅱ |
一级地以外的规划镇区范围 |
600 |
650 |
370 |
|
|
Ⅲ |
一、二级地以外的行政区划范围 |
470 |
560 |
295 |
|
|
大田乡 |
Ⅰ |
规划集镇范围 |
630 |
570 |
240 |
|
Ⅱ |
一级地以外的行政区划范围 |
410 |
340 |
145 |
|
|
白姆乡 |
Ⅰ |
规划集镇范围 |
560 |
510 |
210 |
|
Ⅱ |
一级地以外的行政区划范围 |
370 |
300 |
145 |
|
|
俞源乡 |
Ⅰ |
规划集镇范围 |
600 |
540 |
225 |
|
Ⅱ |
一级地以外的行政区划范围 |
400 |
330 |
145 |
|
|
坦洪乡 |
Ⅰ |
规划集镇范围 |
450 |
410 |
180 |
|
Ⅱ |
一级地以外的行政区划范围 |
300 |
250 |
145 |
|
|
西联乡 |
Ⅰ |
规划集镇范围 |
480 |
430 |
190 |
|
Ⅱ |
一级地以外的行政区划范围 |
320 |
260 |
145 |
|
|
三港乡 |
Ⅰ |
规划集镇范围 |
400 |
360 |
160 |
|
Ⅱ |
一级地以外的行政区划范围 |
260 |
220 |
145 |
|
|
大溪口乡 |
Ⅰ |
规划集镇范围 |
420 |
380 |
170 |
|
Ⅱ |
一级地以外的行政区划范围 |
280 |
230 |
145 |
|
|
备注：1．商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、50%，住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为1.8、30%，工矿仓储用地基准地价的容积率为1.2；2．商服用地的使用年限为40年，住宅用地的使用年限为70年，工矿仓储用地的使用年限为50年；3．地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费。 |
|||||
表7 武义县公共管理与公共服务用地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
区域级别 |
机关团体用地 |
新闻出版用地 |
教育 用地 |
科研 用地 |
医疗卫生用地 |
社会福利用地 |
文化设施用地 |
体育 用地 |
公用设施用地 |
公园与绿地 |
|
|
城区 |
Ⅰ |
1400 |
1470 |
1302 |
1330 |
1260 |
1190 |
1148 |
1120 |
1092 |
552 |
|
Ⅱ |
1100 |
1155 |
1023 |
1045 |
990 |
935 |
902 |
880 |
858 |
524 |
|
|
Ⅲ |
746 |
783 |
694 |
709 |
671 |
634 |
612 |
597 |
582 |
495 |
|
|
Ⅳ |
582 |
611 |
541 |
553 |
524 |
495 |
477 |
466 |
454 |
449 |
|
|
柳城镇 |
Ⅰ |
734 |
771 |
683 |
697 |
661 |
624 |
602 |
587 |
573 |
482 |
|
Ⅱ |
570 |
599 |
530 |
542 |
513 |
485 |
467 |
456 |
445 |
390 |
|
|
Ⅲ |
433 |
455 |
403 |
411 |
390 |
368 |
355 |
346 |
338 |
328 |
|
|
Ⅳ |
331 |
348 |
308 |
314 |
298 |
281 |
271 |
265 |
258 |
297 |
|
|
履坦镇 |
Ⅰ |
735 |
772 |
684 |
698 |
662 |
625 |
603 |
588 |
573 |
483 |
|
Ⅱ |
577 |
606 |
537 |
548 |
519 |
490 |
473 |
462 |
450 |
403 |
|
|
Ⅲ |
503 |
528 |
468 |
478 |
453 |
428 |
412 |
402 |
392 |
368 |
|
|
Ⅳ |
432 |
454 |
402 |
410 |
389 |
367 |
354 |
346 |
337 |
322 |
|
|
桐琴镇 |
Ⅰ |
694 |
729 |
645 |
659 |
625 |
590 |
569 |
555 |
541 |
535 |
|
Ⅱ |
594 |
624 |
552 |
564 |
535 |
505 |
487 |
475 |
463 |
489 |
|
|
Ⅲ |
536 |
563 |
498 |
509 |
482 |
456 |
440 |
429 |
418 |
460 |
|
|
Ⅳ |
416 |
437 |
387 |
395 |
374 |
354 |
341 |
333 |
324 |
374 |
|
|
泉溪镇 |
Ⅰ |
608 |
638 |
565 |
578 |
547 |
517 |
499 |
486 |
474 |
518 |
|
Ⅱ |
564 |
592 |
525 |
536 |
508 |
479 |
462 |
451 |
440 |
466 |
|
|
Ⅲ |
442 |
464 |
411 |
420 |
398 |
376 |
362 |
354 |
345 |
374 |
|
|
新宅镇 |
Ⅰ |
234 |
246 |
218 |
222 |
211 |
199 |
192 |
187 |
183 |
184 |
|
Ⅱ |
211 |
222 |
196 |
200 |
190 |
179 |
173 |
169 |
165 |
173 |
|
|
Ⅲ |
194 |
204 |
180 |
184 |
175 |
165 |
159 |
155 |
151 |
167 |
|
|
王宅镇 |
Ⅰ |
602 |
632 |
560 |
572 |
542 |
512 |
494 |
482 |
470 |
483 |
|
Ⅱ |
472 |
496 |
439 |
448 |
425 |
401 |
387 |
378 |
368 |
403 |
|
|
Ⅲ |
384 |
403 |
357 |
365 |
346 |
326 |
315 |
307 |
300 |
322 |
|
|
区域级别 |
机关团体用地 |
新闻出版用地 |
教育 用地 |
科研 用地 |
医疗卫生用地 |
社会福利用地 |
文化设施用地 |
体育 用地 |
公用设施用地 |
公园与绿地 |
|
|
桃溪镇 |
Ⅰ |
248 |
260 |
231 |
236 |
223 |
211 |
203 |
198 |
193 |
196 |
|
Ⅱ |
229 |
240 |
213 |
218 |
206 |
195 |
188 |
183 |
179 |
178 |
|
|
Ⅲ |
204 |
214 |
190 |
194 |
184 |
173 |
167 |
163 |
159 |
167 |
|
|
茭道镇 |
Ⅰ |
648 |
680 |
603 |
616 |
583 |
551 |
531 |
518 |
505 |
506 |
|
Ⅱ |
528 |
554 |
491 |
502 |
475 |
449 |
433 |
422 |
412 |
426 |
|
|
Ⅲ |
414 |
435 |
385 |
393 |
373 |
352 |
339 |
331 |
323 |
339 |
|
|
大田乡 |
Ⅰ |
252 |
265 |
234 |
239 |
227 |
214 |
207 |
202 |
197 |
276 |
|
Ⅱ |
164 |
172 |
153 |
156 |
148 |
139 |
134 |
131 |
128 |
167 |
|
|
白姆乡 |
Ⅰ |
224 |
235 |
208 |
213 |
202 |
190 |
184 |
179 |
175 |
242 |
|
Ⅱ |
148 |
155 |
138 |
141 |
133 |
126 |
121 |
118 |
115 |
167 |
|
|
俞源乡 |
Ⅰ |
240 |
252 |
223 |
228 |
216 |
204 |
197 |
192 |
187 |
259 |
|
Ⅱ |
160 |
168 |
149 |
152 |
144 |
136 |
131 |
128 |
125 |
167 |
|
|
坦洪乡 |
Ⅰ |
180 |
189 |
167 |
171 |
162 |
153 |
148 |
144 |
140 |
207 |
|
Ⅱ |
120 |
126 |
112 |
114 |
108 |
102 |
98 |
96 |
94 |
167 |
|
|
西联乡 |
Ⅰ |
192 |
202 |
179 |
182 |
173 |
163 |
157 |
154 |
150 |
219 |
|
Ⅱ |
128 |
134 |
119 |
122 |
115 |
109 |
105 |
102 |
100 |
167 |
|
|
三港乡 |
Ⅰ |
160 |
168 |
149 |
152 |
144 |
136 |
131 |
128 |
125 |
184 |
|
Ⅱ |
104 |
109 |
97 |
99 |
94 |
88 |
85 |
83 |
81 |
167 |
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大溪口乡 |
Ⅰ |
168 |
176 |
156 |
160 |
151 |
143 |
138 |
134 |
131 |
196 |
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Ⅱ |
112 |
118 |
104 |
106 |
101 |
95 |
92 |
90 |
87 |
167 |
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备注：1．公共管理与公共服务用地的设定土地使用年限为50年；2．公共管理与公共服务用地的土地级别范围参照商服用地土地级别范围；3．机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地设定容积率、建筑密度为1.2、30%；其他用地不作容积率建筑密度的规定，以实际符合设计规范标准为基准；4．地价内涵构成不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费。 |
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