嵊州市人民政府关于公布嵊州市城镇基准地价更新成果的通知

嵊州市人民政府关于公布嵊州市城镇基准地价更新成果的通知

(嵊政〔2020〕48号)

 

来源:嵊州新闻网           2020年09月04日

 

各乡(镇)人民政府、街道办事处,市政府各部门:

为进一步推进土地使用制度改革,规范土地市场,加强土地资产管理,促进经济社会可持续发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省土地节约集约利用办法》(省政府令第343号)等有关文件规定,我市对城镇基准地价进行了更新,经绍兴市自然资源和规划局批复(绍市自然资规函〔2020〕22号)同意,现将成果予以公布,自2020年10月1日起执行。原《嵊州市人民政府关于公布嵊州市基准地价的通知》(嵊政〔2014〕87号)同时废止。

一、基准地价内涵及条件

(一)基准地价内涵

基准地价更新基准日:2020年4月1日;

土地开发程度:按熟地界定,即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯,宗地红线内土地平整);

土地权利类型及地价内涵构成:出让土地使用权,无他项权利限制;地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;

土地使用年期:最高土地出让年期(即商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共服务项目用地50年)。

(二)基准地价表达方式

1 嵊州市城镇基准地价表达方式

地 类 型

达 方 式

商服用地及细分用途

级别价、区片价

住宅用地及细分用途

级别价、区片价

工业用地及细分用途

级别价

公共服务项目用地及细分用途

公共服务类

级别价

基础设施类

级别价

(三)基准地价“基准条件”的界定

2 嵊州市城镇基准地价“基准条件”界定表

用地类型

细分用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

商服

用地

 

2.0

45%

50米

零售商业及餐饮用地

2.0

45%

40米

批发市场用地

1.5

45%

80米

旅馆用地

2.0

45%

80米

商务金融用地

2.0

45%

80米

娱乐用地

1.3

30%

80米

加油加气站用地

1.0

40%

50米

其他商服用地(一)

2.0

45%

80米

其他商服用地(二)

1.5

35%

80米

住宅

用地

 

1.5

30%

-

普通住宅用地

1.5

30%

-

政策性住宅用地

1.5

30%

-

工业

用地

 

1.2

40%

-

一般工业及仓储用地

1.0

45%

-

采矿用地

-

-

-

标准厂房用地

1.4

40%

-

公共服务项目用地(公共服务类)

 

1.2

-

-

机关团体及新闻出版用地

1.5

-

-

教育用地

0.8

-

-

科研用地

1.5

-

-

医疗卫生用地

1.2

-

-

社会福利用地

1.5

-

-

文化设施用地

1.2

-

-

体育用地

1.0

-

-

宗教用地

1.0

-

-

殡葬用地

0.5

-

-

风景名胜设施用地

0.6

-

-

交通运输场站用地

0.5

-

-

公共服务项目用地(基础设施类)

 

-

-

-

公用设施用地

-

-

-

公园与绿地

-

-

-

交通运输通道用地

-

-

-

水工建筑用地

-

-

-

二、基准地价表

3  嵊州市商服用地级别及区片范围一览表

级别

区片

   

Ⅰ级

 

江滨东路-龙盛路-官河横路-北直街-西后街-西桥-长乐江-北直街-江滨东路;官河路-桥南路-富豪路-兴盛街-官河路

Ⅰ-1

江滨东路-龙盛路-官河横路-北直街-西后街-西桥-长乐江-北直街-江滨东路;官河路-桥南路-富豪路-兴盛街-官河路

Ⅱ级

 

Ⅰ级地以外,剡溪-艇湖路-安昌路-剡城路-百岭路-长乐江-长广路-澄潭江-兴盛街-芷湘路-丹桂路-高杨路-领带园一路-仙湖路-惠民街-四海路-剡溪

Ⅱ-1

剡溪-艇湖路-安昌路-剡城路-百岭路-长乐江-长广路-澄潭江-兴盛街-芷湘路-丹桂路-高杨路-领带园一路-仙湖路-惠民街-四海路-剡溪范围内除Ⅰ-1以外区域

Ⅲ级

 

Ⅰ、Ⅱ级地以外,双塔路-剡溪-北艇路-百岭路-环城西路-环城公路-卡尔路-新昌江-甬金高速-上三高速-兴盛街-双塔路;高铁新城核心区域

Ⅲ-1

双塔路-剡溪-北艇路-明心岭路-剡城路-安昌路-艇湖路-剡溪-四海路-惠民街-仙湖路-领带园一路-高杨路-丹桂路-芷湘路-兴盛街-澄潭江-长广路-长乐江-雅石路-环城西路-环城公路-卡尔路-新昌江-甬金高速-上三高速-兴盛街-双塔路;高铁新城核心区域

Ⅳ级 

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外,中心城区:经环东路-黄泽江-剡溪-艇东路-罗新路-好运来路-明心岭路-罗环路-环城公路-卡尔路-长乐江-杭绍台温客运专线-甬金铁路-新昌江-江一路--上三高速-甬金高速-花园南路-丫叉坑-前扬路-经环东路;东二路-浦南三路-104国道-浦东大道-东二路;甘霖镇:老绍甘线-纬五路-姜家路-桃源路-镇西路-镇南路-姜家路-嵊义线-老绍甘线;长乐镇:横二路-源深路-纵二路-长乐大街-环镇东路-纵四路-横二路;黄泽镇:滨江南路-光明路-嵊张线-规划路-东直街-丰泽大道-滨江南路

Ⅳ-1

经环东路-黄泽江-剡溪-艇东路-罗新路-好运来路-明心岭路-罗环路-环城西路-百岭路-明心岭路-北艇路-剡溪-双塔路-兴盛街-上三高速-甬金高速-新昌江-卡尔路-长乐江-杭绍台温客运专线-甬金铁路-新昌江-江一路--上三高速-甬金高速-花园南路-丫叉坑-前扬路-经环东路;东二路-浦南三路-104国道-浦东大道-东二路

Ⅳ-2

甘霖镇:老绍甘线-纬五路-姜家路-桃源路-镇西路-镇南路-姜家路-嵊义线-老绍甘线

Ⅳ-3

长乐镇:横二路-源深路-纵二路-长乐大街-环镇东路-纵四路-横二路

Ⅳ-4

黄泽镇:滨江南路-光明路-嵊张线-规划路-东直街-丰泽大道-滨江南路

Ⅴ级

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外,中心城区:东五路东侧规划路-嵊张北复线-上三高速-山脚线-罗环路-山脚线-南田路-长乐江-纵五路-甘南路-杭绍台温客运专线-甬金铁路-上三高速-104国道-浦南大道-浦东一路-规划路-东五路-浦东大道-东五路东侧规划路;甘霖镇:纬五路-兴王路-嵊义线-镇西路-嵊义线南侧规划道路-绍甘公路-嵊义线-后爱坂路-纬五路;长乐镇:双江路-建设路-环镇西路-横四路-纵五路-环镇东路-春晖路-横三路-迎宾大道-长乐江-长乐江支流-双江路;黄泽镇:新城路-嵊张线-润泽大道-黄泽江-规划路-规划用地范围边界-规划路-黄泽江-新城路;三界镇:剡溪-金牛路北侧规划路-高新大道-上三高速-启航路-剡溪;崇仁镇:崇仁大道-镇北大街-崇仁江-规划路-崇仁大道

Ⅴ-1

中心城区:上三高速-上三高速匝道-山脚线-罗环路-山脚线-南田路-长乐江-纵五路-甘南路-杭绍台温客运专线-甬金铁路-上三高速-104国道-104国道匝道-浦南大道-浦东一路-规划路-东五路-浦东大道-东五路东侧规划路-北线-上三高速合围范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1、Ⅳ-1以外区域

Ⅴ-2

甘霖镇:纬五路-兴王路-嵊义线-镇西路-嵊义线南侧规划道路-绍甘公路-嵊义线-后爱坂路-纬五路-老绍甘线-嵊义线-姜家路-镇南路-镇西路-桃源路-姜家路-纬五路

Ⅴ-3

长乐镇:双江路-建设路-环镇西路-横四路-纵五路-环镇东路-春晖路-横三路-迎宾大道-长乐江-长乐江支流-双江路合围范围内除Ⅳ-3以外区域

Ⅴ-4

黄泽镇:新城路-嵊张线-润泽大道-黄泽江-规划路-规划用地范围边界-规划路-黄泽江-新城路合围范围内除Ⅳ-4以外区域

Ⅴ-5

三界镇:剡溪-金牛路北侧规划路-高新大道-上三高速-启航路-剡溪

Ⅴ-6

崇仁镇:崇仁大道-镇北大街-崇仁江-规划路-崇仁大道

Ⅵ级

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外,中心城区及甘霖镇、黄泽镇:嵊张北复钱-剡溪支流-街道边界-长乐江-杭绍台高速-甘霖镇规划用地范围边界-甬金高速-甘霖镇域边界-三江街道边界-甬金高速-黄泽镇规划用地范围边界-后青路-山南路-跨江西路-黄泽江-浦口街道边界-嵊张北复线;长乐镇:环镇南路-开拓路-长乐江-规划路-长乐江支流-环镇南路;三界镇:阳光路-上三高速-纵二路-纵一支路-高新大道-曹娥江-阳光路;崇仁镇:环城东路-崇仁江-紫砂街-滨江路-镇北大街-崇德大道-规划路-环城西路-规划路-崇德大道-富业街-民进路-规划路-崇文大道-环城东路;仙岩镇:山脚线-曹娥江支流-曹娥江-山脚线;石璜镇:石璜江-规划路-中心大道-纬二路-经三路-石璜江

Ⅵ-1

中心城区:嵊张北复钱-剡溪支流以南,中心城区行政范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1、Ⅳ-1、Ⅴ-1以外区域

Ⅵ-2

甘霖镇:杭绍台高速-规划用地范围边界-行政边界-长乐江-杭绍台高速合围范围内除Ⅳ-2、Ⅴ-2以外区域

Ⅵ-3

长乐镇:环镇南路-开拓路-长乐江-迎宾大道-横三路-春晖路-环镇东路-纵五路-横四路-环镇西路-建设路-双江路-长乐江支流-长乐江-规划路-长乐江支流-环镇南路

Ⅵ-4

黄泽镇:山南路-规划用地范围边界-东黄路-行政边界-甬金高速-镇北路-嵊张线-后青路-规划路-山南路合围范围内除Ⅳ-4、Ⅴ-4以外区域

Ⅵ-5

三界镇:阳光路-上三高速-纵二路-纵一支路-高新大道-曹娥江-阳光路合围范围内除Ⅴ-5以外区域

Ⅵ-6

崇仁镇:环城东路-崇仁江-紫砂街-滨江路-镇北大街-崇德大道-规划路-环城西路-规划路-崇德大道-富业街-民进路-规划路-崇文大道-环城东路合围范围内除Ⅴ-6以外区域

Ⅵ-7

仙岩镇:山脚线-曹娥江支流-曹娥江-山脚线

Ⅵ-8

石璜镇:石璜江-规划路-中心大道-纬二路-经三路-石璜江

Ⅶ级

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外,中心城区行政范围内其余区域;黄泽镇嵊张北复线以南区域;仙岩镇东南部区域;甘霖镇:杭绍台高速-甬金铁路-澄潭江支流-行政边界—杭绍台高速;长乐镇:南山江路-规划路-甬金高速-行政边界-长乐江-长乐江支流-G527国道-南山江路;三界镇:杭绍台温客运专线-曹娥江支流-曹娥江-行政边界-S311省道-杭绍台温客运专线;崇仁镇:环城东路-环城北路-环城西路-富业街南侧规划路-环城东路;石璜镇:环镇西路-环镇南路-环镇东路-环镇北路-环镇西路;谷来镇:规划用地范围;金庭镇:甬金高速-山脚线-北线-上东江-山脚线-北线-上东江支流-甬金高速;下王镇:规划用地范围

Ⅶ-1

中心城区:行政范围内其余区域

Ⅶ-2

甘霖镇:杭绍台高速-长乐江-行政边界杭绍台高速;杭绍台高速-甬金铁路-澄潭江支流-行政边界—杭绍台高速

Ⅶ-3

长乐镇:南山江路-规划路-甬金高速-行政边界-长乐江-长乐江支流-G527国道-南山江路合围范围内除Ⅳ-3、Ⅴ-3、Ⅵ-3以外区域

Ⅶ-4

黄泽镇:嵊张北复线-河流-山脚线-行政边界-规划用地范围边界-山南路-规划路-后青路-嵊义线-镇北路-甬金高速-行政边界-北线

Ⅶ-5

三界镇:杭绍台温客运专线-曹娥江支流-高新大道-纵一支路-纵二路-上三高速-阳光路-行政边界-S311省道-杭绍台温客运专线

Ⅶ-6

崇仁镇:环城北路-环城西路-富业街南侧规划路-环城东路-崇文大道-规划路-民进路-富业路-崇德大道-规划路-环城西路-规划路-崇德大道-镇北大街-滨江路-紫砂街-崇仁江-环城北路

Ⅶ-7

仙岩镇:镇域东南侧与中心城区接壤区域

Ⅶ-8

石璜镇:环镇西路-环镇南路-环镇东路-环镇北路-环镇西路合围范围内除Ⅵ-8以外区域

Ⅶ-9

谷来镇:镇区规划用地范围

Ⅶ-10

金庭镇:甬金高速-山脚线-北线-上东江-原金庭镇行政边界-山脚线-北线-上东江支流-甬金高速

Ⅶ-11

金庭镇:上东江-山脚线-原北漳镇行政边界-上东江

Ⅶ-12

下王镇:镇区规划用地范围

Ⅷ级

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级地以外,嵊州市行政范围内其余区域

Ⅷ-1

甘霖镇:镇域范围内除Ⅳ-2、Ⅴ-2、Ⅵ-2、Ⅶ-2以外其余区域

Ⅷ-2

长乐镇:镇域范围内除Ⅳ-3、Ⅴ-3、Ⅵ-3、Ⅶ-3以外其余区域

Ⅷ-3

黄泽镇:镇域范围内除Ⅳ-4、Ⅴ-4、Ⅵ-4、Ⅶ-4以外其余区域

Ⅷ-4

三界镇:镇域范围内除Ⅴ-5、Ⅵ-5、Ⅶ-5以外其余区域

Ⅷ-5

崇仁镇:镇域范围内除Ⅴ-6、Ⅵ-6、Ⅶ-6以外其余区域

Ⅷ-6

仙岩镇:镇域范围内除Ⅵ-7、Ⅶ-7以外其余区域

Ⅷ-7

石璜镇:原石璜镇镇域范围内除Ⅵ-8、Ⅶ-8以外其余区域

Ⅷ-8

石璜镇:原雅璜乡、通源乡行政范围内区域

Ⅷ-9

谷来镇:原谷来镇镇域范围内除Ⅶ-9以外其余区域

Ⅷ-10

谷来镇:原竹溪乡行政范围内区域

Ⅷ-11

谷来镇:原王院乡行政范围内区域

Ⅷ-12

金庭镇:镇域范围内除Ⅶ-10、Ⅶ-11以外其余区域

Ⅷ-13

下王镇:镇域范围内除Ⅶ-12以外其余区域

Ⅷ-14

贵门乡:行政范围内全部区域

具体范围详见嵊州市商服用地级别基准地价图和嵊州市商服区片基准地价图

4  嵊州市住宅用地级别及区片范围一览表

级别

区片

   

Ⅰ级

 

嵊州大道-官河横路-北直街-城中路-西桥-富豪路-澄潭江-新昌江-芷湘路-丹桂路-高杨路-领带园二路-官河路-剡溪-嵊州大道

Ⅰ-1

嵊州大道-官河横路-北直街-城中路-西桥-富豪路-澄潭江-新昌江-芷湘路-丹桂路-高杨路-领带园二路-官河路-剡溪-嵊州大道

Ⅱ级

 

Ⅰ级地以外,北艇路-明心岭路-百岭路-长乐江-卡尔路-东南路-杭绍台客运专线-南田路-新昌江-甬金高速-上三高速-达成路-双塔路-经禧路-经环西路-剡溪-北艇路;高铁新城核心区域

Ⅱ-1

北艇路-明心岭路-百岭路-雅石路-长乐江-卡尔路-东南路-杭绍台客运专线-澄潭江-富豪路-西桥-城中路-北直街-官河横路-嵊州大道-剡溪-官河路-领带园二路-高杨路-丹桂路-芷湘路-规划路-新昌江-甬金高速-上三高速-达成路-双塔路-经禧路-经环西路-剡溪-北艇路;高铁新城核心区域

Ⅲ级

 

Ⅰ、Ⅱ级地以外,剡溪-艇东路-罗环路以西山脊线-杭绍台温客运专线-长乐江-纵五路-甘南路-杭绍台温客运专线-甬金铁路-上三高速-甬金高速-规划路-兴盛街-普田大道-一景路-经发路-黄泽江-剡溪

Ⅲ-1

剡溪-艇东路-罗环路以西山脊线-杭绍台温客运专线-长乐江-纵五路-甘南路-杭绍台温客运专线-甬金铁路-上三高速-甬金高速-规划路-兴盛街-普田大道-一景路-经发路-黄泽江-剡溪范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1以外区域

Ⅳ级 

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外,中心城区:东二路-浦南三路-浦溪线-104国道-剡溪-嵊州大道-山脊线-环城公路-纵五路-河流-长乐江-纵五路西南侧规划路-甘南路-杭绍台温客运专线-金甬铁路-上三高速-104国道-浦南大道-浦东大道-东二路;甘霖镇:绍甘公路--纬五路-兴王路-镇南路-姜家路-嵊义线-绍甘公路;长乐镇:环镇西路-长乐大街-横四路-纵五路-环镇东路-春晖路-横三路-迎宾大道-长乐江-长乐江支流-嵊义线-建设路-环镇西路;黄泽镇:润泽大道-嵊张线-新城路-黄泽江-润泽大道

Ⅳ-1

东二路-浦南三路-浦溪线-104国道-剡溪-嵊州大道-山脊线-环城公路-纵五路-河流-长乐江-纵五路西南侧规划路-甘南路-杭绍台温客运专线-金甬铁路-上三高速-104国道-浦南大道-浦东大道-东二路范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1以外区域

Ⅳ-2

甘霖镇:绍甘公路--纬五路-兴王路-镇南路-姜家路-嵊义线-绍甘公路

Ⅳ-3

长乐镇:环镇西路-长乐大街-横四路-纵五路-环镇东路-春晖路-横三路-迎宾大道-长乐江-长乐江支流-嵊义线-建设路-环镇西路

Ⅳ-4

黄泽镇:润泽大道-嵊张线-新城路-黄泽江-润泽大道

Ⅴ级

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外,中心城区及甘霖镇、黄泽镇:嵊张北复钱-剡溪支流-街道边界-长乐江-杭绍台高速-甘霖镇规划用地范围边界-甬金高速-甘霖镇域边界-三江街道边界-甬金高速-黄泽镇规划用地范围边界-后青路-山南路-跨江西路-黄泽江-浦口街道边界-嵊张北复线;长乐镇:环镇南路-开拓路-长乐江-长乐江支流-环镇南路;三界镇:规划路-上三高速-金牛路-高新大道-规划路-上三高速-规划路-曹娥江-规划路;崇仁镇:环城东路-崇仁江-镇北大街-园区路-规划路-崇德大道-富业街-民进路-乐业街-崇文大道-环城东路

Ⅴ-1

中心城区:嵊张北复钱-剡溪支流以南中心城区行政范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1、Ⅳ-1以外区域

Ⅴ-2

甘霖镇:杭绍台高速-嵊义线-姜家路-规划用地范围边界-绍甘公路-甬金高速-行政边界-长乐江-杭绍台高速

Ⅴ-3

长乐镇:环镇南路-开拓路-长乐江-迎宾大道-横三路-春晖路-环镇东路-纵五路-横四路-长乐大街-环镇西路-建设路-嵊义线-长乐江支流-环镇南路

Ⅴ-4

黄泽镇:巨龙路-行政边界-规划用地范围边界-巨龙路

Ⅴ-5

三界镇:规划路-上三高速-金牛路-高新大道-规划路-上三高速-规划路-曹娥江-规划路

Ⅴ-6

崇仁镇:环城东路-崇仁江-镇北大街-园区路-规划路-崇德大道-富业街-民进路-乐业街-崇文大道-环城东路

Ⅵ级

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外,中心城区行政范围内其余区域;黄泽镇嵊张北复线以南区域;仙岩镇东南部区域;甘霖镇:杭绍台高速-甬金铁路-澄潭江-行政边界-杭绍台高速;长乐镇:南山江路-规划路-甬金高速-行政边界-长乐江-长乐江支流-G527国道-南山江路;三界镇:杭绍台温客运专线-曹娥江支流-曹娥江-行政边界-S311省道-杭绍台温客运专线;崇仁镇:环城东路-环城北路-环城西路-富业街南侧规划路-环城东路;石璜镇:环镇西路-环镇南路-环镇东路-环镇北路-环镇西路;谷来镇:规划用地范围;金庭镇:甬金高速-山脚线-北线-上东江-山脚线-北线-上东江支流-甬金高速;下王镇:规划用地范围

Ⅵ-1

中心城区:行政范围内其余区域

Ⅵ-2

甘霖镇:杭绍台高速-长乐江-行政边界-杭绍台高速;杭绍台高速-甬金铁路-澄潭江-行政边界-甬金高速-绍甘线-甘霖镇规划用地范围边界-嵊义线-杭绍台高速 

Ⅵ-3

长乐镇:南山江路-规划路-甬金高速-行政边界-长乐江-长乐江支流-G527国道-南山江路合围范围内除Ⅳ-3、Ⅴ-3以外区域 

Ⅵ-4

黄泽镇:北线-河流-山脚线-行政边界-规划用地范围边界-巨龙路-行政边界-北线

Ⅵ-5

三界镇:杭绍台温客运专线-曹娥江支流-高新大道-金牛路-上三高速-阳光路-行政边界-S311省道-杭绍台温客运专线

Ⅵ-6

崇仁镇:环城北路-环城西路-富业街南侧规划路-环城东路-崇文大道-规划路-民进路-富业路-崇德大道-规划路-园区路-镇北大街-崇仁江-环城北路

Ⅵ-7

仙岩镇:镇域东北部与中心城区接壤区域

Ⅵ-8

石璜镇:环镇西路-环镇南路-环镇东路-环镇北路-环镇西路

Ⅵ-9

谷来镇:镇区规划用地范围

Ⅵ-10

金庭镇:甬金高速-山脚线-北线-上东江-山脚线-北线-上东江支流-甬金高速

Ⅵ-11

下王镇:镇区规划用地范围

Ⅶ级

 

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外,行政区范围内其余区域

Ⅶ-1

甘霖镇:镇域范围内除Ⅳ-2、Ⅴ-2、Ⅵ-2以外其余区域

Ⅶ-2

长乐镇:镇域范围内除Ⅳ-3、Ⅴ-3、Ⅵ-3以外其余区域

Ⅶ-3

黄泽镇:镇域范围内除Ⅳ-4、Ⅴ-4、Ⅵ-4以外其余区域

Ⅶ-4

三界镇:镇域范围内除Ⅴ-5、Ⅵ-5以外其余区域

Ⅶ-5

崇仁镇:镇域范围内除Ⅴ-6、Ⅵ-6以外其余区域

Ⅶ-6

仙岩镇:镇域范围内除Ⅵ-7以外其余区域

Ⅶ-7

石璜镇:原石璜镇镇域范围内除Ⅵ-8以外其余区域

Ⅶ-8

石璜镇:原雅璜乡、通源乡行政范围内区域

Ⅶ-9

谷来镇:原谷来镇镇域范围内除Ⅵ-9以外其余区域

Ⅶ-10

谷来镇:原竹溪乡行政范围内区域

Ⅶ-11

谷来镇:原王院乡行政范围内区域

Ⅶ-12

金庭镇:镇域范围内除Ⅵ-10以外其余区域

Ⅶ-13

下王镇:镇域范围内除Ⅵ-11以外其余区域

Ⅶ-14

贵门乡:行政范围内全部区域

 

具体范围详见嵊州市住宅用地级别基准地价图和住宅区片基准地价图

5  嵊州市工业用地级别范围一览表

   

Ⅰ级

剡溪-北艇路-北直街-剡城路-百岭路-罗环路-环城公路-卡尔路-新昌江-甬金高速-剡溪

Ⅱ级

Ⅰ级地以外,剡溪-104国道-嵊州大道-罗环路西侧山脊线-环城公路—纵五路-甘南路-杭绍台温客运专线-行政边界-甬金铁路-规划路-104国道-甬金高速-规划路-104国道-浦南大道-黄泽江-剡溪

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外,中心城区行政范围内其余区域;黄泽镇、甘霖镇、长乐镇、三界镇行政范围内全部区域

Ⅳ级

仙岩镇行政范围内全部区域

Ⅴ级

崇仁镇、石璜镇、谷来镇、金庭镇、下王镇、贵门乡行政范围内全部区域

具体范围详见嵊州市工业用地级别基准地价图

6  嵊州市公共服务项目用地(公共服务类)级别范围一览表

   

Ⅰ级

江滨东路-龙盛路-官河横路-北直街-西后街-西桥-长乐江-北直街-江滨东路;官河路-桥南路-富豪路-兴盛街-官河路

Ⅱ级

Ⅰ级地以外,剡溪-艇湖路-安昌路-剡城路-百岭路-长乐江-长广路-澄潭江-兴盛街-芷湘路-丹桂路-高杨路-领带园一路-仙湖路-惠民街-四海路-剡溪

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外,双塔路-剡溪-北艇路-百岭路-环城西路-环城公路-卡尔路-新昌江-甬金高速-上三高速-兴盛街-双塔路;高铁新城核心区域

Ⅳ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外,中心城区:经环东路-黄泽江-剡溪-艇东路-罗新路-好运来路-明心岭路-罗环路-环城公路-卡尔路-长乐江-杭绍台温客运专线-甬金铁路-新昌江-江一路--上三高速-甬金高速-花园南路-丫叉坑-前扬路-经环东路;东二路-浦南三路-104国道-浦东大道-东二路;甘霖镇:老绍甘线-纬五路-姜家路-桃源路-镇西路-镇南路-姜家路-嵊义线-老绍甘线;长乐镇:横二路-源深路-纵二路-长乐大街-环镇东路-纵四路-横二路;黄泽镇:滨江南路-光明路-嵊张线-规划路-东直街-丰泽大道-滨江南路

Ⅴ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外,中心城区:东五路东侧规划路-嵊张北复线-上三高速-山脚线-罗环路-山脚线-南田路-长乐江-纵五路-甘南路-杭绍台温客运专线-甬金铁路-上三高速-104国道-浦南大道-浦东一路-规划路-东五路-浦东大道-东五路东侧规划路;甘霖镇:纬五路-兴王路-嵊义线-镇西路-嵊义线南侧规划道路-绍甘公路-嵊义线-后爱坂路-纬五路;长乐镇:双江路-建设路-环镇西路-横四路-纵五路-环镇东路-春晖路-横三路-迎宾大道-长乐江-长乐江支流-双江路;黄泽镇:新城路-嵊张线-润泽大道-黄泽江-规划路-规划用地范围边界-规划路-黄泽江-新城路;三界镇:剡溪-金牛路北侧规划路-高新大道-上三高速-启航路-剡溪;崇仁镇:崇仁大道-镇北大街-崇仁江-规划路-崇仁大道

Ⅵ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外,中心城区及甘霖镇、黄泽镇:嵊张北复钱-剡溪支流-街道边界-长乐江-杭绍台高速-甘霖镇规划用地范围边界-甬金高速-甘霖镇域边界-三江街道边界-甬金高速-黄泽镇规划用地范围边界-后青路-山南路-跨江西路-黄泽江-浦口街道边界-嵊张北复线;长乐镇:环镇南路-开拓路-长乐江-规划路-长乐江支流-环镇南路;三界镇:阳光路-上三高速-纵二路-纵一支路-高新大道-曹娥江-阳光路;崇仁镇:环城东路-崇仁江-紫砂街-滨江路-镇北大街-崇德大道-规划路-环城西路-规划路-崇德大道-富业街-民进路-规划路-崇文大道-环城东路;仙岩镇:山脚线-曹娥江支流-曹娥江-山脚线;石璜镇:石璜江-规划路-中心大道-纬二路-经三路-石璜江

Ⅶ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外,中心城区行政范围内其余区域;黄泽镇嵊张北复线以南区域;仙岩镇东南部区域;甘霖镇:杭绍台高速-甬金铁路-澄潭江支流-行政边界—杭绍台高速;长乐镇:南山江路-规划路-甬金高速-行政边界-长乐江-长乐江支流-G527国道-南山江路;三界镇:杭绍台温客运专线-曹娥江支流-曹娥江-行政边界-S311省道-杭绍台温客运专线;崇仁镇:环城东路-环城北路-环城西路-富业街南侧规划路-环城东路;石璜镇:环镇西路-环镇南路-环镇东路-环镇北路-环镇西路;谷来镇:规划用地范围;金庭镇:甬金高速-山脚线-北线-上东江-山脚线-北线-上东江支流-甬金高速;下王镇:规划用地范围

Ⅷ级

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级地以外,嵊州市行政范围内其余区域

具体范围详见嵊州市公共服务项目(公共服务类)用地级别基准地价图

7  嵊州市公共服务项目(基础设施类)用地级别范围一览表

级别

   

Ⅰ级

剡溪-北艇路-北直街-剡城路-百岭路-罗环路-环城公路-卡尔路-新昌江-甬金高速-剡溪

Ⅱ级

Ⅰ级地以外,剡溪-104国道-嵊州大道-罗环路西侧山脊线-环城公路—纵五路-甘南路-杭绍台温客运专线-行政边界-甬金铁路-规划路-104国道-甬金高速-规划路-104国道-浦南大道-黄泽江-剡溪

Ⅲ级

Ⅰ、Ⅱ级地以外,中心城区行政范围内其余区域;黄泽镇、甘霖镇、长乐镇、三界镇行政范围内全部区域

Ⅳ级

仙岩镇行政范围内全部区域

Ⅴ级

崇仁镇、石璜镇、谷来镇、金庭镇、下王镇、贵门乡行政范围内全部区域

具体范围详见嵊州市公共服务项目(基础设施类)用地级别基准地价图

8  嵊州市商服、住宅、工业及公共服务项目用地级别基准地价表

单位:元/平方米

级别

商服用地基准地价

住宅用地基准地价

工业用地基准地价

公共服务项目用地

公共服务类

基础设施类

Ⅰ级

7050

3770

700

2020

730

Ⅱ级

4560

3360

500

1410

510

Ⅲ级

2910

2700

400

1020

400

Ⅳ级

1670

1640

330

720

320

Ⅴ级

1180

960

300

600

290

Ⅵ级

900

650

/

540

/

Ⅶ级

690

480

/

490

/

Ⅷ级

500

/

/

440

/

1.基准地价基准日2020年4月1日;

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度、设定“基准条件”下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;

3.基准条件界定:商服用地容积率、建筑密度2.0、45%,宗地进深为50米;住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%;工业用地容积率、建筑密度为1.2、40%;公共服务项目(公共服务类)用地容积率为1.2,公共服务项目(基础设施类)用地不作界定。

4.土地使用年期:商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共服务项目用50年;

5.土地级别范围:具体范围详见表3、4、5及嵊州市商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地级别基准地价图。

6.适用范围:级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要,原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地宗地地价时,原则上不以本表成果作为评估修正基准;运用基准地价系数修正法评估工业用地、公共服务项目用地的宗地地价时,应以本表中的工业用地、公共服务项目用地级别基准地价作为评估修正基准。

9  嵊州市商服用地区片基准地价表

单位:元/平方米

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

7050

Ⅵ-4

900

Ⅶ-12

730

Ⅱ-1

4560

Ⅵ-5

880

Ⅷ-1

560

Ⅲ-1

2910

Ⅵ-6

900

Ⅷ-2

560

Ⅳ-1

1800

Ⅵ-7

980

Ⅷ-3

560

Ⅳ-2

1620

Ⅵ-8

980

Ⅷ-4

560

Ⅳ-3

1600

Ⅶ-1

700

Ⅷ-5

560

Ⅳ-4

1550

Ⅶ-2

640

Ⅷ-6

500

Ⅴ-1

1170

Ⅶ-3

640

Ⅷ-7

500

Ⅴ-2

1110

Ⅶ-4

640

Ⅷ-8

460

Ⅴ-3

1110

Ⅶ-5

640

Ⅷ-9

490

Ⅴ-4

1200

Ⅶ-6

660

Ⅷ-10

480

Ⅴ-5

1260

Ⅶ-7

640

Ⅷ-11

460

Ⅴ-6

1240

Ⅶ-8

660

Ⅷ-12

480

Ⅵ-1

830

Ⅶ-9

800

Ⅷ-13

480

Ⅵ-2

860

Ⅶ-10

760

Ⅷ-14

460

Ⅵ-3

860

Ⅶ-11

670

 

 

1.基准地价基准日2020年4月1日;

2.基准地价内涵:各商服区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;

3.基准条件界定:容积率、建筑密度2.0、45%,宗地进深为50米;

4.土地使用年期40年;

5.区片范围:具体范围详见表3及嵊州市商服区片基准地价图;

6.适用范围:本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时,涉及细分用途明确的,原则上优先采用细分用途区片基准地价作为修正基准;对于细分用途不明确的,应以本表成果作为修正基准。

10  嵊州市住宅用地区片基准地价表

区片号

基准地价

区片号

基准地价

区片号

基准地价

Ⅰ-1

3770

Ⅵ-1

700

Ⅶ-3

520

Ⅱ-1

3360

Ⅵ-2

680

Ⅶ-4

520

Ⅲ-1

2700

Ⅵ-3

680

Ⅶ-5

520

Ⅳ-1

1900

Ⅵ-4

660

Ⅶ-6

520

Ⅳ-2

1560

Ⅵ-5

680

Ⅶ-7

470

Ⅳ-3

1460

Ⅵ-6

660

Ⅶ-8

440

Ⅳ-4

1380

Ⅵ-7

660

Ⅶ-9

470

Ⅴ-1

1080

Ⅵ-8

660

Ⅶ-10

460

Ⅴ-2

940

Ⅵ-9

600

Ⅶ-11

440

Ⅴ-3

910

Ⅵ-10

600

Ⅶ-12

470

Ⅴ-4

960

Ⅵ-11

600

Ⅶ-13

470

Ⅴ-5

980

Ⅶ-1

520

Ⅶ-14

440

Ⅴ-6

890

Ⅶ-2

520

 

 

1.基准地价基准日2020年4月1日;

2.基准地价内涵:各住宅区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下,法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;

3.基准条件界定:容积率、建筑密度1.5、30%;

4.土地使用年期70年;

5.区片范围:具体范围详见表4及嵊州市住宅区片基准地价图;

6.适用范围:本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时,涉及细分用途明确的,原则上优先采用细分用途基准地价作为修正基准;对于细分用途不明确的,应以本表成果作为修正基准。

11  嵊州市商服、住宅和工业用地细分用途基准地价表

单位:元/平方米

级别

基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

Ⅷ级

商服用地

零售商业及餐饮用地

7430

4810

3070

1760

1240

950

730

530

批发市场用地

3335

2240

1515

970

755

630

540

455

旅馆用地

3105

2095

1430

925

730

615

530

455

商务金融用地

4275

2825

1870

1145

860

700

580

465

娱乐用地

2435

1680

1175

800

650

565

505

445

加油加气站用地

5000

4500

3500

2200

1700

1300

1000

800

其他商服用地(一)

4135

2740

1815

1120

845

690

570

465

其他商服用地(二)

2135

1490

1065

745

620

545

490

440

住宅用地

普通住宅用地

3770

3360

2700

1640

960

650

480

/

政策性住宅用地

2095

1890

1560

1030

690

535

450

/

工业用地

一般工业及仓储用地

700

500

400

330

300

/

/

/

采矿用地

470

370

320

285

270

/

/

/

标准厂房用地

875

600

460

380

345

/

/

/

1.基准地价基准日:2020年4月1日;

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;

3.细分用途分类确定:详见嵊州市城镇基准地价更新成果报告;

4.基准条件界定:详见表2;

5.土地使用年期:商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年;

6.土地级别范围:具体范围详见表3、4、5及嵊州市商服用地、住宅用地、工业用地级别基准地价图;

7.适用范围:细分用途级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要。运用基准地价系数修正法评估工业用地细分用途宗地地价时,应以本表中的工业用地细分用途级别基准地价作为评估修正基准;运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地细分用途宗地地价时,原则上不以本表成果作为评估修正基准。

12  嵊州市公共服务项目地细分用途基准地价表

单位:元/平方米

级别

基准地价

类型

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

Ⅳ级

Ⅴ级

Ⅵ级

Ⅶ级

Ⅷ级

公共服务项目用地(公共服务类)

机关团体及新闻出版用地

2700

1845

1280

850

680

585

515

445

教育用地

1925

1360

985

705

595

530

485

440

科研用地

2580

1770

1235

825

665

580

510

445

医疗卫生用地

2175

1515

1080

750

620

550

495

440

社会福利用地

2220

1545

1100

760

625

550

495

440

文化设施用地

2240

1555

1105

765

630

555

495

440

体育用地

1715

1230

910

665

570

515

475

435

宗教用地

1625

1170

875

650

560

510

470

435

殡葬用地

1800

1280

940

680

580

520

480

435

风景名胜设施用地

1385

1025

785

605

530

490

460

435

交通服务场站用地

1715

1230

910

665

570

515

475

435

公共服务项目用地(基础设施类)

公共设施用地

910

625

460

330

300

/

/

/

公园与绿地

585

435

360

305

285

/

/

/

交通运输通道用地

805

530

410

330

300

/

/

/

水工建筑用地

605

445

365

310

285

/

/

/

1.基准地价基准日:2020年4月1日;

2.基准地价内涵:各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格,地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;

3.细分用途分类确定:详见嵊州市城镇基准地价更新成果报告;

4.基准条件界定:见表2;

5.土地使用年期 50年;

6.土地级别范围:具体范围详见表6、表7及嵊州市公共服务项目用地(公共服务类)、嵊州市公共服务项目用地(基础设施类)级别基准地价图;

7.适用范围:本表成果主要适用于经营性公共服务项目的有偿使用时政府宏观地价管理、出让地价审核管理以及宗地地价评估等需要;运用基准地价系数修正法评估公共服务项目用地细分用途宗地地价时,应以本表成果作为评估修正基准,涉及细分用途不明确的,可采用表8中的公共服务项目用地大类基准地价作为修正基准。

13  嵊州市商服区片细分用途基准地价表

单位:元/平方米

区片号

零售商业及餐饮用地

批发市场用地

旅馆用地

商务金融用地

娱乐用地

加油加气站用地

其他商服用地(一)

其他商服用地(二)

Ⅰ-1

7430

3335

3105

4275

2435

5000

4135

2135

Ⅱ-1

4810

2240

2095

2825

1680

4500

2740

1490

Ⅲ-1

3070

1515

1430

1870

1175

3500

1815

1065

Ⅳ-1

1900

1025

980

1225

840

2200

1195

780

Ⅳ-2

1710

950

905

1120

785

2200

1095

730

Ⅳ-3

1690

940

900

1105

780

2200

1080

725

Ⅳ-4

1630

915

880

1075

765

2200

1055

715

Ⅴ-1

1230

750

725

855

650

1700

840

615

Ⅴ-2

1170

725

700

820

630

1700

805

600

Ⅴ-3

1170

725

700

820

630

1700

805

600

Ⅴ-4

1260

765

735

875

660

1700

860

625

Ⅴ-5

1330

790

760

910

675

1700

890

640

Ⅴ-6

1310

780

755

895

670

1700

880

635

Ⅵ-1

870

600

585

660

545

1300

650

525

Ⅵ-2

910

615

600

675

555

1300

665

535

Ⅵ-3

910

615

600

675

555

1300

665

535

Ⅵ-4

950

630

615

700

565

1300

690

545

Ⅵ-5

930

625

605

690

560

1300

680

540

Ⅵ-6

950

630

615

700

565

1300

690

545

Ⅵ-7

1030

665

650

745

590

1300

735

565

Ⅵ-8

1030

665

650

745

590

1300

735

565

Ⅶ-1

740

545

535

585

505

1000

580

495

Ⅶ-2

670

520

510

550

490

1000

545

480

Ⅶ-3

670

520

510

550

490

1000

545

480

Ⅶ-4

670

520

510

550

490

1000

545

480

Ⅶ-5

670

520

510

550

490