仙居县人民政府关于公布仙居县基准地价更新成果的通知
仙居县人民政府关于公布仙居县基准地价
更新成果的通知
各乡镇人民政府、街道办事处，县政府直属各单位：
为进一步加强土地市场管理，推进土地使用制度改革，促进我县经济社会发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《浙江省土地节约集约利用办法》（浙江省人民政府令第343号）、《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》(浙土资办〔2014〕107号)等文件规定，经台州市自然资源和规划局批准（台自然资规函〔2020〕277号）以及浙江省自然资源厅备案，现将仙居县基准地价更新成果予以公布。
本通知自发文之日起实施，《关于公布仙居县基准地价更新成果的通知》（仙政发〔2012〕115号）同时废止。
附件：仙居县基准地价
仙居县人民政府
2020年12月4日
附件
仙居县基准地价
一、基准地价内涵及条件
（一）基准地价内涵。
1.基准地价更新基准日：2020年4月1日。
2.土地开发程度：按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。
3.土地权利类型及地价内涵构成：出让土地使用权，无他项权利限制；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。
4.土地使用年期：最高土地出让年期（即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共服务项目用地50年）。
（二）基准地价表达方式。
表1 仙居县基准地价表达方式
|
用 地 类 型 |
表 达 方 式 |
|
|
商服用地及细分用途 |
级别价、区片价 |
|
|
住宅用地及细分用途 |
级别价、区片价 |
|
|
工业用地及细分用途 |
级别价 |
|
|
公共服务项目用地及细分 用途 |
公共服务类 |
级别价 |
|
基础设施类 |
级别价 |
|
（三）基准地价“基准条件”界定。
表2 仙居县城镇基准地价“基准条件”界定表
|
用地类型 |
细分用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深 |
使用年期 |
|
|
Ⅰ-Ⅲ |
Ⅳ-Ⅷ |
|||||
|
商服用地 |
|
2.5 |
2.0 |
45% |
50米 |
40年 |
|
零售商业及餐饮用地 |
2.5 |
2.0 |
45% |
50米 |
40年 |
|
|
批发市场用地 |
1.5 |
1.5 |
45% |
50米 |
40年 |
|
|
旅馆用地 |
2.5 |
2.0 |
45% |
50米 |
40年 |
|
|
商务金融用地 |
2.5 |
2.0 |
45% |
50米 |
40年 |
|
|
娱乐用地 |
1.3 |
1.3 |
35% |
50米 |
40年 |
|
|
加油加气站用地 |
0.5 |
0.5 |
30% |
50米 |
40年 |
|
|
其它商服用地（一） |
2.0 |
1.6 |
45% |
50米 |
40年 |
|
|
其它商服用地（二） |
1.5 |
1.3 |
40% |
50米 |
40年 |
|
|
住宅用地 |
|
1.5 |
1.2 |
30% |
- |
70年 |
|
住宅用地 |
1.5 |
1.2 |
30% |
- |
70年 |
|
|
政策性住宅用地 |
1.5 |
1.2 |
30% |
- |
70年 |
|
|
工业用地 |
|
1.0 |
1.0 |
40% |
- |
50年 |
|
工业及仓储用地 |
1.0 |
1.0 |
40% |
- |
50年 |
|
|
采矿用地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
|
公共服务项目用地（公共服务类） |
|
1.2 |
1.0 |
- |
- |
50年 |
|
机关团体及新闻出版用地 |
2.0 |
1.5 |
- |
- |
50年 |
|
|
教育用地 |
0.6 |
0.6 |
- |
- |
50年 |
|
|
科研用地 |
1.5 |
1.3 |
- |
- |
50年 |
|
|
医疗卫生用地 |
1.2 |
1.0 |
- |
- |
50年 |
|
|
社会福利用地 |
1.5 |
1.3 |
- |
- |
50年 |
|
|
文化设施用地 |
1.2 |
1.0 |
- |
- |
50年 |
|
|
体育用地 |
0.6 |
0.6 |
- |
- |
50年 |
|
|
宗教用地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
|
殡葬用地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
|
风景名胜设施用地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
|
公共服务项目用地（基础设施类 |
|
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
公共设施用地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
|
公园与绿地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
|
交通运输通道用地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
|
交通运输节点用地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
|
水工建筑用地 |
- |
- |
- |
- |
50年 |
|
二、基准地价表
表3 仙居县级别及区片范围一览表
|
级别 |
所含区片 |
范 围 |
|
Ⅰ级 |
|
环城东路-建设东路-建设西路-安洲南路-城北西路-光明山路-光明路-后溪路-城北东路-环城东路 |
|
Ⅰ-1 |
中心城区: 环城东路-建设东路-建设西路-安洲南路-城北西路-光明山路-光明路-后溪路-城北东路-环城东路 |
|
|
Ⅱ级 |
|
Ⅰ级地外，环北东路-福应路-孟溪坑-永安溪-县委党校-仙药路-工业路-穿城南路-发展一路-溪滨路-工业路-规划路-城北西路-规划路-溪滨路-环城北路-西灿南路-孟溪坑-环城北路-环北东路 |
|
Ⅱ-1 |
中心城区: 环北东路-福应路-孟溪坑-永安溪-县委党校-仙药路-工业路-穿城南路-发展一路-溪滨路-工业路-规划路-城北东路-规划路-溪滨路-环城北路-西灿南路-孟溪坑-环城北路-环北东路范围内除Ⅰ-1以外区域 |
|
|
Ⅲ级 |
|
Ⅰ、Ⅱ级地外，二中东路-环北东路东侧山麓-福应东路-临石二路-永安溪-南五路-龙皇山脚-电站渠-台金高速公路-规划路-南五路-规划路-六加岙山麓-环城北路-规划路-圭峰路-二中东路 |
|
Ⅲ-1 |
中心城区: 二中东路-环北东路东侧山麓-福应东路-规划路-永安溪-龙皇山脚-电站渠-台金高速公路-规划路-南五路-规划道路-六加岙山麓-环城北路-规划路-圭峰路-二中东路范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1以外区域 |
|
|
Ⅳ级 |
|
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，中心城区：县东岭山体山脊线-火烧头顶山脚-东上线东侧山脚-永安溪-南五路-龙皇山脚-电站渠-台金高速公路-安洲街道行政边界-环城北路西侧山麓-北环路-县东岭山体山脊线；白塔镇：规划路-南中路-百井路-35省道-规划路；神仙居度假区：下街线-白西线-规划路-光学路-下街线；横溪镇：胜利路-内河-西二路-35省道-胜利路；下各镇：镇东路-镇南路-镇西路-管铁线-台金高速公路-镇东路；官路镇：东仙线-旧S35-北岙坑-规划路-旧S35北侧道路-东仙线 |
|
Ⅳ-1 |
中心城区：县东岭山体山脊线-火烧头顶山脚-东上线东侧山脚-永安溪-龙皇山脚-电站渠-台金高速公路-安洲街道行政边界-环城北路西侧山麓-北环路-县东岭山体山脊线范围内除除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1以外区域 |
|
|
Ⅳ-2 |
白塔镇：规划路-南中路-百井路-35省道-规划路 |
|
|
Ⅳ-3 |
白塔镇：神仙居度假区下街线-白西线-规划路-光学路-下街线 |
|
|
Ⅳ-4 |
横溪镇：胜利路-内河-西二路-35省道-胜利路 |
|
|
Ⅳ-5 |
下各镇：镇东路-镇南路-镇西路-台金高速公路-镇东路 |
|
|
Ⅳ-6 |
官路镇：东仙线-城西线-北岙坑-规划路-城西线北侧道路-东仙线 |
|
|
Ⅴ级 |
|
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外，中心城区：北环路-三井坑-永安溪-管铁线-管步路-台金高速公路-安洲街道行政边界-西岙水库北侧-城区规划范围线-北环路；官路镇：行政边界-南五路西延-规划路-杭温铁路-镇前路-行政边界；白塔镇：诸永高速公路-白西线两侧低丘缓坡-白龙线-十三都坑-台金高速-诸永高速公路；横溪镇：四鸟坑-东西大街-民安路-规划路-环镇南路-台金高速公路连接线-永安溪-35省道-四鸟坑；埠头镇：育才路-新大街-规划路-35省道-育才路；下各镇：镇东路-镇区规划范围线-规划路-镇东路；田市镇：吴桥路-十八都坑-田头路-镇北路-吴桥路；朱溪镇：管铁公路-中学-朱溪港-小学-规划路-管铁公路；皤滩乡：35省道-台金高速-朱姆溪-永安溪-35省道 |
|
Ⅴ-1 |
中心城区: 北环路-三井坑-永安溪-龙皇山脚-电站渠-台金高速公路-安洲街道行政边界-中心城区规划范围线-北环路范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1、Ⅳ-1以外区域 |
|
|
Ⅴ-2 |
中心城区：管铁线-管步路-台金高速公路-电站渠-龙皇山脚-永安溪-管铁线 |
|
|
Ⅴ级 |
Ⅴ-3 |
官路镇：行政边界-南五路西延-规划路-杭温铁路-镇前路-行政边界范围内除Ⅳ-6以外区域 |
|
Ⅴ-4 |
白塔镇：诸永高速公路-白西线两侧低丘缓坡-白龙线-十三都坑-35省道-诸永高速公路范围内除Ⅳ-2、Ⅳ-3以外区域 |
|
|
Ⅴ-5 |
横溪镇：四鸟坑-东西大街-民安路-健康路东段-台金高速公路连接线-永安溪-35省道-四鸟坑范围内除Ⅳ-4以外区域 |
|
|
Ⅴ-6 |
埠头镇：育才路-新大街-规划路-322省道-育才路 |
|
|
Ⅴ-7 |
下各镇：镇东路-镇区规划范围线-规划路-镇东路范围内除Ⅳ-5以外区域 |
|
|
Ⅴ-8 |
田市镇：吴桥路-十八都坑-田头路-镇北路-吴桥路 |
|
|
Ⅴ-9 |
朱溪镇：管铁公路-中学-朱溪港-小学-规划路-管铁公路 |
|
|
Ⅴ-10 |
皤滩乡：35省道-台金高速-朱姆溪-永安溪-35省道 |
|
|
Ⅵ级 |
|
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地外，中心城区规划范围其余区域（含官路、步路、大战、下各部分区域）；白塔镇：行政边界-诸永高速公路-台金高速公路-十三都坑-路小线-行政边界；横溪镇：行政边界-永安溪-35省道北侧山麓-行政边界；埠头镇：九都坑-永安溪-镇域行政边界-临石线北侧山麓-九都坑；下各镇：207省道-镇东路-外环路-台金高速公路-朱溪-永安溪-207省道；田市镇：十八都坑-规划路-镇域行政边界-十八都坑；朱溪镇：镇区规划范围；皤滩乡：乡域边界-台金高速-乡域边界-永安溪-乡域边界；双庙乡：集镇规划建设区；大战乡：集镇规划建设区和上马村、下应村温泉小镇规划建设区；淡竹乡：十三都坑沿岸缓坡规划建设区 |
|
Ⅵ-1 |
中心城区：中心城区规划范围内其余区域（含官路、田市、步路、大战、下各部分区域）范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1、Ⅳ-1、Ⅴ-1以外区域 |
|
|
Ⅵ-2 |
白塔镇：行政边界-诸永高速公路-台金高速公路-十三都坑-路小线-白塔镇行政边界范围内除Ⅳ-2、Ⅳ-3、Ⅴ-4以外区域 |
|
|
Ⅵ-3 |
横溪镇：行政边界-永安溪-322省道北侧山麓-园北一路-行政边界范围内除Ⅳ-4、Ⅴ-5以外区域 |
|
|
Ⅵ-4 |
埠头镇：九都坑-永安溪-镇域行政边界-322省道北侧山麓-九都坑范围内除Ⅴ-6以外区域 |
|
|
Ⅵ-5 |
下各镇：207省道-镇东路-外环路-台金高速公路-溪-永安溪-207省道范围内除Ⅳ-5、Ⅴ-7以外区域 |
|
|
Ⅵ-6 |
田市镇：十八都坑-规划路-镇域行政边界-十八都坑范围内除Ⅴ-8以外区域 |
|
|
Ⅵ-7 |
朱溪镇：镇区规划区范围内除Ⅴ-9以外区域 |
|
|
Ⅵ-8 |
皤滩乡：乡域边界-台金高速-乡域边界-永安溪-乡域边界范围内除Ⅴ-10以外区域 |
|
|
Ⅵ-9 |
双庙乡：集镇规划建设区 |
|
|
Ⅵ-10 |
大战乡：集镇规划建设区 |
|
|
Ⅵ-11 |
大战乡：上马村、下应村温泉小镇规划建设区 |
|
|
Ⅵ-12 |
淡竹乡：十三都坑沿岸缓坡规划建设区 |
|
|
Ⅶ级 |
|
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地外，安洲街道、福应街道、南峰街道、官路镇、白塔镇、横溪镇、埠头镇、下各镇、田市镇、朱溪镇、皤滩乡、双庙乡、大战乡、步路乡、淡竹乡行政范围内其余区域以及上张乡、湫山乡、溪港乡、安岭乡、广度乡集镇规划建设区 |
|
Ⅶ-1 |
安洲街道：街道行政区范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1、Ⅳ-1、Ⅴ-1、Ⅵ-1以外区域 |
|
|
Ⅶ-2 |
福应街道：街道行政区范围内Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1、Ⅳ-1、Ⅴ-1、Ⅵ-1以外区域 |
|
|
Ⅶ级 |
Ⅶ-3 |
南峰街道：街道行政区范围内除Ⅰ-1、Ⅱ-1、Ⅲ-1、Ⅳ-1、Ⅴ-1、Ⅵ-1以外区域 |
|
Ⅶ-4 |
官路镇：镇域范围内除Ⅳ-6、Ⅴ-3、Ⅵ-1以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-5 |
白塔镇：镇域范围内除Ⅳ-2、Ⅳ-3、Ⅴ-4、Ⅵ-2以外其余区域其余区域 |
|
|
Ⅶ-6 |
横溪镇：镇域范围内除Ⅳ-4、Ⅴ-5、Ⅵ-3以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-7 |
埠头镇：镇域范围内除Ⅴ-6、Ⅵ-4以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-8 |
下各镇：镇域范围内除Ⅳ-5、Ⅴ-7、Ⅵ-5以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-9 |
田市镇：镇域范围内除Ⅴ-8、Ⅵ-1、Ⅵ-6以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-10 |
朱溪镇：镇域范围内除Ⅴ-9、Ⅵ-7以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-11 |
皤滩乡：乡域范围内除Ⅴ-10、Ⅵ-8以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-12 |
双庙乡：乡域范围内除Ⅵ-9以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-13 |
大战乡：乡域范围内除Ⅵ-10、Ⅵ-11以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-14 |
步路乡：乡域范围内除Ⅵ-1以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-15 |
淡竹乡：乡域范围内除Ⅵ-12以外其余区域 |
|
|
Ⅶ-16 |
上张乡：集镇规划建设区 |
|
|
Ⅶ-17 |
湫山乡：集镇规划建设区 |
|
|
Ⅶ-18 |
溪港乡：集镇规划建设区 |
|
|
Ⅶ-19 |
安岭乡：集镇规划建设区 |
|
|
Ⅶ-20 |
广度乡：集镇规划建设区 |
|
|
Ⅷ级 |
|
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级地以外，县域范围内其余区域 |
|
Ⅷ-1 |
上张乡：乡域范围内除Ⅶ-16以外其余区域 |
|
|
Ⅷ-2 |
湫山乡：乡域范围内除Ⅶ-17以外其余区域 |
|
|
Ⅷ-3 |
溪港乡：乡域范围内除Ⅶ-18以外其余区域 |
|
|
Ⅷ-4 |
安岭乡：乡域范围内除Ⅶ-19以外其余区域 |
|
|
Ⅷ-5 |
广度乡：乡域范围内除Ⅶ-20以外其余区域 |
|
|
备注 |
具体范围详见仙居县级别基准地价图和区片基准地价图 |
|
表4 仙居县商服、住宅、工业及公共服务项目用地级别
基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
公共服务项目用地 |
|
|
公共服务类 |
基础设施类 |
||||
|
Ⅰ级 |
5710 |
3700 |
780 |
1870 |
900 |
|
Ⅱ级 |
3700 |
3320 |
650 |
1290 |
750 |
|
Ⅲ级 |
2820 |
2810 |
520 |
1040 |
600 |
|
Ⅳ级 |
1530 |
1500 |
450 |
670 |
520 |
|
Ⅴ级 |
960 |
900 |
400 |
500 |
470 |
|
Ⅵ级 |
660 |
630 |
330 |
410 |
390 |
|
Ⅶ级 |
490 |
470 |
290 |
360 |
340 |
|
Ⅷ级 |
440 |
420 |
280 |
350 |
330 |
|
备 注 |
1．基准地价基准日：2020年4月1日 ； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．基准条件界定：Ⅰ-Ⅲ级商服用地容积率、建筑密度为2.5、45%，Ⅳ-Ⅷ级商服用地容积率、建筑密度为2.0、45%；宗地进深为50米；Ⅰ-Ⅲ级住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%，Ⅳ-Ⅷ级住宅用地容积率、建筑密度为1.2、30%；工业用地容积率、建筑密度为1.0、40%； 4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年； 5．土地级别范围：具体范围详见表3及仙居县级别基准地价图。 6．适用范围：级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估工业用地宗地地价时，应以本表中的工业用地级别基准地价作为评估修正基准；商服、住宅用地宗地地价评估原则上不以本表中的商服用地和住宅用地级别基准地价作为评估修正基准。 |
||||
表5 仙居县商服和住宅区片基准地价表
单位：元/平方米
|
区域 |
区片号 |
商服区片基准地价 |
住宅区片基准地价 |
区域 |
区片号 |
商服区片基准地价 |
住宅区片基准地价 |
|
中心城区 |
Ⅰ-1 |
5710 |
3700 |
埠头镇 |
Ⅶ-7 |
480 |
460 |
|
Ⅱ-1 |
3700 |
3320 |
田市镇 |
Ⅴ-8 |
890 |
840 |
|
|
Ⅲ-1 |
2820 |
2810 |
Ⅵ-6 |
640 |
610 |
||
|
Ⅳ-1 |
1730 |
1700 |
Ⅶ-9 |
480 |
460 |
||
|
Ⅴ-1 |
980 |
940 |
朱溪镇 |
Ⅴ-9 |
920 |
840 |
|
|
Ⅴ-2 |
1020 |
970 |
Ⅵ-7 |
640 |
610 |
||
|
Ⅵ-1 |
690 |
660 |
Ⅶ-10 |
480 |
460 |
||
|
Ⅶ-1 |
500 |
470 |
皤滩乡 |
Ⅴ-10 |
1020 |
900 |
|
|
Ⅶ-2 |
500 |
470 |
Ⅵ-8 |
650 |
620 |
||
|
Ⅶ-3 |
510 |
490 |
Ⅶ-11 |
540 |
490 |
||
|
白塔镇 |
Ⅳ-2 |
1550 |
1470 |
双庙乡 |
Ⅵ-9 |
660 |
630 |
|
Ⅳ-3 |
1580 |
1560 |
Ⅶ-12 |
490 |
460 |
||
|
Ⅴ-4 |
940 |
900 |
大战乡 |
Ⅵ-10 |
660 |
640 |
|
|
Ⅵ-2 |
670 |
640 |
Ⅵ-11 |
610 |
580 |
||
|
Ⅶ-5 |
480 |
490 |
Ⅶ-13 |
480 |
450 |
||
|
横溪镇 |
Ⅳ-4 |
1530 |
1430 |
淡竹乡 |
Ⅵ-12 |
690 |
660 |
|
Ⅴ-5 |
1020 |
920 |
Ⅶ-15 |
480 |
450 |
||
|
Ⅵ-3 |
670 |
630 |
步路乡 |
Ⅶ-14 |
480 |
450 |
|
|
Ⅶ-6 |
480 |
460 |
上张乡 |
Ⅶ-16 |
540 |
480 |
|
|
下各镇 |
Ⅳ-5 |
1390 |
1340 |
Ⅷ-1 |
460 |
430 |
|
|
Ⅴ-7 |
940 |
890 |
湫山乡 |
Ⅶ-17 |
540 |
480 |
|
|
Ⅵ-5 |
660 |
630 |
Ⅷ-2 |
460 |
430 |
||
|
Ⅶ-8 |
490 |
480 |
溪港乡 |
Ⅶ-18 |
520 |
460 |
|
|
官路镇 |
Ⅳ-6 |
1510 |
1470 |
Ⅷ-3 |
440 |
410 |
|
|
Ⅴ-3 |
1050 |
990 |
安岭乡 |
Ⅶ-19 |
520 |
460 |
|
|
Ⅶ-4 |
480 |
470 |
Ⅷ-4 |
440 |
410 |
||
|
埠头镇 |
Ⅴ-6 |
860 |
810 |
广度乡 |
Ⅶ-20 |
520 |
460 |
|
Ⅵ-4 |
640 |
610 |
Ⅷ-5 |
440 |
410 |
||
|
备 注 |
1．基准地价基准日：2020年4月1日； 2．基准地价内涵：各区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．基准条件界定：Ⅰ-Ⅲ级商服用地容积率、建筑密度为2.5、45%，Ⅳ-Ⅷ级商服用地容积率、建筑密度为2.0、45%；宗地进深为50米；Ⅰ-Ⅲ级住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%，Ⅳ-Ⅷ级住宅用地容积率、建筑密度为1.2、30%； 4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年； 5．区片范围：具体范围详见表3及仙居县区片基准地价图； 6．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用途地价的评估原则上应优先采用细分用途区片基准地价作为评估修正基准。 |
||||||
表6 仙居县商服、住宅和工业用地细分用途基准地价表
单位：元/平方米
|
基准地价 类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
Ⅷ级 |
|
|
商服 用地 |
零售商业及餐饮用地 |
6000 |
3890 |
2960 |
1610 |
1010 |
690 |
510 |
460 |
|
批发市场用地 |
2690 |
1805 |
1415 |
920 |
635 |
485 |
400 |
375 |
|
|
旅馆用地 |
3280 |
2175 |
1690 |
870 |
605 |
470 |
390 |
370 |
|
|
商务金融用地 |
3820 |
2510 |
1940 |
1100 |
730 |
535 |
425 |
395 |
|
|
娱乐用地 |
1900 |
1310 |
1050 |
680 |
505 |
415 |
365 |
345 |
|
|
加油加气站用地 |
4700 |
4000 |
3500 |
2200 |
1500 |
1200 |
1100 |
1000 |
|
|
其它商服用地（一） |
3095 |
2060 |
1605 |
930 |
640 |
485 |
400 |
375 |
|
|
其它商服用地（二） |
1905 |
1310 |
1050 |
680 |
505 |
415 |
365 |
350 |
|
|
住宅 用地 |
住宅用地 |
3700 |
3320 |
2810 |
1500 |
900 |
630 |
470 |
420 |
|
政策性住宅用地 |
2005 |
1815 |
1560 |
905 |
605 |
470 |
390 |
365 |
|
|
工业 用地 |
一般工业及仓储用地 |
780 |
650 |
520 |
450 |
400 |
330 |
290 |
280 |
|
采矿用地 |
540 |
460 |
365 |
325 |
290 |
240 |
220 |
220 |
|
|
备 注 |
1．基准地价基准日：2020年4月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．细分用途分类确定：详见仙居县基准地价更新成果报告； 4．基准条件界定：详见表2； 5．土地使用年期：商服用地细分用途40年，住宅用地细分用途70年，工业用地细分用途50年； 6．土地级别范围：具体范围详见表3及仙居县级别基准地价图； 7．适用范围：细分用途级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要。运用基准地价系数修正法评估工业用地细分用途宗地地价时，应以本表中的工业用地细分用途级别基准地价作为评估修正基准；运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地细分用途宗地地价时，原则上不以本表中的商服、住宅用地细分用途级别基准地价作为评估修正基准。 |
||||||||
表7 仙居县商服和住宅区片细分用途基准地价表
单位：元/平方米
|
区域 |
区片号 |
商服用地 |
住宅用地 |
||||||||
|
零售商业及餐饮用地 |
批发市场用地 |
旅馆用地 |
商务金融用地 |
娱乐用地 |
加油加气站用地 |
其他商服用地（一） |
其他商服用地（二） |
住宅用地 |
政策性住宅用地 |
||
|
中心 城区 |
Ⅰ-1 |
6000 |
2690 |
3280 |
3820 |
1900 |
4700 |
3095 |
1905 |
3700 |
2005 |
|
Ⅱ-1 |
3890 |
1805 |
2175 |
2510 |
1310 |
4000 |
2060 |
1310 |
3320 |
1815 |
|
|
Ⅲ-1 |
2960 |
1415 |
1690 |
1940 |
1050 |
3500 |
1605 |
1050 |
2810 |
1560 |
|
|
Ⅳ-1 |
1820 |
1020 |
960 |
1230 |
740 |
2200 |
1030 |
740 |
1700 |
1005 |
|
|
Ⅴ-1 |
1030 |
645 |
685 |
745 |
510 |
1500 |
650 |
515 |
940 |
625 |
|
|
Ⅴ-2 |
1070 |
665 |
705 |
770 |
525 |
1500 |
670 |
525 |
970 |
640 |
|
|
Ⅵ-1 |
720 |
500 |
520 |
555 |
425 |
1200 |
500 |
425 |
660 |
485 |
|
|
Ⅶ-1 |
530 |
405 |
415 |
430 |
365 |
1100 |
405 |
365 |
470 |
390 |
|
|
Ⅶ-2 |
530 |
405 |
415 |
430 |
365 |
1100 |
405 |
365 |
470 |
390 |
|
|
Ⅶ-3 |
540 |
410 |
420 |
440 |
370 |
1100 |
410 |
370 |
490 |
400 |
|
|
白塔镇 |
Ⅳ-2 |
1630 |
930 |
880 |
1115 |
685 |
2200 |
940 |
685 |
1470 |
890 |
|
Ⅳ-3 |
1660 |
945 |
895 |
1135 |
695 |
2200 |
955 |
695 |
1560 |
935 |
|
|
Ⅴ-4 |
990 |
625 |
660 |
720 |
500 |
1500 |
630 |
500 |
900 |
605 |
|
|
Ⅵ-2 |
700 |
490 |
510 |
545 |
415 |
1200 |
490 |
420 |
640 |
475 |
|
|
Ⅶ-5 |
530 |
405 |
415 |
430 |
365 |
1100 |
405 |
365 |
490 |
400 |
|
|
横溪镇 |
Ⅳ-4 |
1610 |
920 |
870 |
1100 |
680 |
2200 |
930 |
680 |
1430 |
870 |
|
Ⅴ-5 |
1070 |
665 |
705 |
770 |
525 |
1500 |
670 |
525 |
920 |
615 |
|
|
Ⅵ-3 |
700 |
490 |
510 |
545 |
415 |
1200 |
490 |
420 |
630 |
470 |
|
|
Ⅶ-6 |
500 |
395 |
405 |
420 |
360 |
1100 |
395 |
360 |
460 |
385 |
|
|
下各镇 |
Ⅳ-5 |
1460 |
850 |
805 |
1010 |
635 |
2200 |
860 |
640 |
1340 |
825 |
|
Ⅴ-7 |
990 |
625 |
660 |
720 |
500 |
1500 |
630 |
500 |
890 |
600 |
|
|
Ⅵ-5 |
690 |
485 |
505 |
535 |
415 |
1200 |
485 |
415 |
630 |
470 |
|
|
Ⅶ-8 |
510 |
400 |
410 |
425 |
365 |
1100 |
400 |
365 |
480 |
395 |
|
|
官路镇 |
Ⅳ-6 |
1590 |
910 |
860 |
1090 |
675 |
2200 |
920 |
675 |
1470 |
890 |
|
Ⅴ-3 |
1100 |
680 |
725 |
790 |
535 |
1500 |
685 |
535 |
990 |
650 |
|
|
Ⅶ-4 |
500 |
395 |
405 |
420 |
360 |
1100 |
395 |
360 |
470 |
390 |
|
|
埠头镇 |
Ⅴ-6 |
900 |
585 |
615 |
665 |
475 |
1500 |
590 |
475 |
810 |
560 |
|
Ⅵ-4 |
670 |
475 |
495 |
525 |
410 |
1200 |
475 |
410 |
610 |
460 |
|
|
Ⅶ-7 |
500 |
395 |
405 |
420 |
360 |
1100 |
395 |
360 |
460 |
385 |
|
|
田市镇 |
Ⅴ-8 |
930 |
600 |
635 |
685 |
485 |
1500 |
605 |
485 |
840 |
575 |
|
Ⅵ-6 |
670 |
475 |
495 |
525 |
410 |
1200 |
475 |
410 |
610 |
460 |
|
|
Ⅶ-9 |
500 |
395 |
405 |
420 |
360 |
1100 |
395 |
360 |
460 |
385 |
|
|
朱溪镇 |
Ⅴ-9 |
970 |
615 |
650 |
705 |
495 |
1500 |
620 |
495 |
840 |
575 |
|
Ⅵ-7 |
670 |
475 |
495 |
525 |
410 |
1200 |
475 |
410 |
610 |
460 |
|
|
Ⅶ-10 |
500 |
395 |
405 |
420 |
360 |
1100 |
395 |
360 |
460 |
385 |
|
|
皤滩乡 |
Ⅴ-10 |
1070 |
665 |
705 |
770 |
525 |
1500 |
670 |
525 |
900 |
605 |
|
Ⅵ-8 |
680 |
480 |
500 |
530 |
410 |
1200 |
480 |
410 |
620 |
465 |
|
|
Ⅶ-11 |
570 |
425 |
435 |
460 |
380 |
1100 |
425 |
380 |
490 |
400 |
|
|
双庙乡 |
Ⅵ-9 |
690 |
485 |
505 |
535 |
415 |
1200 |
485 |
415 |
630 |
470 |
|
Ⅶ-12 |
510 |
400 |
410 |
425 |
365 |
1100 |
400 |
365 |
460 |
385 |
|
|
大战乡 |
Ⅵ-10 |
690 |
485 |
505 |
535 |
415 |
1200 |
485 |
415 |
640 |
475 |
|
Ⅵ-11 |
640 |
460 |
475 |
505 |
400 |
1200 |
460 |
400 |
580 |
445 |
|
|
Ⅶ-13 |
500 |
395 |
405 |
420 |
360 |
1100 |
395 |
360 |
450 |
380 |
|
|
淡竹乡 |
Ⅵ-12 |
720 |
500 |
520 |
555 |
425 |
1200 |
500 |
425 |
660 |
485 |
|
Ⅶ-15 |
500 |
395 |
405 |
420 |
360 |
1000 |
395 |
360 |
450 |
380 |
|
|
步路乡 |
Ⅶ-14 |
500 |
395 |
405 |
420 |
360 |
1100 |
395 |
360 |
450 |
380 |
|
上张乡 |
Ⅶ-16 |
570 |
425 |
435 |
460 |
380 |
1000 |
425 |
380 |
480 |
395 |
|
Ⅷ-1 |
480 |
385 |
395 |
405 |
355 |
1000 |
385 |
355 |
430 |
370 |
|
|
湫山乡 |
Ⅶ-17 |
570 |
425 |
435 |
460 |
380 |
1000 |
425 |
380 |
480 |
395 |
|
Ⅷ-2 |
480 |
385 |
395 |
405 |
355 |
1000 |
385 |
355 |
430 |
370 |
|
|
溪港乡 |
Ⅶ-18 |
550 |
415 |
425 |
445 |
370 |
1000 |
415 |
370 |
460 |
385 |
|
Ⅷ-3 |
460 |
375 |
380 |
395 |
345 |
1000 |
375 |
350 |
410 |
360 |
|
|
安岭乡 |
Ⅶ-19 |
550 |
415 |
425 |
445 |
370 |
1000 |
415 |
370 |
460 |
385 |
|
Ⅷ-4 |
460 |
375 |
380 |
395 |
345 |
1000 |
375 |
350 |
410 |
360 |
|
|
广度乡 |
Ⅶ-20 |
550 |
415 |
425 |
445 |
370 |
1000 |
415 |
370 |
460 |
385 |
|
Ⅷ-5 |
460 |
375 |
380 |
395 |
345 |
1000 |
375 |
350 |
410 |
360 |
|
|
备 注 |
1．基准地价基准日：2020年4月1日； 2．基准地价内涵：各区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．细分用途分类确定：详见仙居县基准地价更新成果报告； 4．基准条件界定：详见表2； 5．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年； 6．土地区片范围：具体范围详见表3及仙居县区片基准地价图； 7．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及商服、住宅用地细分用途不明确的，可采用表7中的商服、住宅用地大类区片基准地价作为修正基准。 |
||||||||||
表8 仙居县公共服务项目地细分用途基准地价表
单位：元/平方米
|
基准地价 类型 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
Ⅶ级 |
Ⅷ级 |
|
|
公共服务项目用地（公共服务类） |
机关团体及新闻出版 用地 |
2290 |
1550 |
1230 |
730 |
535 |
430 |
370 |
355 |
|
教育用地 |
1645 |
1150 |
930 |
650 |
490 |
405 |
360 |
345 |
|
|
科研用地 |
2410 |
1630 |
1285 |
795 |
570 |
450 |
380 |
360 |
|
|
医疗卫生用地 |
2075 |
1420 |
1130 |
715 |
525 |
425 |
370 |
350 |
|
|
社会福利用地 |
1585 |
1110 |
900 |
605 |
465 |
395 |
350 |
340 |
|
|
文化设施用地 |
1900 |
1305 |
1050 |
675 |
505 |
415 |
360 |
345 |
|
|
体育用地 |
1515 |
1065 |
870 |
615 |
470 |
395 |
355 |
340 |
|
|
宗教用地 |
1705 |
1185 |
960 |
625 |
475 |
400 |
355 |
340 |
|
|
殡葬用地 |
2205 |
1500 |
1190 |
735 |
535 |
430 |
370 |
355 |
|
|
风景名胜设施用地 |
1415 |
1005 |
825 |
560 |
440 |
380 |
345 |
335 |
|
|
公共服务项目用地（基础设施类） |
公用设施用地 |
895 |
750 |
600 |
520 |
460 |
380 |
335 |
320 |
|
公园与绿地 |
675 |
570 |
465 |
410 |
370 |
315 |
285 |
275 |
|
|
交通运输通道用地 |
830 |
690 |
545 |
470 |
415 |
335 |
295 |
280 |
|
|
交通服务场站用地 |
1405 |
1170 |
935 |
810 |
720 |
595 |
520 |
505 |
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水工建筑用地 |
675 |
570 |
465 |
410 |
370 |
315 |
285 |
275 |
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备 注 |
1．基准地价基准日：2020年4月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．细分用途分类确定：详见仙居县基准地价更新成果报告； 4．基准条件界定：见表2； 5．土地使用年期：50年； 6．土地级别范围：具体范围详见表3及仙居县级别基准地价图； 7．适用范围：本表成果主要应用经营性公共服务项目用地有偿使用时，政府宏观地价管理、宗地地价评估及地价审核等管理需要；对于政府性投资以及非营利性的公共服务项目用地，若实行有偿使用，其价格可参考成本价确定。 |
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信息来源： 县自然资源和规划局