岱山县人民政府关于公布实施更新后 全县城镇基准地价的通知
岱政发〔2017〕40号
岱山县人民政府关于公布实施更新后
全县城镇基准地价的通知
各乡镇人民政府，县政府直属各单位：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)、《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)、《浙江省国土资源厅办公室关于印发<关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见>的通知》（浙土资办〔2014〕107号）和《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）等规定，我县已对原城镇基准地价进行了调整更新，并通过舟山市国土资源局组织的验收，且已经舟山市国土资源局批准（舟土资函〔2017〕37号）。为增强对土地市场的宏观调控，加强国有土地资产管理，规范和促进土地市场健康发展，县人民政府决定将更新后的城镇基准地价予以公布实施。现就有关事项通知如下：
一、基准地价更新的对象及范围：我县行政区范围内的所有土地，即高亭镇、东沙镇、岱西镇、岱东镇、长涂镇、秀山乡和衢山镇等7个建制乡镇范围内的所有国有建设用地。
二、基准地价的估价期日：本次公布实施的城镇基准地价的估价期日为2016年10月1日。
三、基准地价的内涵：
1、基准地价内涵：本次公布实施的城镇基准地价内涵为国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租的资本化部分。具体包含土地所有权收益价值、土地取得价值及开发带来的价值。地价构成中不包括城建部门收缴的市政基础设施配套费及场地内部的设施建设费用。
2、土地开发程度：大宗地按熟地设定，即达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整待开发的状态设定。
3、土地使用年限按国家规定的最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年。
四、基准地价体系：
表1 岱山县基准地价体系一览表
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用地类型 |
基准地价类别或 表达方式 |
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高亭镇、岱东镇、岱西镇、东沙镇行政区范围 |
商服用地 |
路线价/级别价 |
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住宅用地 |
区片价/级别价 |
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工矿仓储用地 |
级别价 |
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秀山乡行政区范围 |
商服用地 |
级别价 |
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住宅用地 |
级别价 |
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工矿仓储用地 |
级别价 |
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长涂镇行政区范围 |
商服用地 |
级别价 |
|
住宅用地 |
级别价 |
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工矿仓储用地 |
级别价 |
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衢山镇行政区范围 |
商服用地 |
路线价/级别价 |
|
住宅用地 |
级别价 |
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工矿仓储用地 |
级别价 |
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岱山本岛及其他三个乡镇 |
商服、住宅、工矿仓储用地细分用途基准地价 |
级别价 |
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公共管理与公共服务用地及交通、水利等用地细分用途基准地价 |
级别价 |
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划拨土地使用权权益基准地价 |
级别价 |
五、基准地价“基准条件”界定：
表2 岱山县基准地价基准条件一览表
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区域 |
用地类型 |
基准地价类型 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深(m) |
宗地宽度(m) |
交易年限 (年) |
开发状态 |
备注 |
|
县域 范围 |
商服 用地 |
级别价 |
1.8 |
40% |
40 |
-- |
40 |
外围五通内部平整待开发 |
大宗地 |
|
路线价 |
1.0 |
100% |
12 |
3.6 |
40 |
外围五通内部平整在利用 |
底层楼面 |
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|
住宅 用地 |
区片价 |
1.0 |
100% |
-- |
-- |
70 |
外围五通内部平整在利用 |
二层 楼面 |
|
|
级别价 |
1.5 |
30% |
-- |
-- |
70 |
外围五通内部平整待开发 |
大宗地 |
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|
工业 用地 |
级别价 |
0.8～1.0 |
-- |
-- |
-- |
50 |
外围五通内部平整待开发 |
大宗地 |
六、基准地价的作用及应用方向：基准地价是政府宏观调控土地市场的价格杠杆，是政府加强地价管理的重要依据，但涉及具体宗地土地使用权出让、转让、抵押、收购储备，以及企业破产、兼并、改制、清产核资和兴办“三资”企业、股份制入股等涉及土地资产的，必须按宗地地价的评估程序和方法进行地价评估，评估结果经县国土资源局地价评估小组会审并备案核准。
七、基准地价的公布方式：本次基准地价的公布方式采用发文公布和网上公布两种方式。发文公布岱山县基准地价表（详见附件）。
八、本基准地价自2017年8月22日起实施。原有基准地价成果同时废止。
附件：《岱山县基准地价一览表》
岱山县人民政府
2017年8月22日
附件
《岱山县基准地价一览表》
表1 岱山本岛（包括所在镇辖周边小岛）商住综合级别基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
范围 |
基准地价 |
|
|
商服用地 |
住宅用地 |
||
|
Ⅰ |
清泰路-沿港中路-长河路-育才路-环城北路-和谐路-长河路-界线-蓬莱公园山脚-蓬园路-清泰路 |
3800
|
2500
|
|
Ⅱ |
一级地外，滨港路-闸口路-育才路-长河路-沿港中路-滨港路；清泰路-蓬莱路-海边；对港山；磨盘山东侧山脚-锦绣华府小区西侧-县国土局消防站西侧-山体北侧界线-长河路-和谐路-环城北路-规划范围界线-磨盘山东侧山脚；蓬莱路-海边-闸口路-育才路-长河路-银厦路-沿港西路-清泰路-蓬莱路；小蒲门；大蒲门 |
2200
|
1500
|
|
Ⅲ |
一二级地外，育才路-环城北路-规划范围界线-白峰路-沿港西路-滨港路-海边-闸口路-育才路；蓬园路-磨盘山脚-沿港东路-海边-蓬莱路-蓬园路；山外山；黄官泥岙村；南峰村；板井潭村部分；双峰盐场部分 |
1300
|
1150
|
|
IV |
一二三级地外，白峰路-沿港西路-滨港路-海岸线-开发区众星路-徐福大道-规划范围界线-山路-白峰路；磨盘山；江南山；双峰盐场部分 |
900
|
820
|
|
V |
一二三四级地外，岱山经济开发区；东沙古镇主要街道及两侧30米范围；东沙镇桥头下街、人民西路两侧30米范围；双峰盐场部分 |
800
|
720
|
|
VI |
一二三四五级地外，岱西镇、东沙镇、岱东镇规划范围线内；岱西青黑盐场；双合村 |
700
|
620
|
|
VII |
上述区域以外本岛其他区域及周边小岛 |
600
|
550
|
|
说明 |
1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，价格内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得价值及开发带来的价值。 2、基准地价界定：商服容积率1.8，建筑密度40%；住宅容积率1.5，建筑密度30%。 3、土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。 4、以具有商业路线价的道路为级别界线的地段，界线两侧的土地均划入高的同一级别内。具体各级别范围详见图示。 |
||
表2 岱山本岛（包括所在镇辖周边小岛）工业级别基准地价表
单位：元/平方米
|
级别 |
范围 |
基准地价 |
|
|
Ⅰ |
岱山县城区范围、渔山岛规划自贸区范围 |
600
|
|
|
Ⅱ |
岱山经济开发区沿海岸线陆域（进深300米） |
525
|
|
|
Ⅲ |
岱山经济开发区非岸线范围、仇家门工业基地、浪激嘴开发区 |
450
|
|
|
IV |
东沙镇、江南山、岱西青黑盐场 |
375
|
|
|
Ⅴ |
东沙古镇、岱东镇、岱西镇 |
285
|
|
|
Ⅵ |
上述区域外其他的区域 |
255
|
|
|
说明 |
1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，价格内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得价值及开发带来的价值。 2、基准地价界定：工业容积率0.8－1.0。 3、土地使用年限：工矿仓储用地50年。 4、具体各级别范围详见图示。 |
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表3 岱山县其他镇（乡）商住综合级别基准地价表
单位：元/平方米
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镇乡名 |
级别 |
范围 |
基准地价 |
|
|
商服用地 |
住宅用地 |
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|
衢山镇 |
Ⅰ |
公园路-人民路两侧30米范围内-码观路-观音路-规划范围界线-校园路-规划范围界线-公园路 |
2000
|
1500
|
|
Ⅱ |
一级地外，校园路-文采路-规划范围界线-校园路；校园路-省吾路-岛渔线-码观路-观音路-文采路-校园路；岛渔线-规划范围界线-环城北路-滨港路-人民路北侧30米进深以北-码观路-岛渔线；滨港路-望海路-横街-人民路南侧30米进深以南-公园路-规划范围界线-山脚线-水库西岸-山脚-海边-滨港路 |
1100
|
1000
|
|
|
Ⅲ |
一二级地外，文采路与规划范围线包围区域；衢港大道-滨港路-望海路-横街-人民路-滨港路-规划范围线-衢港大道-海边--衢港大道；桂花社区 |
700
|
650
|
|
|
IV |
衢山镇所辖其他区域范围 |
600
|
500
|
|
|
长涂镇 |
Ⅰ |
环井二弄-文卫街-沿港路-群建路-道路-园圃路-规划建设北部界线-环井二弄 |
750
|
650
|
|
Ⅱ |
一级地外，城镇规划范围内区域 |
650
|
500
|
|
|
Ⅲ |
长涂镇所辖其他区域范围 |
450
|
400
|
|
|
秀山乡 |
Ⅰ |
东坡路-秀山常石技校、边防派出所、乡政府边界-兰欣路-兰九线-东坡路；兰欣路西侧30米左右；兰九线北侧50米左右；东部海岸规划海景房区域 |
750
|
650
|
|
Ⅱ |
一级地外，海兰线-兰九线-东坡路-秀山常石技校、边防派出所、乡政府边界-海兰线；兰九线南侧建成区范围 |
600
|
500
|
|
|
Ⅲ |
秀山乡所辖其他区域 |
400
|
|
|
|
说明 |
1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，价格内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得价值及开发带来的价值。 2、基准地价界定：商服容积率1.8，建筑密度40%；住宅容积率1.5，建筑密度30%。 3、土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。 4、以具有商业路线价的道路为级别界线的地段，界线两侧的土地均划入高的同一级别内。具体各级别范围详见图示 |
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表4 岱山县其他镇（乡）工业级别基准地价表
单位：元/平方米
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镇乡名 |
级别 |
范围 |
基准地价 |
|
衢山镇 |
Ⅰ |
小衢山岛、黄泽山岛、双子山岛、鼠浪岛和六条溪规划自贸区范围 |
600
|
|
Ⅱ |
衢山镇规划工业基地范围、培阴山、桂花盐场工业基地 |
450
|
|
|
Ⅲ |
衢山镇其他区域 |
255
|
|
|
长涂镇 |
Ⅰ |
金海湾工业基地范围、炮台山周边围垦区范围、大、小劈开山、磨盘山、背阴山、庙会山、牛头山 |
450
|
|
Ⅱ |
长涂镇城镇规划建设范围 |
285
|
|
|
Ⅲ |
长涂镇其他区域 |
255
|
|
|
秀山乡 |
Ⅰ |
规划工业基地范围 |
285
|
|
Ⅱ |
一级地外，秀山乡其他地区 |
255
|
|
|
说明 |
1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，价格内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得价值及开发带来的价值。 2、基准地价界定：工业容积率0.8－1.0。 3、土地使用年限：工矿仓储用地50年。 4、具体各级别范围详见图示。 |
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抄送：县委各部门，县人大常委会、政协办公室，县法院，县检察院，部、省、市属在岱单位。
中共岱山县委岱山县人民政府办公室 2017年8月22日印发
