关于2015年一、二季度全省土地估价机构 报告抽查评审结果的通报
浙估协发〔2015〕10号
关于2015年一、二季度全省土地估价机构
报告抽查评审结果的通报
各土地评估中介机构：
根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2015年7月至8月对全省土地估价机构一二季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：
一、业绩上报和抽查情况
本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，大多数机构都能在规定时间内将相应业绩上报，应上报业绩机构120家，未按时完成业绩上报的有5家，按时上报率为95.8%，有6家机构上半年无业绩。
一、二季度的报告抽查情况，本次抽查57家机构共57份土地估价报告，被抽查的机构均按要求在接到协会电话的两小时内以邮政快递的方式按要求将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协。
二、报告评审情况
这次评审工作采用在报告评审专家库中抽取19位专家集中会审的方式进行，在专家初审结果的基础上，由协会相关委员会集中复核完成。
从评审结果看，一是分值差异较大，其中90分以上2家，80-89分的4家，70-79分的12家，60-69分的25家，60分以下的14家。二是本次60分以上的报告43个，合格率仅75.4%。合格率下降的主要原因是由于此次报告评审首次将新规程的要求纳入评审标准，很多不及格的报告也是因不符合新规程的要求而扣分导致的。
三、报告的质量水平有待加强
一是未按新规程出具评估报告。如：评估报告封面没有写明报告电子备案号；评估报告附件中没有现场查勘表和估价师现场查勘照片；评估报告采用超过6年的基准地价进行评估的；出让及补办出让评估项目没有出具建议底价及其理由；协议出让评估项目没有在报告中测算对比建议底价和当地最低价标准的；超建筑面积和改变用途的评估项目没有按规定出具多个结果的；工业用地出让评估项目没有与当地出让最低价对比的；二是划拨土地抵押评估时按出让价格的一定比例直接确定划拨权益价格。补办出让评估时只评估一个出让价格，未评估划拨价。三是签字盖章有缺陷。如估价师未签字或用签字章代替；机构负责人未签字或用法人章代替；结果一览表未盖章；四是对估价目的理解和掌握还不够透彻，不同估价目的对应的土地使用权类型、价格定义、价格构成严重不匹配。
希望各机构结实际，规范操作，严格按《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）要求出具报告，保持土地估价报告的高质量。对于这次不及格的14家机构，下半年再抽查一次，如果评审合格的按60分计算最终成绩。
2015年11月17日
附表一：《2015年第一、二季度未按时上报土地估价业绩清单机构名单》
附表二：《2015年第一、二季度土地评估报告抽查不及格机构名单》
附表一：
2015年第一、二季度未按时上报土地估价业绩清单
机构名单
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序号 |
机构名称 |
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1 |
富阳市信达土地评估有限公司 |
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2 |
台州时光地产评估有限公司 |
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3 |
温州方成地产评估事务所有限公司 |
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4 |
温州市新亚土地评估有限公司 |
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5 |
衢州市兴中土地评估有限公司 |
附表二：
2015年第一、二季度土地评估报告抽查不及格
机构名单
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序号 |
机构名称 |
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1 |
浙江勤信房地产土地估价有限公司 |
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2 |
临安远大房地产评估咨询有限公司 |
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3 |
嘉兴市立信土地评估有限责任公司 |
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4 |
绍兴方圆土地资产评估有限责任公司 |
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5 |
衢州经纬不动产评估有限公司 |
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6 |
景宁畲族自治县诚信土地资产评估咨询有限公司 |
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7 |
宁波市镇海区土地评估事务所 |
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8 |
苍南县瓯南地产评估咨询有限公司 |
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9 |
杭州余杭天地地产评估咨询有限公司 |
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10 |
杭州绿顺地产评估咨询有限公司 |
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11 |
温州市青江土地评估有限公司 |
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12 |
长兴治源土地评估有限公司 |
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13 |
奉化市坤源土地评估有限公司 |
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14 |
台州顺大不动产评估咨询有限公司 |