关于2017年一、二季度全省土地估价机构 报告抽查评审结果的通报

                                    浙估协发〔2017〕9号

 

关于2017年一、二季度全省土地估价机构

报告抽查评审结果的通报

 

各土地评估中介机构：

根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2017年7月至8月对已完成省国土资源厅机构备案的土地估价机构一二季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：

一、业绩上报和抽查情况

    本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，大多数机构都能在规定时间内将相应业绩上报，9家机构因机构备案未完成等原因未上报业绩，5家机构下半年无业绩。

此次报告评审抽查了2017年度一二季度已完成机构备案的60家机构共60份土地估价报告，被抽查的机构均按要求在接到协会电话的两小时内以邮政快递的方式按要求将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协。

二、报告评审情况

本次报告评审工作采用一份报告两个专家交换评审，当场统计报告分值的初评办法，更客观、准确地体现报告质量水平。评审中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，提交本次评审专家组讨论后出具最终意见。

从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年同期有所提高。其中90分以上1份， 90-80分14份，80-70分20份，70-60分23份，60分以下2份。60分以上的报告58份，合格率96.67%。60分以下的报告主要问题是：报告总体质量不是很好，再加上无备案、无估价师照片；有机构在评估方法选择不符合规范要求；还有宗地的评估分两部分来做，理由说明不足，评估过程方法只有一种。

现将评审结果公布如下：

一、80分及以上土地评估机构（15家）：

杭州信诚地产评估咨询有限公司

台州市诚信不动产评估咨询有限公司

金华市土地资产评估中心有限公司

嘉兴市立信土地评估有限公司

上虞市土地资产评估中心有限公司

兰溪兰诚不动产评估代理有限公司

桐庐中意土地评估有限公司

杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司

浙江永信房地产估价有限公司

浙江博南土地房地产评估规划有限公司

杭州永正房地产土地评估有限公司

宁波慈地恒欣房地产土地评估有限公司

乐清市华正房地产土地评估有限公司

海宁市正衡土地地评估有限公司

杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司

二、80分以下至60分及以上土地评估机构（43家）：

泰顺宏正不动产评估测绘有限公司

诸暨市中天正和土地房地产评估有限公司

象山县天源地价评估服务中心

临安远大房地产评估咨询有限公司

浙江鼎诚土地评估规划有限公司

丽水市金阳不动产评估咨询有限公司

宁波天一土地地评估事务所有限公司

金华市华诚房地产土地评估有限责任公司

平湖市中意土地评估有限公司

永康市国正土地评估有限公司

绍兴市世博国土评估有限公司

绍兴市土地评估中心有限公司

余姚市舜博土地评估咨询有限公司

东阳市江南地产评估咨询有限公司

杭州博衍土地评估咨询有限公司

浙江天启房地产土地评估规划咨询有限公司

安吉县土地估价有限公司

景宁畲族自治县诚信土地评估咨询有限公司

浙江恒信房地产土地评估有限公司

仙居县海洲不动产评估有限公司

三门县方圆土地评估咨询有限公司

温州市华正土地评估有限公司

衢州经纬不动产评估有限公司

余姚市中弘地产评估有限公司

温州信义土地评估有限公司

淳安华信地产评估咨询有限公司

台州市银合土地评估有限公司

奉化市坤源地价评估有限公司

舟山市华诚土地评估事务所

新昌中大万源土地评估有限公司

德清县中兴地产事务有限公司

温州市正信房地产估价有限公司

宁波市镇海区土地评估事务所

衢州市华创土地评估咨询有限公司

温州市华创土地评估咨询有限公司

温州市国正土地评估事务所有限公司

磐安县衡瑞房地产土地评估咨询有限公司

淳安永盛房地产土地评估有限公司

永嘉博南土地评估有限公司

苍南县大地不动产评估咨询事务所

台州顺大不动产评估咨询有限公司

浙江国信房地产土地估价有限公司

丽水市国正地产评估有限公司

三、60分以下土地评估机构（2家）：

浙江伟业房地产估价有限公司

杭州湘湖土地评估咨询有限公司

三、报告的质量水平有待加强

这次抽查评审中不符合规程和出让规范的现象依然存在，主要问题是：部分报告估价对象界定不是很准确；区域范围界定也不尽合理；附件中缺少现场调查表的现象比较普遍；有的报告没有备案号、建议底价及理由、与最低限价的比较；有的报告估价方法选用不合理，不符合出让技术规范的规定；希望各机构结合实际，规范操作，严格按规程要求出具报告，力求土地估价报告的高质量。

 

2017年9月2日