关于2018年一、二季度全省土地估价机构 报告抽查评审结果的通报
浙估协发〔2018〕10号
关于2018年一、二季度全省土地估价机构
报告抽查评审结果的通报
各土地估价机构：
根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2018年8月至9月对已完成省国土资源厅机构备案的土地估价机构一二季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：
一、业绩上报和抽查情况
本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，大多数机构都能在规定时间内将相应业绩上报，2家机构未上报业绩，7家机构下半年无业绩。
此次报告评审抽查了2018年度一二季度的60家机构共60份土地估价报告，被抽查的机构均按要求在接到协会电话的两小时内以邮政快递的方式按要求将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协。
二、报告评审情况
本次报告评审工作采用一份报告两个专家交换评审，当场统计报告分值的初评办法，评审中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，得出初评结果，提交审裁专家组讨论后形成报告评审结果。对初评成绩在六十分以下的估价报告，要求专家组与技术负责人进行面谈，明确报告中存在的问题。并将专家评审意见整理汇总后函告各估价机构，9月10日将报告评审结果在浙估协网站公示，公示期无疑异后进行通报。
从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年同期略差。其中90分以上1份， 90-80分12份，80-70分19份，70-60分24份，60分以下3份，还有一份报告由于采用虚假基准地价，估价报告得分为零，要求机构内部进行整改。60分以上的报告共56份，合格率93.33%。60分以下的报告主要问题：方法选择不符合规范要求，没有成本法或者基准地价法，其他的整体方面差最后导致不及格，并且缺估价师和法人签字；采用超六年的基准地价，比较法的案例价格有不一致； 补办出让项目只评估一个出让价，没有评估划拨权益价。
现将评审结果公布如下：
80分及以上土地评估机构（13家）：
浙江省地产评估咨询中心有限公司
金华凯宝土地房地产评估测绘规划有限公司
台州市诚信不动产评估咨询有评估有限公司
绍兴德联永业房地产土地资产评估有限公司
浙江利达土地房地产评估咨询有限公司
杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司
兰溪兰诚不动产评估代理有限公司
浙江永信房地产估价有限公司
海宁市正衡土地评估有限责任公司
杭州永正房地产土地评估有限公司
宁波市慈溪新东方不动产评估有限公司
平湖市中意土地评估有限公司
杭州广源和资产评估咨询有限公司
80分以下至60分及以上土地评估机构（43家）：
金华市华诚房地产土地评估有限责任公司
乐清市华正房地产土地评估有限公司
杭州辰光房地产资产评估有限公司
杭州绿顺地产评估咨询有限公司
绍兴方圆房地产土地资产评估有限公司
浙江恒基房地产土地资产评估有限公司
东阳市江南地产评估咨询有限公司
杭州余杭天地地产评估咨询有限公司
象山县天源地价评估服务中心（普通合伙）
安吉浦源不动产评估事务所(有限合伙)
淳安永盛房地产土地评估有限公司
杭州汇鑫房地产土地评估有限公司
湖州辰信不动产估价事务所(有限合伙)
缙云县土地估价事务所有限公司
绍兴市土地评估中心有限公司
温州市华正土地评估有限责任公司
仙居县衡信不动产评估事务所（有限合伙）
桐庐信联不动产评估事务所（有限合伙）
台州市银合房地产评估有限公司
宁波衡信房地产评估有限公司
宁波市镇海区土地评估事务所（普通合伙）
义乌市圣佳房地产估价有限公司
青田县中茂房地产评估有限公司
衢州市华创房地产评估有限公司
德清县祺信房地产估价咨询有限公司
余姚市泓德房地产评估有限公司
诸暨市中天正和土地房地产评估有限公司
泰顺宏正不动产评估测绘有限公司
浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司
苍南县土地资产评估咨询有限公司
温州市正信房地产估价有限公司
温州百佳房地产土地评估有限公司
台州市天元房地产咨询评估有限公司
金华金瑞不动产评估事务所（普通合伙）
余姚市舜博钧恒土地评估事务所（有限合伙）
临安远大房地产评估咨询有限公司
台州兴元资产评估有限公司
衢州嘉颐资产评估事务所
温州博南房地产土地估价有限公司
永康市华宇房地产评估事务所有限公司
温州中鼎房地产评估有限公司
舟山市华诚土地评估事务所（普通合伙）
苍南县港诚土地评估事务所
60分以下土地评估机构（3家）：
温州市青江土地评估有限公司
舟山市众诚土地评估咨询事务所（普通合伙）
玉环博瑞不动产估价咨询合伙企业(有限合伙)
三、报告的质量水平有待加强
这次抽查评审中在签字、盖章方面基本没有出现有问题的报告，但不符合规程和出让规范的现象依然存在，甚至比往常更加严重。希望各机构结合实际，规范操作，严格按《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014）要求出具报告，力求土地估价报告的高质量。
2018年10月11日