关于2018年三、四季度全省土地估价机构报告抽查评审结果的通报

浙估协发〔2019〕5号

关于2018年三、四季度全省土地估价机构

报告抽查评审结果的通报

各土地估价机构：

根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2019年2月至3月对已完成机构备案的土地估价机构三四季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：

一、业绩上报和抽查情况

本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，按期上报业绩的机构共106家，3家机构未上报业绩，1家机构下半年无业绩。

此次报告评审抽查对象为2018年度上半年未抽查的50家机构共50份土地估价报告，被抽查的机构按要求以邮政快递的方式将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协，送达报告经核对，与抽查报告均一致。

二、报告评审情况

本次报告评审工作采用一份报告两个专家交换评审，当场统计报告分值的初评办法，评审中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，得出评审结果，提交审裁专家组讨论后形成报告评审结果。对初评成绩在六十分以下的估价报告，由协会领导及评审专家与机构技术负责人进行面谈，明确报告中存在的问题。3月29日将报告评审结果在浙估协网站公示，公示期无疑异后进行通报。通报后，将评估报告的专家评审意见整理汇总函告各估价机构。

从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年同期有所提高。其中90分以上2份， 90-80分17份，80-70分17份，70-60分12份，60分以下2份。60分以上的报告48份，合格率96%。60分以下的两份报告主要问题是：报告内容简单粗略，基准地价超期6年仍采用基准地价修正法，市场比较法采用了房地产案例剥离得到，评估方法不合理，测算过程序极为简单，依据不足，均没有电子备案号。

现将评审结果公布如下：

80分及以上土地估价机构（19家）：

浙江海德房地产土地评估规划设计咨询有限公司

杭州信诚地产评估咨询有限公司

绍兴市上虞土地资产评估中心有限公司

温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司

浙江众诚房地产评估事务所有限公司

宁波慈地恒欣房地产土地评估咨询有限公司

杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司

浙江元盛房地产评估有限公司

瑞安市中瑞地产评估有限公司

长兴中地地产评估有限公司

建德市天元评估咨询有限公司

湖州兴源房地产土地评估咨询有限公司

宁波金土地不动产评估事务所有限公司

浙江博南土地房地产评估规划有限公司

宁波天一土地评估事务所有限公司

东阳市和信房地产土地资产评估事务所

温州市瓯正房地产评估有限公司

浙江伟业房地产估价有限公司

浙江亿安联诚土地房地产评估有限公司

80分以下至60分及以上土地估价机构（29家）：

浙江恒信房地产土地评估有限公司

台州市平正土地评估咨询有限公司

义乌凯程不动产评估有限公司

浙江运通房地产土地评估有限公司

嘉兴市立信不动产评估事务所

浙江天启房地产土地评估规划咨询有限公司

杭州鼎信房地产土地评估咨询有限公司

浙江和诚房地产估价有限公司

温州华信房地产土地资产评估有限公司

丽水市金阳不动产评估咨询有限公司

浙江国信房地产土地估价咨询有限公司

台州市明正不动产评估咨询事务所（有限合伙）

台州市天平房地产评估咨询有限公司

宁波信德房地产土地评估有限公司

衢州市中恒土地评估有限公司

浙江禾信房地产土地评估有限公司

浙江省值房地产土地评估有限公司

浙江坤元房地产土地估价有限公司

宁波奉化坤源地价评估有限公司

绍兴市世博国土评估有限公司

衢州市兴中土地评估有限公司

浙江永正房地产土地评估有限公司

浙江原野房地产估价有限公司

舟山市定海舟地土地评估事务所（普通合伙）

温州市国正房地产估价事务所有限公司

丽水市国正地产评估有限公司

台州春秋地产评估事务所（普通合伙）

磐安县衡瑞房地产土地评估咨询有限公司

苍南县大地不动产评估咨询事务所

60分以下土地估价机构（2家）：

温州方盛房地产估价事务所有限公司

温州信义土地评估有限公司

三、报告的质量水平有待加强

此次抽查评审主要问题：部分报告估价对象界定不是很准确，区域范围界定也不尽合理，附件中缺少现场调查表的现象比较普遍；有的报告没有备案号、建议底价及理由、与最低限价的比较；有的报告估价方法选用不合理，不符合出让技术规范的规定；也有的报告估价目的和估价对象阐述不清，导致整个报告不合规范等。希望各机构结合实际，规范操作，积极改进，力求土地估价报告的高质量。

2019年4月19日