关于2019年一、二季度全省土地估价机构 报告抽查评审结果的通报
浙估协发〔2019〕10号
关于2019年一、二季度全省土地估价机构
报告抽查评审结果的通报
各土地估价机构：
根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2019年7月至9月对已完成机构备案的土地估价机构三四季度报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：
一、业绩上报和抽查情况
本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，按期上报业绩的机构共134家，1家机构未上报业绩，19家机构上半年无业绩。
此次报告评审抽查对象为已完成备案的其中66家机构共66份土地估价报告，被抽查的机构按要求以邮政快递的方式将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协，送达报告经核对，与抽查报告均一致。
二、报告评审情况
本次报告评审工作采用一份报告两个专家交换评审，当场统计报告分值的初评办法，评审中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，得出评审结果，提交审裁专家组讨论后形成报告评审结果。对初评成绩在六十分以下的估价报告，由协会领导及评审专家与机构技术负责人进行面谈，明确报告中存在的问题。8月29日将报告评审结果在浙估协网站公示，公示期无疑异后进行通报。通报后，将评估报告的专家评审意见整理汇总函告各估价机构。
从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年同期有所下降。其中90分以上1份， 90-80分13份，80-70分20份，70-60分27份，60分以下5份。60分以上的报告61份，合格率92.4%。60分以下的报告主要问题是：划拨补办出让的评估项目没有评估划拨权益价，采用的基准地价超期限，划拨权益价的评估仅采用了一种方法且该方法为基准地价法，比较法评估时因素修正指数确定标准缺少，评估方法采用不符合规范要求等。
现将评审结果公布如下：
80分及以上土地评估机构（14家）：
浙江省地产评估咨询中心有限公司
杭州中立房地产土地评估规划咨询有限公司
金华凯宝土地房地产评估测绘规划有限公司
宁波慈地恒欣房地产土地评估咨询有限公司
绍兴方圆房地产土地资产评估有限公司
浙江永信房地产估价有限公司
温州市华正土地评估有限公司
绍兴市上虞土地资产评估中心有限公司
宁波衡信房地产评估有限公司
建德市天元评估咨询有限公司
浙江天启房地产土地评估规划咨询有限公司
浙江恒信房地产土地评估有限公司
杭州永正房地产土地评估有限公司
平湖市中意土地评估有限公司
80分以下至60分及以上土地评估机构（47家）：
诸暨市中天正和土地房地产评估有限公司
桐庐信联不动产评估事务所
浙江国仲盈信房地产土地资产评估咨询有限公司
宁波市慈溪新东方不动产评估有限公司
浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司
丽水市金阳不动产评估咨询有限公司
安吉浦源不动产评估事务所（有限合伙）
温州市华正房地产土地估价有限公司
湖州辰信不动产评估事务所（有限合伙）
海宁市正衡土地评估有限责任公司
温州市正信房地产估价有限公司
兰溪兰诚不动产评估代理有限公司
杭州中意房地产评估咨询有限公司
乐清市华正房地产土地评估有限公司
临安远大房地产评估咨询有限公司
诸暨市正信房地产评估有限公司
瑞安市安阳房地产评估事务所有限公司
衢州市中恒土地评估有限公司
东阳市和信房地产土地资产评估事务所
缙云县土地估价事务所有限公司
杭州绿顺地产评估咨询有限公司
浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司
温州信义土地评估有限公司
义乌市圣佳房地产估价有限公司
绍兴昌业房地产评估事务所
台州市天元房地产咨询评估有限公司
温州方盛房地产估价事务所有限公司
温州市国正房地产估价事务所有限公司
浙江中企华资产评估有限公司
杭州余杭天地地产评估咨询有限公司
舟山市定海舟地土地评估事务所（普通合伙）
浙江原野房地产估价有限公司
余姚市泓德房地产评估有限公司
宁波市镇海区土地评估事务所（普通合伙）
仙居县衡信不动产评估事务所
台州市银合房地产评估有限公司
舟山市安丰房地产土地评估事务所（普通合伙）
浙江坤元房地产土地估价有限公司
杭州天平房地产评估有限公司
浙江永正房地产土地评估有限公司
衢州嘉颐资产评估事务所
台州市明正不动产评估咨询事务所（普通合伙）
余姚市舜博钧恒土地评估事务所
温州华信房地产土地资产评估有限公司
淳安永盛房地产土地评估有限公司
温州百佳房地产土地评估有限公司
长兴华地不动产评估事务所（普通合伙）
60分以下土地评估机构（5家）：
温州市青江土地评估有限公司
玉环博瑞不动产估价咨询合伙企业(有限合伙)
金华金瑞不动产评估事务所（普通合伙）
泰顺宏正不动产评估测绘有限公司
温州诚安房地产评估有限公司
三、报告的质量水平有待加强
此次报告抽查主要问题：评估报告有很多地方缺项，采用的基准地价法超五年，部分报告估价对象界定不是很准确，区域范围界定也不尽合理，附件中缺少现场调查表；有的报告没有备案号、建议底价及理由、与最低限价的比较；有的报告估价方法选用不合理，不符合出让技术规范的规定；也有的报告估价目的和估价对象阐述不清，导致整个报告不合规范等。希望各机构结合实际，规范操作，积极改进，力求土地估价报告的高质量。
2019年10月8日