关于2019年三、四季度全省土地估价机构 报告抽查评审结果的通报
关于2019年三、四季度全省土地估价机构
报告抽查评审结果的通报
浙估协发〔2020〕3号
关于2019年三、四季度全省土地估价机构
报告抽查评审结果的通报
各会员机构：
根据《浙江省土地估价报告抽查评审实施办法》的规定，浙估协于2020年1月对已完成机构备案的估价机构2019年三四季度土地估价报告进行抽查评审。现将有关情况通报如下：
一、业绩上报和抽查情况
本次业绩上报工作各机构按要求以电子邮件方式报送至浙估协，至规定上报截至日，按期上报业绩情况的机构共132家，3家机构未上报业绩，12家机构下半年无业绩。
此次报告评审抽查对象为2019年度上半年未抽查的56家机构共56份土地估价报告，被抽查的机构按要求以邮政快递的方式将提交客户的正式报告的完整留档复印件以及技术报告复印件寄达浙估协，送达报告经核对，与抽查报告均一致。
二、报告评审情况
本次报告评审工作采用一份报告两个专家交换评审，当场统计报告分值的初评办法，评审中对分值差异在10%以上的报告，由两位专家在相互交流后进行再次评审，得出评审结果，提交审裁专家组讨论后形成报告评审结果。3月13日我会将报告评审结果在网站上进行了公示，公示期无疑异后进行通报。
从评审结果看，本次所抽查的报告质量总体比去年同期有所下降。其中90分及以上3份， 89-80分15份，79-70分15份，69-60分18份，60分以上的报告51份，60分以下5份，合格率91%。60分以下的5份报告主要问题是：报告简单不规范，成本法评估过程只有理论上的说明，没有具体数据的确定过程和依据，剩余法的具体利用指标跟规划条件书不一致；基准地价超5年；报告缺附件；没有按规范要求选择评估方法，无备案号、无建议底价等；出让地价评估只选用了一种评估方法。
现将评审结果通报如下：
80分及以上土地评估机构（18家）：
杭州信诚地产评估咨询有限公司
台州市诚信不动产评估咨询有限公司
浙江海德房地产土地评估规划设计咨询有限公司
湖州兴源房地产土地评估咨询有限公司
浙江禾信房地产土地评估有限公司
浙江利达土地房地产评估咨询有限公司
杭州广源和土地房地产资产评估有限公司
浙江亿安联诚土地房地产评估有限公司
浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司
温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司
浙江博南土地房地产评估规划有限公司
浙江元盛房地产评估有限公司
杭州智拓房地产土地评估咨询有限公司
浙江恒基房地产土地资产评估有限公司
宁波奉化坤源地价评估有限公司
温州市瓯正房地产评估有限公司
金华市华诚房地产土地评估有限责任公司
瑞安瑞扬中瑞房地产土地资产评估有限公司
80分以下至60分及以上土地评估机构（33家）：
湖州中地不动产资产评估规划有限公司
衢州市兴中土地评估有限公司
浙江众诚房地产评估事务所有限公司
台州市平正土地评估咨询有限公司
杭州鼎信房地产土地评估咨询有限公司
永康市华宇房地产评估事务所有限公司
宁波金土地不动产评估事务所有限公司
台州市天平房地产评估咨询有限公司
东阳市江南地产评估咨询有限公司
浙江国信房地产土地估价咨询有限公司
绍兴市世博国土评估有限公司
苍南县港诚土地评估事务所（有限合伙）
嘉兴市立信不动产评估事务所（有限合伙）
杭州辰光房地产资产评估有限公司
绍兴市土地评估中心有限公司
诸暨市正昊房地产评估有限公司
宁波信德房地产土地评估有限公司
金华衡瑞房地产土地评估咨询有限公司
台州兴元资产评估有限公司
义乌凯程不动产评估有限公司
浙江和诚房地产估价有限公司
苍南县大地不动产评估咨询事务所（普通合伙）
德清县祺信房地产估价咨询有限公司
青田县中茂房地产评估有限公司
宁波仲恒房地产估价有限公司
浙江伟业房地产估价有限公司
温州中鼎房地产评估有限公司
杭州汇鑫房地产土地评估有限公司
衢州市华创房地产评估有限公司
浙江省值房地产土地资产评估有限公司
杭州华正房地产估价咨询有限公司
台州市鼎信房地产资产评估有限公司
浙江中联耀信房地产估价有限公司
60分以下土地评估机构（5家）：
温州市青鸟房地产估价有限公司
温州博南房地产土地估价有限公司
浙江运通房地产土地评估有限公司
宁波忠正房地产土地资产评估有限公司
宁波恒正房地产估价有限公司
三、报告的质量水平有待加强
此次抽查评审主要问题：部分报告估价对象界定不是很准确，区域范围界定也不尽合理，附件中缺少现场调查表的现象比较普遍；有的报告没有备案号、建议底价及理由、与最低限价的比较；有的报告估价方法选用不合理，不符合出让技术规范的规定；也有的报告估价目的和估价对象阐述不清，导致整个报告不合规范等。希望各机构结合实际，规范操作，积极改进，力求土地估价报告的高质量。
2020年4月13日