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岱山县人民政府关于公布实施更新后全县城镇基准地价的通知

岱政发〔2017〕40号

岱山县人民政府关于公布实施更新后

全县城镇基准地价的通知

各乡镇人民政府，县政府直属各单位：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)、《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)、《浙江省国土资源厅办公室关于印发<关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见>的通知》（浙土资办〔2014〕107号）和《国土资源部办公厅关于实施<城镇土地分等定级规程>和<城镇土地估价规程>有关问题的通知》（国土资厅发〔2015〕12号）等规定，我县已对原城镇基准地价进行了调整更新，并通过舟山市国土资源局组织的验收，且已经舟山市国土资源局批准（舟土资函〔2017〕37号）。为增强对土地市场的宏观调控，加强国有土地资产管理，规范和促进土地市场健康发展，县人民政府决定将更新后的城镇基准地价予以公布实施。现就有关事项通知如下：

一、基准地价更新的对象及范围：我县行政区范围内的所有土地，即高亭镇、东沙镇、岱西镇、岱东镇、长涂镇、秀山乡和衢山镇等7个建制乡镇范围内的所有国有建设用地。

二、基准地价的估价期日：本次公布实施的城镇基准地价的估价期日为2016年10月1日。

三、基准地价的内涵：

1、基准地价内涵：本次公布实施的城镇基准地价内涵为国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租的资本化部分。具体包含土地所有权收益价值、土地取得价值及开发带来的价值。地价构成中不包括城建部门收缴的市政基础设施配套费及场地内部的设施建设费用。

2、土地开发程度：大宗地按熟地设定，即达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整待开发的状态设定。

3、土地使用年限按国家规定的最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年。

四、基准地价体系：

表1 岱山县基准地价体系一览表

区域	用地类型	基准地价类别或表达方式
高亭镇、岱东镇、岱西镇、东沙镇行政区范围	商服用地	路线价/级别价
	住宅用地	区片价/级别价
	工矿仓储用地	级别价
秀山乡行政区范围	商服用地	级别价
	住宅用地	级别价
	工矿仓储用地	级别价
长涂镇行政区范围	商服用地	级别价
	住宅用地	级别价
	工矿仓储用地	级别价
衢山镇行政区范围	商服用地	路线价/级别价
	住宅用地	级别价
	工矿仓储用地	级别价
岱山本岛及其他三个乡镇	商服、住宅、工矿仓储用地细分用途基准地价	级别价
	公共管理与公共服务用地及交通、水利等用地细分用途基准地价	级别价
	划拨土地使用权权益基准地价	级别价

五、基准地价“基准条件”界定：

表2 岱山县基准地价基准条件一览表

区域	用地类型	基准地价类型	容积率	建筑密度	宗地进深(m)	宗地宽度(m)	交易年限 (年)	开发状态	备注
县域范围	商服用地	级别价	1.8	40%	40	--	40	外围五通内部平整待开发	大宗地
	商服用地	路线价	1.0	100%	12	3.6	40	外围五通内部平整在利用	底层楼面
	住宅用地	区片价	1.0	100%	--	--	70	外围五通内部平整在利用	二层楼面
	住宅用地	级别价	1.5	30%	--	--	70	外围五通内部平整待开发	大宗地
	工业用地	级别价	0.8～1.0	--	--	--	50	外围五通内部平整待开发	大宗地

六、基准地价的作用及应用方向：基准地价是政府宏观调控土地市场的价格杠杆，是政府加强地价管理的重要依据，但涉及具体宗地土地使用权出让、转让、抵押、收购储备，以及企业破产、兼并、改制、清产核资和兴办“三资”企业、股份制入股等涉及土地资产的，必须按宗地地价的评估程序和方法进行地价评估，评估结果经县国土资源局地价评估小组会审并备案核准。

七、基准地价的公布方式：本次基准地价的公布方式采用发文公布和网上公布两种方式。发文公布岱山县基准地价表（详见附件）。

八、本基准地价自2017年8月22日起实施。原有基准地价成果同时废止。

附件：《岱山县基准地价一览表》

岱山县人民政府

2017年8月22日

附件

《岱山县基准地价一览表》

表1 岱山本岛（包括所在镇辖周边小岛）商住综合级别基准地价表

单位：元/平方米

级别	范围	基准地价
级别	范围	商服用地	住宅用地
Ⅰ	清泰路-沿港中路-长河路-育才路-环城北路-和谐路-长河路-界线-蓬莱公园山脚-蓬园路-清泰路	3800	2500
Ⅱ	一级地外，滨港路-闸口路-育才路-长河路-沿港中路-滨港路；清泰路-蓬莱路-海边；对港山；磨盘山东侧山脚-锦绣华府小区西侧-县国土局消防站西侧-山体北侧界线-长河路-和谐路-环城北路-规划范围界线-磨盘山东侧山脚；蓬莱路-海边-闸口路-育才路-长河路-银厦路-沿港西路-清泰路-蓬莱路；小蒲门；大蒲门	2200	1500
Ⅲ	一二级地外，育才路-环城北路-规划范围界线-白峰路-沿港西路-滨港路-海边-闸口路-育才路；蓬园路-磨盘山脚-沿港东路-海边-蓬莱路-蓬园路；山外山；黄官泥岙村；南峰村；板井潭村部分；双峰盐场部分	1300	1150
IV	一二三级地外，白峰路-沿港西路-滨港路-海岸线-开发区众星路-徐福大道-规划范围界线-山路-白峰路；磨盘山；江南山；双峰盐场部分	900	820
V	一二三四级地外，岱山经济开发区；东沙古镇主要街道及两侧30米范围；东沙镇桥头下街、人民西路两侧30米范围；双峰盐场部分	800	720
VI	一二三四五级地外，岱西镇、东沙镇、岱东镇规划范围线内；岱西青黑盐场；双合村	700	620
VII	上述区域以外本岛其他区域及周边小岛	600	550
说明	1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，价格内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得价值及开发带来的价值。 2、基准地价界定：商服容积率1.8，建筑密度40%；住宅容积率1.5，建筑密度30%。 3、土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。 4、以具有商业路线价的道路为级别界线的地段，界线两侧的土地均划入高的同一级别内。具体各级别范围详见图示。

表2 岱山本岛（包括所在镇辖周边小岛）工业级别基准地价表

单位：元/平方米

级别	范围		基准地价
Ⅰ	岱山县城区范围、渔山岛规划自贸区范围		600
Ⅱ	岱山经济开发区沿海岸线陆域（进深300米）		525
Ⅲ	岱山经济开发区非岸线范围、仇家门工业基地、浪激嘴开发区		450
IV	东沙镇、江南山、岱西青黑盐场		375
Ⅴ	东沙古镇、岱东镇、岱西镇		285
Ⅵ	上述区域外其他的区域		255
说明		1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，价格内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得价值及开发带来的价值。 2、基准地价界定：工业容积率0.8－1.0。 3、土地使用年限：工矿仓储用地50年。 4、具体各级别范围详见图示。

表3 岱山县其他镇（乡）商住综合级别基准地价表

单位：元/平方米

镇乡名	级别	范围	基准地价
镇乡名	级别	范围	商服用地	住宅用地
衢山镇	Ⅰ	公园路-人民路两侧30米范围内-码观路-观音路-规划范围界线-校园路-规划范围界线-公园路	2000	1500
	Ⅱ	一级地外，校园路-文采路-规划范围界线-校园路；校园路-省吾路-岛渔线-码观路-观音路-文采路-校园路；岛渔线-规划范围界线-环城北路-滨港路-人民路北侧30米进深以北-码观路-岛渔线；滨港路-望海路-横街-人民路南侧30米进深以南-公园路-规划范围界线-山脚线-水库西岸-山脚-海边-滨港路	1100	1000
	Ⅲ	一二级地外，文采路与规划范围线包围区域；衢港大道-滨港路-望海路-横街-人民路-滨港路-规划范围线-衢港大道-海边--衢港大道；桂花社区	700	650
	IV	衢山镇所辖其他区域范围	600	500
长涂镇	Ⅰ	环井二弄-文卫街-沿港路-群建路-道路-园圃路-规划建设北部界线-环井二弄	750	650
	Ⅱ	一级地外，城镇规划范围内区域	650	500
	Ⅲ	长涂镇所辖其他区域范围	450	400
秀山乡	Ⅰ	东坡路-秀山常石技校、边防派出所、乡政府边界-兰欣路-兰九线-东坡路；兰欣路西侧30米左右；兰九线北侧50米左右；东部海岸规划海景房区域	750	650
	Ⅱ	一级地外，海兰线-兰九线-东坡路-秀山常石技校、边防派出所、乡政府边界-海兰线；兰九线南侧建成区范围	600	500
	Ⅲ	秀山乡所辖其他区域	400	380
说明	1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，价格内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得价值及开发带来的价值。 2、基准地价界定：商服容积率1.8，建筑密度40%；住宅容积率1.5，建筑密度30%。 3、土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年。 4、以具有商业路线价的道路为级别界线的地段，界线两侧的土地均划入高的同一级别内。具体各级别范围详见图示

表4 岱山县其他镇（乡）工业级别基准地价表

单位：元/平方米

镇乡名	级别	范围	基准地价
衢山镇	Ⅰ	小衢山岛、黄泽山岛、双子山岛、鼠浪岛和六条溪规划自贸区范围	600
	Ⅱ	衢山镇规划工业基地范围、培阴山、桂花盐场工业基地	450
	Ⅲ	衢山镇其他区域	255
长涂镇	Ⅰ	金海湾工业基地范围、炮台山周边围垦区范围、大、小劈开山、磨盘山、背阴山、庙会山、牛头山	450
	Ⅱ	长涂镇城镇规划建设范围	285
	Ⅲ	长涂镇其他区域	255
秀山乡	Ⅰ	规划工业基地范围	285
秀山乡	Ⅱ	一级地外，秀山乡其他地区	255
说明	1、基准地价内涵：各土地级别内“五通一平”土地开发程度下的完整土地使用权平均价格，价格内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得价值及开发带来的价值。 2、基准地价界定：工业容积率0.8－1.0。 3、土地使用年限：工矿仓储用地50年。 4、具体各级别范围详见图示。

抄送：县委各部门，县人大常委会、政协办公室，县法院，县检察院，部、省、市属在岱单位。

中共岱山县委岱山县人民政府办公室 2017年8月22日印发

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乐清市人民政府关于公布乐清市基准地价的通告

乐清市人民政府关于公布乐清市基准地价的通告
索引号： 001008003013001/2020-14798 主题分类：国土资源、能源/土地文号：乐政发〔2020〕44号发布机构：市政府办公室成文日期： 2020-07-24 有效性：有效统一编号： CYQD00-2020-0023

为进一步加强我市土地市场管理，实现土地资源的合理配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省国土资源厅办公室关于印发〈关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见〉的通知》(浙土资办〔2014〕107号)等有关规定，我市对基准地价进行了更新，更新结果已经温州市自然资源和规划局批准，并经十六届市政府第二十五次常务会议审议通过，现予公布。更新后的基准地价自2020年9月1日起施行，原2012年发布的基准地价同时废止。

附件：乐清市基准地价更新成果公示结果一览表

乐清市人民政府

2020年7月23日

附件

乐清市基准地价更新成果公示结果一览表

一、基准地价内涵及条件

（一）基准地价内涵

1.基准地价更新期日：2017年7月1日。

2.土地开发程度：区域市政基础设施配套条件外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯），场地内部平整。

3.地价内涵构成：各类地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。具体地价构成包括土地所有权收益价值、土地取得及开发带来的价值，其中开发价值指外围基础设施配套贡献的分摊价值和场地内部平整开发贡献的价值，但不包括市政部门规定交纳的城市市政基础设施配套费；划拨土地使用权权益价格构成包含土地取得费用、开发费以及划拨土地使用权的增值收益。

4.土地使用年期：按国家规定的最高出让年限设定，商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年，公共管理与公共服务用地设定土地使用年限50年，地下空间的土地使用权统一设定土地使用年限40年。

（二）基准地价表达方式

本次乐清市基准地价类型主要分住宅、商业、工业用地、公共管理与公共服务用地四大类，具体表达方式见表1-1。

表1-1 乐清市基准地价体系一览表

用地类型	表达方式
商服用地	级别价、路线价
住宅用地	级别价
工业用地	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价

（三）基准地价“基准条件”界定

基准条件按工业级别价、商业级别价、住宅级别价、商业路线价四类界定，具体见表1-2、表1-3。公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等基准地价的“基准条件”不作界定，主要以相关设施规划设计规范的一般条件为基准。

表1-2 基准地价的“基准条件”界定一览表

区域

用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

土地使用年期

乐清市

工业

1.5

50%

——

商业

2.0

50%

30m

住宅

1.8

30%

——

表1-3 商业路线价“基准条件”界定一览表

用地类型

容积率

建筑密度

宗地进深

交易年限

备注

商业

1.0

100%

12m

底层临街店铺

二、乐清市基准地价表

乐清市基准地价表如下，具体级别范围界线与路线段需对照基准地价图确定。

表2-1 乐清市住宅用地级别基准地价表

级别	住宅用地级别价
级别	楼面地价（单位：元/平方米)	级别价（单位：元/平方米)
Ⅰ	4908	8829
Ⅱ	3433	6180
Ⅲ	1863	3353
Ⅳ	1127	2028
Ⅴ	657	1182
Ⅵ	556	1000
Ⅶ	476	857
Ⅷ	422	760
备注：容积率：1.8 ；建筑密度：30%。

表2-2 乐清市商业用地级别基准地价表

级别	商业用地级别价
级别	楼面地价（单位：元/平方米)	级别价（单位：元/平方米)
Ⅰ	5232	10464
Ⅱ	3618	7236
Ⅲ	2139	4278
Ⅳ	1378	2756
Ⅴ	665	1330
Ⅵ	640	1280
Ⅶ	434	868
Ⅷ	314	628
备注：容积率：2.0 ；建筑密度：50%。
表2-3 乐清市工业用地级别基准地价表
级别	工业用地级别价
级别	级别价（单位：元/平方米)	级别价（单位：万元/亩)
Ⅰ	1200	80
Ⅱ	900	60
Ⅲ	840	56
Ⅳ	780	52
Ⅴ	675	45
Ⅵ	570	38
Ⅶ	495	33
Ⅷ	435	29
备注：容积率：1.5 ；建筑密度：50%。

表2-4 乐清市商服用地路线段级别基准地价表

单位：元/平方米

区域名称	路线段编号	路线段名称（路段起止范围）	路线段
区域名称	路线段编号	路线段名称（路段起止范围）	平均地价
城区	1	清远路（宁康西路-双雁路）	38065
	2	伯乐东路（清远路-阜丰路）	32610
	3	建设中路（云鲤路-建虹路）	29665
	4	清远路（双雁路-伯乐东路）	28410
	5	南大街（建设中路-宁康东路）	27225
	6	良港东路（清远路-宁康东路）	23845
	7	站前路（文虹路-宁康西路）	22690
	8	伯乐西路（宁康西路-清远路）	21695
	9	宁康西路（清远路-长乐路）	20260
	10	良港西路（宁康西路-清远路）	20000
	11	呈祥路（丹霞路-清远路）	19925
	12	双雁路（宁康西路-宁康东路）	19390
	13	晨沐路（丹霞路-清远路）	19115
	14	建设东路（云浦南路-环城东路）	16960
	15	中济路（双雁路-良港西路）	16305
	16	望河路（中济路-清远路）	16055
	17	文虹路（建虹路-南大街）	16045
	18	勤政路（呈祥路-双雁路）	15245
	19	旭阳路（转盘-良港东路）	15035
	20	宁康东路（清远路-乐怡路）	14650
	21	南大街（东大街-建设中路）	14515
	22	建设中路（建虹路-长乐路）	14440
	23	北大街（东大街-拦诗巷）	14390
	24	民丰路（宁康东路-双雁路）	14205
	25	环城东路（建设东路-宁康东路）	14180
	26	建设西路（西新路-长乐路）	14115
	27	东大街（云浦北路-南大街）	13955
	28	鸣阳路（建设东路-环城东路）	13535
	29	汇丰路（宁康西路-西新路）	12520
	30	县前路（人民路-建设中路）	12190
	31	宁康西路（长乐路-乐琯河）	12135
	32	丹霞路北段（宁康西路-双雁路）	12025
	33	晨沐路（清远路-宁康东路）	11875
	34	建虹路（建设中路-宁康西路）	11445
	35	梅溪路（宁康东路-环城东路）	11170
	36	宁康西路（乐琯河-盛慧路）	10895
	37	丹霞路南段（双雁路-良港西路）	10630
	38	云浦南路（建设东路-宁康东路）	10365
	39	环城东路（建设东路-东大街）	9975
	40	乐怡路（宁康东路-鸣阳路）	9690
	41	宁康东路（转盘-良港东路）	9140
	42	云浦北路（东大街-建设东路）	9120
	43	乐湖路（西新路-宁康西路）	8995
	44	西大街（南大街-环城西路）	8430
	45	华兴路（建设西路-乐琯河）	8425
	46	乐西路（西新路-长乐路）	7925
	47	长乐路（人民路-宁康西路）	7865
	48	西金路（建设西路-乐湖路）	7780
	49	乐怡路（环城东路-鸣阳路）	7550
	50	人民路（银溪-河）	7035
盐盆街道	1	五星西路	11550
	2	东园路	7490
	3	盐盆中街、盐盆南街	6970
白石街道	1	玉虹中路（中雁西路-进士街）	15575
	2	玉虹南路（怀和街-公安路）	12195
	3	中雁西路（玉虹北路-河）	11075
白石街道	4	中雁北路（状元街-中雁西路）	7130
白石街道	5	中雁南路（中雁西路-公安路）	5660
翁垟街道	1	雁塔中路（镇西中路-老镇府路）	11175
	2	镇西中路	11040
	3	兴茂北路（河-象阳路）	9720
	4	老镇府路	9430
	5	镇西南路	7495
	6	兴茂路（河-河）	7320
	7	府前西路	6770
	8	镇西北路	4155
	9	镇北大街（河-祥安北路）	3980
天成街道	1	万桥北路（天蒲路-河）	2225
石帆街道	1	幸福西路（河-城南大道）	13240
石帆街道	2	湖西路（福民路-幸福西路）	4215
柳市镇	1	前市街（新市中街-柳翁东路）	38035
	2	大兴西路（柳青南路-沿河西路）	35435
	3	新市中街（育英南路-乐琯运河）	34650
	4	新市东街（乐琯运河-长江路）	31135
	5	大兴西路（柳青南路-杨帆路）	27400
	6	惠丰路（柳青南路-柳黄路）	26895
	7	兴隆中路	26000
	8	柳青南路（车站路-三里一路）	24330
	9	兴隆东路	23845
	10	兴隆西路	22865
	11	长虹路（新市东街-大兴西路）	22225
	12	金钩路（团结西路-柳市干河）	20305
	13	虎啸路（乐琯运河-长江路）	19850
	14	上园南路（金钩路-柳黄路）	19070
	15	翔金路（车站路-柳翁西路）	18320
	16	惠丰西路（翔来路-柳青南路）	17395
	17	柳翁西路（柳江路-柳黄路）	17255
	18	怡月路（柳黄路-柳青南路）	16970
	19	柳黄路（车站路-柳翁西路）	16880
	20	长江路（新市东街-大兴东路）	16545
	21	东风路（大桥路-后市街）	16485
	22	翔来路（车站路-柳翁西路）	16020
	23	车站路（湖心路-翔金路）	15950
	24	上园中路（新市中街-金钩路）	14465
	25	育英北路（大桥路-东风路）	14335
	26	前市南街（柳翁东路-马仁桥路）	13985
	27	大桥路（车站路-柳市干河）	13305
	28	三里一路（柳青南路-柳黄路）	12440
	29	柳青北路（车站路-104国道）	11950
	30	延文路（惠丰路-柳翁西路）	11925
	31	柳江北路	11720
	32	车站路（翔金路-河））	11515
	33	新市中街（大桥路-育英南路）	11040
	34	育英南路（柳市干河-新市中街）	10230
	35	西兴路（大桥路以西）	9360
	36	环城东路（新市东街-河）	9285
	37	北丰西路（育英北路-大桥路）	8635
	38	北丰东路（乐琯运河-育英北路）	8405
	39	后市街（东风东路-新市中街）	5915
虹桥镇	1	新丰路（镇小路-幸福东路）	40645
	2	飞虹中路（临河路-幸福东路）	38490
	3	幸福东路	37340
	4	金融路（新市街-新丰路）	32320
虹桥镇	5	幸福西路（新市街-转盘）	28790
	6	虹南路（幸福东路-杏陶东路）	28185
	7	虹港北路（转盘-黎明西路）	22255
	8	新市街（通仙路-东街）	19750
	9	虹桥中路（转盘-河）	14590
	10	新市街（东街-幸福东路）	14305
	11	振兴南路（西街-幸福西路）	14180
	12	黎明西路（幸福西路-河）	12630
	13	虹河西路（幸福东路-虹桥路）	11585
	14	振兴中路（振兴西路-河）	10595
	15	飞虹南路（幸福东路-黎河西路）	10205
	16	虹港中路（黎明西路-紫杏路）	9220
蒲岐镇	1	镇武西路	14665
	2	镇武东路	7755
	3	北门街	7505
	4	南门街	6580
	5	保泰北路	5775
	6	东门街	5235
	7	西门街	4510
南岳镇	1	新兴路（剧院路-虹南线）	3650
北白象镇	1	利民北路（沿河路-东兴东路）	31475
	2	东兴东路（银行北路-利民北路）	30795
	3	利民南路（东大街-东河路）	28625
	4	利民北路（东兴东路-东大街）	25315
	5	人民南路（交通中路-东大街）	24220
	6	银行南路（东大街-象南西路）	24170
	7	东大街（育才路-白象大道）	24155
	8	邮政街（东兴东路-东河路）	21130
	9	沿河路西段	15195
	10	交通中路（象西北路-交通南路）	12905
	11	白象大道（104国道-象南西路）	11740
	12	象南西路（前港路-白象大道）	11610
	13	黄兴路（104国道-交通中路）	11585
	14	交通东路（交通南路-白象大道）	10770
	15	象北路（交通北路-白象大道）	10730
	16	交通北路（交通东路-104国道）	10710
	17	开创路（白象大道-乐琯运河）	10680
	18	人民北路（富康东路-交通中路）	9745
	19	交通西路（象西北路-兴旺路）	8425
	20	西大街	7145
	21	东大街（人民南路-利民南路）	5970
	22	白象大道（象南西路-吴江路）	5385
	23	白塔王路（西才路-白象大道）	4305
	24	沿河路东段	2905
磐石镇	1	迎晖路	5095
磐石镇	2	珠城东路	4180
淡溪镇	1	振兴中路	9630
	2	富康西路	6995
	3	富康东路	6635
清江镇	1	振兴东路（104国道-人民南路）	15720
	2	新兴北路（清阳路-振兴东路）	11690
	3	人民南路（振兴东路-清芙路）	11125
	4	振兴西路（人民南路-水产路）	8880
	5	人民北路（东街-振兴东路）	5680
南塘镇	1	文化路（育英路-交通中路）	11120
	2	交通中路（利民路-南街）	7805
	3	中大街（文化路-利民路）	6365
	4	中大街东段	5675
芙蓉镇	1	车站路	14105
	2	镇前路（大桥路-芙蓉街）	13635
	3	创新路（菜场路-镇前路）	12595
	4	芙蓉街（后街-前溪路）	12400
	5	面店街（大桥路-创新路）	12335
	6	大桥路（黄金溪-芙岭路）	10775
	7	芙岭路（前溪路-车站路）	9575
	8	菜场街	9020
	9	面店街（创新路-菜市场）	8430
	10	镇前路（大桥路-芙川路）	7260
雁荡镇	1	玉溪北路（富强路-人民东路）	14395
	2	富强路	10890
	3	溪滨南路（溪南路-玉溪北路）	10575
	4	人民东路	10540
	5	溪南路（长安路-人民西路）	10190
	6	玉溪南路（人民东路-雁泽路）	10110
	7	玉溪北路（溪滨南路-富强路）	9955
	8	溪滨南路（玉溪北路-G15高速）	6675
	9	溪南路（长安路以北）	6560
	10	松溪大道	5505
雁荡山风景区	1	步行街	3690
雁荡山风景区	2	灵峰路	2985
大荆镇	1	荆山南路（环城南路-荆镇路）	25795
	2	女人街	22790
	3	建设街北段	18665
	4	荆山北路（荆镇路-环城北路）	15955
	5	建设街南段	14685
	6	荆镇路	13180
	7	环城西路（荆山北路-石门路）	12265
	8	荆水路（环城东路-环城二路）	11875
	9	环城东路（溪滨路-东风路）	11870
	10	南街	11800
	11	溪滨路	11000
	12	环城西路（石门路-溪滨路）	10640
	13	环城东路（东风路-下宅垟路）	5935
	14	东街	1465
湖雾集镇	1	湖江路	5415
湖雾集镇	2	湖雾街	4275

2-5 公共管理与公共服务用地基准地价（出让）单位：元/平方米
细分地类土地级别			Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ	Ⅵ	Ⅶ	Ⅷ
801	机关团体用地	行政办公用地	3443	2228	1354	1102	675	585	495	435
802	新闻出版用地	行政办公用地	3443	2228	1354	1102	675	585	495	435
802	新闻出版用地	广播电视设施用地	1230	1005	885	780	675	585	495	435
803	教育用地	教育科研用地	3662	2533	2139	1378	675	585	495	435
804	科研用地	科研用地	4185	2895	2139	1378	675	585	495	435
805	医疗卫生用地	医疗卫生用地	3662	2533	2139	1378	675	585	495	435
806	社会福利用地	社会福利设施用地	3533	2472	2012	1115	650	550	471	418
807	文化设施用地	文化设施用地	4185	2895	1711	1102	675	585	495	435
808	体育用地	康体用地	1230	1005	885	780	675	585	495	435
808	体育用地	体育用地	1230	1005	885	780	675	585	495	435
809	公用设施用地	公用设施用地	1107	955	885	780	675	585	495	435
809	公用设施用地	其它公用设施营业网点用地	5232	3619	2139	1378	675	585	495	435
810	公园与绿地	绿地与广场用地	984	804	708	624	540	468	396	348

乐政发〔2020〕44号关于公布乐清市基准地价的通告.pdf

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关于公布实施玉环市基准地价更新成果的通知

索引号：	113310210026873369/2019-97646	主题分类：
发布机构：	市自然资源和规划局	发文日期：	2019-09-12
公开方式：	文件	公开范围：

关于公布实施我市基准地价更新成果的通知

信息来源：市自然资源和规划局

发布时间：2019-09-12

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》（浙土资办〔２０１４〕107号）要求，玉环市结合国民经济和社会发展状况，完成了基准地价更新工作，经玉环市人民政府审议通过，现将更新成果予以公布。

本次更新成果从2019年9月12日起施行。原2013年公布实施的基准地价同时废止。

附件：玉环市基准地价更新成果表

玉环市自然资源和规划局

2019年9月12日

玉环市基准地价更新成果表8.26(1).xls基准地价内涵界定(1).docx

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关于公布三门县基准地价的通知

三政发〔2018〕24号

关于公布三门县基准地价的通知

各乡镇人民政府、街道办事处,县政府直属各单位：

我县新一轮基准地价更新工作已分别通过省、市国土资源部门验收。根据市国土资源局《关于三门县基准地价更新成果的批复》（台土资函〔2018〕15号）精神，经研究，决定对我县更新后的基准地价予以公布，并于2018年8月1日起组织实施。原三政发〔2011〕36号公布的三门县基准地价停止执行。

附件：三门县基准地价一览表

三门县人民政府

2018年6月1日

附件

三门县基准地价

一、基准地价内涵及条件

1、基准地价内涵：基准地价更新基准日：2017年3月1日；土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；土地权利类型为出让土地使用权；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用年期为法定最高土地出让年期（即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年，水利设施用地50年，特殊用地50年）。

2、基准地价表达方式

表1 三门县基准地价表达方式

用地类型	表达方式
用地类型	宏观层面	微观层面
商服用地及细分用途	级别价	区片价及路线价
住宅用地及细分用途	级别价	区片价
工业用地及细分用途	级别价	级别价
公共管理与公共服务用地	级别价	级别价
交通运输用地	级别价	级别价
水利设施用地	级别价	级别价
特殊用地	级别价	级别价

3、基准地价“基准条件”的界定

表 2 三门县基准地价“基准条件”界定表

用地类型	细分用地类型	容积率	建筑密度	宗地进深	使用年期	备注
商服用地		2.0	45%	50米	40年	规划地块
	普通商服用地	2.0	45%	50米	40年
	市场用地	1.5	45%	50米	40年
	高档宾馆用地	2.0	45%	50米	40年
	普通旅馆用地	2.0	45%	50米	40年
	商务金融用地	2.0	40%	50米	40年
	娱乐用地	1.2	40%	50米	40年
	加油加气站用地	0.6	30%	50米	40年
	其他商服用地	1.5	30%	50米	40年
住宅用地		1.5	30%	--	70年
	高档住宅用地	1.0	30%	--	70年
	普通住宅用地	1.5	30%	--	70年
	政策性住宅用地	1.5	30%	--	70年
工业用地		1.0	50%	--	50年
	一般工业及仓储用地	1.0	50%	--	50年
	营业性仓储物流用地	1.0	50%	--	50年
	标准厂房用地	1.4	40%	--	50年
	采矿用地	0.6	20%	--	50年
公共管理与公共服务用地	机关团体及新闻出版用地	2.0	--	--	50年
	教育用地	0.8	--	--	50年
	科研用地	1.5	--	--	50年
	医疗卫生用地	1.5	--	--	50年
	社会福利用地	1.5	--	--	50年
	文化设施用地	1.2	--	--	50年
	体育用地	0.8	--	--	50年
	公用设施用地	--	--	--	50年
	公园与绿地	--	--	--	50年
交通运输用地	交通运输通道用地	--	--	--	50年
交通运输用地	交通服务站场用地	--	--	--	50年
水利设施用地	水工建筑用地	--	--	--	50年
特殊用地	宗教用地	--	--	--	50年
	殡葬用地	--	--	--	50年
	风景名胜设施用地	--	--	--	50年

二、三门县基准地价表

表3 三门县商服、住宅和工业用地级别基准地价表

单位：元/平方米

级别	范围	商服用地	住宅用地	工业用地
Ⅰ级	亭旁溪-梧桐路-滨海大道-环湖南路-湫水大道-梧桐路-交通路-心湖路西延-城镇建设用地增长边界-朝晖路-龙山路-沿山路-蟠龙路-新兴街-建民路-后洋陈路-珠游溪-亭旁溪	5800	2400	550
Ⅱ级	Ⅰ级地外，亭旁溪-横一路-城镇建设用地增长边界-朝晖路-珠游溪-亭旁溪	3410	2180	420
Ⅲ级	Ⅰ、Ⅱ级地外，环港路-亭旁溪-城镇建设用地增长边界-丹峰山山脚线-城镇建设用地增长边界-光明路-繁华路-西区大道西侧规划路-城镇建设用地增长边界-山脊线-文化路-海沙线-珠游溪-朝阳路-梧桐路东延-环港路	1900	1560	350
Ⅳ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地外，珠游港-城镇建设用地增长边界-落脉山山脚线-甬台温铁路-规划道路-224省道-山脚线-横一路-珠游溪-规划路-城镇建设用地增长边界-山脊线-城镇建设用地增长边界-太平山山脚线-海葛公路-城镇建设用地增长边界-半月路东侧河-珠游港；高铁区块：站前区规划铁路以西城镇建设用地增长边界范围内区域；珠岙镇：规划路-甬台温高速-河流-新兴南路-楠溪路-山脚线-规划路，原高枧镇规划路-珠游溪-吴岙溪-山脚线-甬临路-规划道路；亭旁镇：亭旁大道-南环路-山脚线-西环路-北环路-石岭路-亭旁大道；健跳镇：琴江路东侧山脚线-滨江大道-224省道-下沙路北侧道路-琴江路东侧山脚线；龙门街东侧河流-规划路-农博大道-224省道-六横线-规划道路-龙门街东侧河流	1290	920	290
Ⅴ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地外，城区：亭旁溪-亭旁溪东南侧规划路-镇域边界-224省道-珠岙镇上方村规划汽车城区块-城镇建设用地增长边界-规划道路-山脚线-横一路-城镇建设用地增长边界-亭旁溪；珠游溪-甬台温铁路-海葛公路-滨海新城核心区建设边界-珠游溪；滨海新城环东路-环南路-城镇建设用地增长边界-海游港-河流-城镇建设用地增长边界-规划路-旗门港-环东路；沙柳文教路-清溪-文化路-永济路-文教路；珠岙镇：214省道-规划总算-甬台温高速-规划边界-横溪路北侧规划路-山脊线-珠岙溪-214省道；原高枧规划道路-珠游溪南侧规划路-吴岙溪西侧规划路-山脊线-规划道路；亭旁镇及站前区域：镇域边界-山脚线-规划铁路-中南溪-南环路-亭旁大道-南环路南侧规划路-山脚线-规划边界-山脊线-石亭公路-山脚线-224省道-镇域边界；健跳镇：规划边界-下沙路-224省道-岙口塘大道-规划路-健跳港-规划道路-山脚线-224省道-规划边界；龙门街-龙门街东侧河-规划道路-规划边界-河流-农博大道西侧河-农博园南侧河-龙门街；浦坝港镇：盐仓路-兴港大道-海天大道-金塘路-河流-镇政府北侧规划道路-盐仓路；规划新区中心区域	850	600	250
Ⅵ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地外，城区：西南区块珠游溪-镇域边界-城镇建设用地增长边界-观音尖山脚线-珠游溪；落脉山山脚线-甬台温铁路-城镇建设用地增长边界-落脉山山脚线；金鳞大道南延-规划甬台温铁路支线-山脚线-珠游溪-海游港-金鳞大道南延；城镇建设用地增长边界-海葛公路-甬台温铁路-山脊线-规划道路-旗门港-城镇建设用地增长边界；滨经十四路-海游港-规划道路-环南路-环东路-旗门港-滨经十四路；沙柳街道城市规划区范围内其余区域；珠岙镇：城镇规划区范围内其余区域及上方村部分区域以及界溪工业组团区域；亭旁镇：城镇规划区范围内其余区域以及站场西侧可建设区域；健跳镇：镇规划区范围内其余区域以及浦坝港镇后坑涂规划区域；浦坝港镇：沿海工业城规划区范围及沿浦坝港区域；泗淋片城镇规划区及洞港工业园规划区域；小雄片规划区范围内区域；浬浦片规划区范围内区域；花桥镇：小花线-纬十一路-经一路-纬五路-花桥西路-纬一路-园区纬四路-花桥溪-小花线；蛇蟠乡：集镇中心区域；横渡镇：镇区中心区域	580	440	220
Ⅶ级	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地外，县域行政区内其余区域	420	360	200
备注	1．基准地价基准日：2017年3月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度为2.0、45%，宗地进深为50米；住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地容积率、建筑密度为1.0、50%； 4．土地使用年期：商服40年，住宅70年，工业50年； 5．土地级别范围：具体范围详见三门县级别基准地价图。

表4 三门县商服和住宅区片范围一览表

所在级别	区域	区片号	区片范围
Ⅰ级	中心城区	Ⅰ-1	交通路-朝晖路-龙山路-沿山路-蟠龙路-新兴街-建民路-后洋陈路-珠游溪-交通路
Ⅰ级	中心城区	Ⅰ-2	亭旁溪-梧桐路-滨海大道-环湖南路-湫水大道-梧桐路-交通路-心湖路西延-城镇建设用地增长边界-交通路-珠游溪-亭旁溪
Ⅱ级	中心城区	Ⅱ-1	城镇建设用地增长边界-朝晖路-中海路-珠游溪-后洋陈路-建民路-新兴街-蟠龙路-沿山路-龙山路-朝晖路-城镇建设用地增长边界
Ⅱ级	中心城区	Ⅱ-2	亭旁溪-横一路-城镇建设用地增长边界-心湖路西延-交通路-梧桐路-湫水大道-环湖南路-滨海大道-梧桐路-亭旁溪
Ⅲ级	中心城区	Ⅲ-1	丹峰山山脚线-城镇建设用地增长边界-光明路-繁华路-西区大道西侧规划路-中海路-朝晖路-丹峰山山脚线
		Ⅲ-2	滨海大道-珠游溪-中海路-城镇建设用地增长边界-山脊线-文化路-海沙线-滨海大道
		Ⅲ-3	朝阳路-山脚线-环港路-亭旁溪-规划道路-城镇建设用地增长边界-横一路-亭旁溪-朝阳路
Ⅳ级	中心城区	Ⅳ-1	城镇建设用地增长边界-横一路-珠游溪-规划路-城镇建设用地增长边界-西区大道西侧规划路-繁华路-光明路-山脚线-城镇建设用地增长边界
		Ⅳ-2	珠游溪-城镇建设用地增长边界-落脉山山脚线-甬台温铁路-规划道路-224省道-山脚线-亭旁溪-环港路-山脚线-朝阳路-珠游溪
		Ⅳ-3	甬台温铁路-珠游溪-滨海大道北-太平山山脊线-甬台温铁路
		Ⅳ-4	寺后村边山脚线-海沙线-文化路-山脚线-寺后村边山脚线
		Ⅳ-5	滨海区块半月路东侧河-海游港-城镇建设用地增长边界半月路东侧河
		Ⅳ-6	高铁区块站前区铁路以西城镇建设用地增长边界范围内区域
		Ⅳ-7	珠游溪-甬台温铁路-海葛公路-滨海新城核心区建设边界-珠游溪
	珠岙镇	Ⅳ-8	规划路-甬台温高速-河流-新兴南路-楠溪路-山脚线-规划路
	珠岙镇	Ⅳ-9	规划路-珠游溪-吴岙溪-山脚线-甬临路-规划道路
	亭旁镇	Ⅳ-10	亭旁大道-南环路-山脚线-西环路-北环路-石岭路-亭旁大道
	健跳镇	Ⅳ-11	琴江路东侧山脚线-滨江大道-224省道-下沙路北侧道路-琴江路东侧山脚线
	健跳镇	Ⅳ-12	龙门街东侧河流-规划路-农博大道-224省道-六横线-规划道路-龙门街东侧河流
Ⅴ级	中心城区	Ⅴ-1	亭旁溪-亭旁溪东南侧规划路-镇域边界-224省道-城镇建设用地增长边界-规划道路-山脚线-横一路-城镇建设用地增长边界-亭旁溪；含岙镇岭口区块珠部分
		Ⅴ-2	环东路-环南路-城镇建设用地增长边界-海游港-河流-城镇建设用地增长边界-规划路-旗门港-环东路
		Ⅴ-3	文教路-清溪-文化路-永济路-文教路
	珠岙镇	Ⅴ-4	214省道-规划总算-甬台温高速-规划边界-横溪路北侧规划路-山脊线-珠岙溪-214省道
	珠岙镇	Ⅴ-5	规划道路-珠游溪南侧规划路-吴岙溪西侧规划路-山脊线-规划道路
Ⅴ级	亭旁镇	Ⅴ-6	镇域边界-山脚线-铁路-规划边界-中南溪-亭旁大道-南环路南侧规划路-山脚线-规划边界-山脊线-石亭公路-山脚线-224省道-镇域边界
	健跳镇	Ⅴ-7	规划边界-下沙路-224省道-岙口塘大道-规划路-健跳港-规划道路-山脚线-224省道-规划边界
	健跳镇	Ⅴ-8	龙门街东侧河-规划道路-规划边界-224省道北侧河-农博大道西侧规划道路-农博园南侧河-农博大道-龙门街东侧道路
	浦坝港镇	Ⅴ-9	盐仓路-兴港大道-海天大道-金塘路-河流-镇政府北侧规划道路-盐仓路
	浦坝港镇	Ⅴ-10	浦坝港规划新区中心区域
Ⅵ级	中心城区	Ⅵ-1	西南区块珠游溪-镇域边界-城镇建设用地增长边界-观音尖山脚线-珠游溪
		Ⅵ-2	金鳞大道南延-规划甬台温铁路支线-山脚线-珠游溪-海游港-金鳞大道南延
		Ⅵ-3	城镇建设用地增长边界-海葛公路-甬台温铁路-山脊线-规划道路-旗门港-城镇建设用地增长边界
		Ⅵ-4	滨经十四路-海游港-规划道路-环南路-环东路-旗门港-滨经十四路
		Ⅵ-5	Ⅴ-3以外，沙柳街道城市规划区范围内其余区域
	珠岙镇	Ⅵ-6	Ⅴ-4、Ⅴ-5以外，城镇规划区范围内其余区域以及界溪工业组团区域
	亭旁镇	Ⅵ-7	Ⅴ-6以外，城镇规划区范围内其余区域以及站场西侧可建设区域
	健跳镇	Ⅵ-8	Ⅴ-7、Ⅴ-8以外，镇规划区范围内其余区域以及浦坝港镇后坑涂规划区域
	浦坝港镇	Ⅵ-9	Ⅴ-9、Ⅴ-10以外，沿海工业城规划区范围及沿浦坝港区域
		Ⅵ-10	泗淋片城镇规划区区域
		Ⅵ-11	洞港工业园规划区域
		Ⅵ-12	小雄片规划区范围内区域；
		Ⅵ-13	浬浦片规划区范围内区域；
	花桥镇	Ⅵ-14	小花线-纬十一路-经一路-纬五路-花桥西路-纬一路-园区纬四路-花桥溪-小花线
	花桥镇	Ⅵ-15	Ⅵ-14以外，小花线-纬十一路-经一路-纬五路-花桥西路-纬一路-园区纬四路-花桥溪-小花线
	蛇蟠乡	Ⅵ-16	集镇中心区域
	横渡镇	Ⅵ-17	镇区中心区域
Ⅶ级	中心城区	Ⅶ-1	城区行政区范围内其余区域
	珠岙镇	Ⅶ-2	镇域范围内其余区域(不含岭口区块部分）
	亭旁镇	Ⅶ-3	镇域范围内其余区域
	健跳镇	Ⅶ-4	镇域范围内其余区域
	浦坝港镇	Ⅶ-5	镇域范围内其余区域
	花桥镇	Ⅶ-6	镇域范围内其余区域
	蛇蟠乡	Ⅶ-7	镇域范围内其余区域
	横渡镇	Ⅶ-8	镇域范围内其余区域
备注		具体范围线详见三门县中心城区及各乡镇区片基准地价图

表5 三门县商服和住宅区片基准地价表

单位：元/平方米

区片号	商服区片基准地价	住宅区片基准地价	区片号	商服区片基准地价	住宅区片基准地价
Ⅰ-1	5400	2380	Ⅴ-9	970	610
Ⅰ-2	5040	2420	Ⅴ-10	780	560
Ⅱ-1	3320	2210	Ⅵ-1	530	430
Ⅱ-2	3160	2160	Ⅵ-2	530	430
Ⅲ-1	1900	1560	Ⅵ-3	530	430
Ⅲ-2	1980	1620	Ⅵ-4	600	490
Ⅲ-3	1810	1500	Ⅵ-5	530	440
Ⅳ-1	1290	920	Ⅵ-6	560	460
Ⅳ-2	1310	920	Ⅵ-7	540	440
Ⅳ-3	1190	900	Ⅵ-8	560	430
Ⅳ-4	1190	860	Ⅵ-9	630	430
Ⅳ-5	1220	970	Ⅵ-10	680	480
Ⅳ-6	1190	1000	Ⅵ-11	590	420
Ⅳ-7	1100	820	Ⅵ-12	630	440
Ⅳ-8	1530	950	Ⅵ-13	560	430
Ⅳ-9	1360	920	Ⅵ-14	720	520
Ⅳ-10	1330	920	Ⅵ-15	590	420
Ⅳ-11	1460	920	Ⅵ-16	510	410
Ⅳ-12	1380	920	Ⅵ-17	490	400
Ⅴ-1	830	620	Ⅶ-1	430	360
Ⅴ-2	880	660	Ⅶ-2	430	360
Ⅴ-3	950	610	Ⅶ-3	430	360
Ⅴ-4	870	590	Ⅶ-4	430	360
Ⅴ-5	800	560	Ⅶ-5	430	360
Ⅴ-6	800	560	Ⅶ-6	420	350
Ⅴ-7	840	590	Ⅶ-7	400	350
Ⅴ-8	830	590	Ⅶ-8	430	360
备注	1．基准地价基准日：2017年3月1日； 2．基准地价内涵：各区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度为2.0、45%，宗地进深为50米；住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%； 4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年； 5．区片范围：具体范围详见成果表6及三门县中心城区及各乡镇区片基准地价图。 6．适用范围：上述区片中布设了商服路线段的区域，其商服用地基准地价参照商服路线段基准地价。

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临海市人民政府关于调整临海市城镇基准地价的通知

临海市人民政府关于调整临海市城镇基准地价的通知（临政发〔2020〕22号）

JLHD00-2020-0012

临政发〔2020〕22号

临海市人民政府

关于调整临海市城镇基准地价的通知

各镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位：

为加强土地资产的科学管理，充分发挥城镇基准地价的宏观指导作用，进一步促进我市土地市场的规范、有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省土地节约集约利用办法》（省政府令第343号）、《关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见的通知》（浙土资办〔2014〕107号）等有关文件精神，结合我市土地市场实际，经市十六届政府第36次常务会议讨论通过，并报经台州市自然资源和规划局批准（台自然资规函〔2020〕252号）及浙江省自然资源厅备案，现决定调整我市的基准地价及修正体系，并于2020年11月1日起开始执行。原《临海市人民政府关于调整临海市基准地价的通知》（临政发〔2015〕20号）同时废止。

临海市人民政府

2020年9月18日

（此件公开发布）

临海市城镇基准地价一览表

一、基准地价内涵及条件

1．基准地价内涵。

基准地价基准日：2020年3月1日；

土地开发程度：按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；

土地权利类型及地价内涵构成：出让土地使用权，地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用和土地所有权收益；

土地使用年期：为法定最高土地出让年期（即商服用地及其细分用途为40年，住宅用地及其细分用途为70年，工业用地及其细分用途为50年，公共服务项目用地为50年）。

2．基准地价表达方式。

表1 临海市基准地价表达方式

用地类型	表达方式
用地类型	宏观层面	中观层面
商服用地及细分用途	级别价	区片价、路线价
住宅用地及细分用途	级别价	区片价
工业用地及细分用途	级别价	级别价
公共服务项目用地及其细分用途	级别价	级别价

3．基准地价“基准条件”的界定。

表2 临海市基准地价“基准条件”界定表

用地类型	细分用地类型	容积率	建筑密度	宗地进深	宗地宽度	土地使用年期
商服用地		2.5	45%	50米	-	40年
	零售商业及餐饮用地用地	2.5	45%	50米	-	40年
	批发市场用地	1.5	45%	100米	-	40年
	旅馆用地	2.5	45%	100米	-	40年
	商务金融用地	2.5	45%	100米	-	40年
	娱乐用地	1.5	30%	100米	-	40年
	加油加气站用地	0.4	25%	40米	-	40年
	其他商服用地（一）	2.5	45%	100米	-	40年
	其他商服用地（二）	1.8	35%	100米	-	40年
住宅用地		1.5	30%	-	-	70年
	普通住宅用地	1.5	30%	-	-	70年
	政策性住宅用地	1.5	30%	-	-	70年
工业用地		1.0	40%	-	-	50年
	一般工业及仓储用地	1..0	40%	-	-	50年
	采矿用地	-	-	-	-	50年
	标准厂房用地	1.4	40%	-	-	50年
公共服务项目用地（公共服务类）		1.5	-	-	-	50年
	机关团体及新闻出版用地	1.8	-	-	-	50年
	教育用地	0.8	-	-	-	50年
	科研用地	1.8	-	-	-	50年
	医疗卫生用地	1.5	-	-	-	50年
	社会福利用地	1.5	-	-	-	50年
	文化设施用地	1.2	-	-	-	50年
	体育用地	1.0	-	-	-	50年
	宗教用地	0.5	-	-	-	50年
	殡葬用地	0.5	-	-	-	50年
	风景名胜设施用地	0.5	-	-	-	50年
	交通服务场站用地	0.5	-	-	-	50年
公共服务项目用地（基础设施类）		-	-	-	-	50年
	公用设施用地	-	-	-	-	50年
	公园与绿地	-	-	-	-	50年
	交通运输通道用地	-	-	-	-	50年
	水工建筑用地	-	-	-	-	50年

二、临海市基准地价表

表3 临海市商服用地级别及区片范围一览表

级别	所含区片	范围
Ⅰ级		立发路-大洋西路-花街-绯桃路-台州府路-白塔三巷-望洋路-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江北路-规划路-东方大道-立发路
Ⅰ级	Ⅰ-1	立发路-大洋西路-花街-绯桃路-台州府路-白塔三巷-望洋路-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江北路-规划路-东方大道-立发路
Ⅱ级		Ⅰ级地以外，洛河-临海大道-河-临湖公馆东侧区域-灵湖-洋沁河-临海大道-灵江-府前街-西门街-紫阳街-北山路-远洲路-规划路-协成路-府园北路-东方大道-洛河
	Ⅱ-1	Ⅰ-1以外，水云路-灵江-府前街-西门街-紫阳街-北山路-远洲路-规划路-协成路-水云路
	Ⅱ-2	洛河-临海大道-河-临湖公馆东侧区域-灵湖-洋沁河-临海大道-灵江-临海大道-水云路-协成路-府园北路-东方大道-洛河
Ⅲ级		城区：Ⅰ、Ⅱ级地以外，铁路大道-柏叶东路-东渡路-临海大道-河阳路-邵家渡港-临绍路-灵湖-灵江-义成港-聚景路-南伏路-向阳路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-江滨西路东侧山脚-靖江北路北侧山脚-前山郊野公园东侧山脚-秀野路西侧山脚-规划路-双林路-秀野路-洛河-东方大道-铁路大道；杜桥镇：环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路
	Ⅲ-1	行政边界-规划路-远洲路-北山路-紫阳路-西门街-府前街-灵江-江滨西路东侧山脚-白云路-靖江北路-靖江北路东侧山脚-行政边界
	Ⅲ-2	洛河-东方大道-府园北路-协成路-秀野路西侧山脚-规划路-双林路-秀野路-开发大道-秀野路-洛河
	Ⅲ-3	铁路大道-柏叶东路-东渡路-临海大道-河阳路-邵家渡港-临绍路-灵湖-灵江-临海大道-洋沁河-灵湖-临湖公馆东侧区域-河-临海大道-洛河-东方大道-铁路大道
	Ⅲ-4	灵江-义成港-汇墅路-靖江南路-灵江
	Ⅲ-5	义成港-聚景路-南伏路-向阳路-规划路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-靖江南路-汇墅路-义成港
	Ⅲ-6	环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路
Ⅳ级		Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区：临海大道-铁路大道-朝庄路-前江路-双林路-河阳路-环城南路-灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路-前山郊野公园东侧山脚-斗堂山郊野公园东侧山脚-双林路-东延线-东渡路-满堂路-大田南路-临海大道；杜桥镇：外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-山脚-外环东路
	Ⅳ-1	靖江北路-白云路-江滨西路北侧山脚-灵江-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路
	Ⅳ-2	东渡路-东方大道-洛河-秀野路-双林路-规划路-山脚-规划路-双林路-东延线-东渡路
	Ⅳ-3	临海大道-铁路大道-朝庄路-前江路-江石西路-邵家渡港-朝庄路-河阳路-临海大道-东渡路-柏叶东路-铁路大道-东方大道-东渡路-满堂路-大田南路-临海大道
	Ⅳ-4	前江路-双林路-河阳路-环城南路-灵江-灵湖-洛河-邵家渡港-江石西路-前江路
	Ⅳ-5	灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-灵江-灵江一桥-山脚-花溪路-规划路-向阳路-南伏路-聚景路-义成港-灵江
	Ⅳ-6	Ⅲ-5以外，外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-山脚-外环东路
Ⅴ级		Ⅰ-Ⅳ级地以外，城区：甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-东渡路-环城东路-山脊线-灵江-山脚-行政边界-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-堂山郊野公园东侧山脚-东延线-东大路-甬台温高速；东塍镇：上街-东大路-万盛路-川津路-上街；杜桥镇：经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路；桃渚镇：东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路；上盘镇：环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路-74省道连接线-规划路-西大路-环城东路；头门港经济开发区：头门经济开发区中心区域；白水洋镇：龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道
	Ⅴ-1	甬台温高速-下沙路-临海大道--大田南路-满堂路-东渡路-东延线-双林路-规划路-山脚-东延线-东大路-甬台温高速
	Ⅴ-2	沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-东渡路-环城东路-山脊线-灵江-规划路-环城南路-河阳路-双林路-前江路-前江路-朝庄路-铁路大道-临海大道-下沙路-甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路
	Ⅴ-3	灵江-山脚-行政边界-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-括苍大道-七村路-104国道-义成港-行政边界-灵江
	Ⅴ-4	上街-东大路-万盛路-川津路-上街
	Ⅴ-5	Ⅲ-5、Ⅳ-6以外，经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路
	Ⅴ-6	东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路
	Ⅴ-7	环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路- 74省道连接线-规划路-西大路-环城东路
	Ⅴ-8	头门经济开发区中心区域
	Ⅴ-9	龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道
Ⅵ级		Ⅰ-Ⅴ级地以外，城区：规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-行政界线台金高速-沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-梅岙水库东侧山脚-两头门溪-环城北路北侧山脚-规划路；沿江镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；杜桥镇：351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚；桃渚镇：新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路；上盘镇：环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路-74省道连接线-环城东路；头门港经济开发区：头门港经济开发区规划建设区；白水洋镇：白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道；括苍镇：新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道；永丰镇：104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道；尤溪镇：规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路；小芝镇：大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路；河头镇：罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路
Ⅵ级	Ⅵ-1	两头门溪-环城北路-甬台高速公路-东大路-东延线-梅岙水库东侧山脚-两头门溪
	Ⅵ-2	行政边界-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-山脊线-环城东路-东渡路-邵家渡港-甬台温高速-山脚-杭绍台客运专线-朱山路-山脚-甬台温高速-环城北路-两头门溪-行政边界
	Ⅵ-3	沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-金台铁路-沿夏路
	Ⅵ-4	Ⅴ-4以外，规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-行政边界-环城北路-规划路
	Ⅵ-5	西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-灵江-西大路
	Ⅵ-6	泾河路-外岙溪-规划路-西翁路-南屏路-灵江-西浦路-龙凤路-丰收路-泾河路
	Ⅵ-7	规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路
	Ⅵ-8	Ⅲ-Ⅴ以外，351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚
	Ⅵ-9	Ⅴ-6以外，新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路
	Ⅵ-10	Ⅴ-7以外，环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路-74省道连接线-环城东路
	Ⅵ-11	Ⅴ-8以外，头门港经济开发区规划建设区
	Ⅵ-12	Ⅴ-9以外，白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道
	Ⅵ-13	新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道
	Ⅵ-14	104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道
	Ⅵ-15	规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路
	Ⅵ-16	大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路
	Ⅵ-17	罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路
Ⅶ级		Ⅰ-Ⅵ级地以外，城区：中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界规划路-中心城区规划建设边界；涌泉镇：涌泉镇规划范围，涌泉工业园区规划范围；沿江镇：灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江，规划路-灵江-市域边界-规划路；尤溪镇：尤溪镇规划范围；杜桥镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；桃渚镇：桃渚镇规划范围；上盘真及头门港经济开发区：规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界；小芝镇：小芝镇规划范围；白水洋镇：东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围；括苍镇：括苍镇规划范围；永丰镇：永丰镇规划范围；河头镇：环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路；汇溪镇：汇溪镇城镇规划范围
	Ⅶ-1	行政边界-两头门溪-梅岙水库东侧山脚-前山郊野公园东侧山脚-灵江-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界
	Ⅶ-2	塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-甬临线-杭绍台铁路客运专线-行政边界-塘头溪两侧山脚
	Ⅶ-3	行政边界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-灵江-龙潭岙溪-金台高速-山脚-下双路-创业南路-义成港-创业北路-沿夏路-金台高速-行政边界
	Ⅶ-4	Ⅴ-Ⅵ以外，中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-镇界-规划路-中心城区规划建设边界
	Ⅶ-5	九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-九州大道西侧山脚-汛光路-西大路-灵江-九州大道北侧山脚
	Ⅶ-6	Ⅵ-6以外，涌泉镇规划范围、涌泉工业园区规划范围
	Ⅶ-7	Ⅵ-7以外，灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江、规划路-灵江-市域边界-规划路
	Ⅶ-8	Ⅵ-15以外，尤溪镇规划范围
	Ⅶ-9	Ⅲ-Ⅵ级地以外，行政边界-头门港铁路支线北侧山脚-头门港铁路支线-行政边界
	Ⅶ-10	Ⅴ-Ⅵ级地以外，桃渚镇规划范围
	Ⅶ-11	Ⅴ-Ⅵ级地以外，规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界
	Ⅶ-12	Ⅵ-16以外，小芝镇规划范围
	Ⅶ-13	Ⅴ-Ⅵ级地以外，东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围
	Ⅶ-14	Ⅵ-13以外，括苍镇规划范围
	Ⅶ-15	Ⅵ-14以外，永丰镇规划范围
	Ⅶ-16	Ⅵ-17以外，环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路
	Ⅶ-17	汇溪镇城镇规划范围
Ⅷ级		Ⅰ-Ⅶ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道、东塍镇、汛桥镇、涌泉镇、沿江镇、杜桥镇、上盘镇及头门港经济开发区、桃渚镇、小芝镇、尤溪镇、汇溪镇、白水洋镇、括苍镇、永丰镇、河头镇其余区域
	Ⅷ-1	Ⅰ-Ⅶ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道其余区域
	Ⅷ-2	Ⅴ-Ⅶ级地以外，东塍镇其余区域
	Ⅷ-3	Ⅵ-Ⅶ级地以外，汛桥镇其余区域
	Ⅷ-4	Ⅵ-Ⅶ级地以外，涌泉镇其余区域
	Ⅷ-5	Ⅵ-Ⅶ级地以外，沿江镇其余区域
	Ⅷ-6	Ⅲ-Ⅶ级地以外，杜桥镇其余区域
	Ⅷ-7	Ⅴ-Ⅶ级地以外，上盘镇及头门港经济开发区其余区域
	Ⅷ-8	Ⅴ-Ⅶ级地以外，桃渚镇其余区域
	Ⅷ-9	Ⅵ-Ⅶ级地以外，小芝镇其余区域
	Ⅷ-10	Ⅵ-Ⅶ级地以外，尤溪镇其余区域
	Ⅷ-11	Ⅶ-17以外，汇溪镇其余区域
	Ⅷ-12	Ⅴ-Ⅶ级地以外，白水洋镇其余区域
	Ⅷ-13	Ⅵ-Ⅶ级地以外，括苍镇其余区域
	Ⅷ-14	Ⅵ-Ⅶ级地以外，永丰镇其余区域
	Ⅷ-15	Ⅵ-Ⅶ级地以外，河头镇其余区域
备注	具体范围详见临海市商服用地级别基准地价图和商服区片基准地价图

表4 临海市住宅用地级别及区片范围一览表

级别	所含区片	范围
Ⅰ级		河阳路-邵家渡港-洛河-灵湖-灵江-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江北路-山脚-秀野路-绿化路-协成路-府园北路-东方大道-河阳路
	Ⅰ-1	靖江中路-灵江-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江中路
	Ⅰ-2	双林路-灵湖-灵江-靖江中路-山脚-秀野路-绿化路-协成路-双林路
	Ⅰ-3	河阳路-邵家渡港-洛河-双林路-协成路-府园北路-东方大道-河阳路
Ⅱ级		城区：Ⅰ级地以外，西庄路-柏叶东路-东港路-朝庄路-前江路-双林路-双林路南侧山脚-灵湖东侧山脚-灵江-义成港-聚景路-南伏路-向阳路-规划路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-江滨西路北侧山脚-白云路-括苍大道-秀野路西侧山脚-双林路-秀野路-洛河-协成路-河阳路-东方大道-铁路大道-西庄路；杜桥镇：环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路
	Ⅱ-1	行政边界-山脚-远洲路-北山路-东湖路-大桥路-灵江-江滨西路北侧山脚-白云路-括苍大道-靖江北路-山脚-行政边界
	Ⅱ-2	西庄路-柏叶东路-东港路-朝庄路-前江路-邵家渡港-河阳路-东方大道-府园北路-协成路-绿化路-秀野路-秀野路西侧山脚-规划路-双林路-秀野路-洛河-协成路-河阳路-东方大道-铁路大道-西庄路
	Ⅱ-3	前江路-双林路-河阳路-双林路南侧山脚-灵湖东侧山脚-灵江-灵湖-洛河-邵家渡港-前江路
	Ⅱ-4	灵江-义成港-汇墅路-灵江大道-七一河-七一河路-灵江
	Ⅱ-5	义成港-聚景路-南伏路-向阳路-规划路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-七一河路-七一河-灵江大道-汇墅路-义成港
	Ⅱ-6	环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路
Ⅲ级		Ⅰ、Ⅱ级地以外，城区：江石路-大田港-临海大道-铁路大道-环城东路-规划路-东渡路-双林路-规划路-山脊线-河阳路-环城南路-灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路-山脚-规划路-双林路-东延线-东渡路-满堂路-大田南路-江石路；杜桥镇：外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-杜西路-山脚-外环东路
	Ⅲ-1	靖江北路-白云路-江滨西路山脚-灵江-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路
	Ⅲ-2	江石路-大田港-临海大道-铁路大道-环城东路-规划路-绍家渡港-前江路-朝庄路-东港路-柏叶东路-西庄路-铁路大道-东方大道-河阳路-协成路-洛河-秀野路-双林路-规划路-山脚-双林路-东延线-东渡路-满堂路-大田南路-江石路
	Ⅲ-3	东渡路-双林路-双林路南侧山脊线-河阳路-环城南路-灵江-灵湖东侧山脚-双林路南侧山脚-河阳路-双林路-前江路-邵家渡港-东渡路
	Ⅲ-4	灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-灵江-灵江一桥-山脚-兰溪路-规划路-向阳路-南伏路-义成港-灵江
	Ⅲ-5	Ⅱ-5以外，外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-杜西路-山脚-外环东路
Ⅳ级		Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区：沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-东渡路-环城东路南侧山脊线-环城南路两侧山脊线-灵江-山脊线-金台铁路-沿夏路-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-梅岙水库东侧山脚-东延线-环城北路-甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路；东塍镇：上街-东大路-万盛路-川津路-上街；杜桥镇：经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路；桃渚镇：东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路；上盘镇：环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路-74省道连接线-规划路-西大路-环城东路；头门港经济开发区：头门经济开发区中心区域；白水洋镇：龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道
	Ⅳ-1	甬台温高速-铁路大道-临海大道-大田港-江石路-大田南路-满堂路-东渡路-东延线-双林路-规划路-山脚-东延线-甬台温高速
	Ⅳ-2	沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-环城东路南侧山脚-环城南路两侧山脊线-灵江-环城南路-河阳路-山脊线-双林路-东渡路-规划路-环城东路-铁路大道-甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路
	Ⅳ-3	灵江-山脊线-金台铁路-沿夏路-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-括苍大道-七村路-104国道-义成港-行政边界-灵江
	Ⅳ-4	上街-东大路-万盛路-川津路-上街
	Ⅳ-5	Ⅱ-5、Ⅲ-5以外，经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路
	Ⅳ-6	东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路
	Ⅳ-7	环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路-74省道连接线-规划路-西大路-环城东路
	Ⅳ-8	头门经济开发区中心区域
	Ⅳ-9	龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道
Ⅴ级		Ⅰ-Ⅳ级地以外，城区：规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-梅岙水库东侧山脚-两头门溪-环城北路-规划路；涌泉镇：泾河路-外岙溪-规划路-西翁路-南屏路-灵江-西浦路-龙凤路-丰收路-泾河路；沿江镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；杜桥镇：351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚；桃渚镇：新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路；上盘镇：环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路- 74省道连接线-环城东路；头门港经济开发区：头门港经济开发区规划建设区；白水洋镇：白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道；括苍镇：新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道；永丰镇：104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道；尤溪镇：规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路；小芝镇：大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路；河头镇：罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路
Ⅴ级	Ⅴ-1	两头门溪-环城北路-东延线-梅岙水库东侧山脚-两头门溪
	Ⅴ-2	行政边界-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-山脊线-规划路-邵家渡港-甬台温高速-山脚-杭绍台客运专线-朱山路-山脚-甬台温高速-环城北路-两头门溪-行政边界
	Ⅴ-3	沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-金台铁路-沿夏路
	Ⅴ-4	Ⅳ-4以外，规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-行政边界-环城北路-规划路
	Ⅴ-5	西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-灵江-西大路
	Ⅴ-6	泾河路-外岙溪-规划路-西翁路-南屏路-灵江-西浦路-龙凤路-丰收路-泾河路
	Ⅴ-7	规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路
	Ⅴ-8	Ⅱ-5、Ⅲ-5、Ⅳ-5以外，351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚
	Ⅴ-9	Ⅳ-6以外，新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路
	Ⅴ-10	Ⅳ-7以外，环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路-74省道连接线-环城东路
	Ⅴ-11	Ⅳ-8以外，头门港经济开发区规划建设区
	Ⅴ-12	Ⅳ-9以外，白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道
	Ⅴ-13	新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道
	Ⅴ-14	104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道
	Ⅴ-15	规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路
	Ⅴ-16	大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路
	Ⅴ-17	罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路
Ⅵ级		Ⅰ-Ⅴ级地以外，城区：中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界规划路-中心城区规划建设边界；涌泉镇：涌泉镇规划范围，涌泉工业园区规划范围；沿江镇：灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江，规划路-灵江-市域边界-规划路；尤溪镇：尤溪镇规划范围；杜桥镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；桃渚镇：桃渚镇规划范围；上盘真及头门港经济开发区：规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界；小芝镇：小芝镇规划范围；白水洋镇：东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围；括苍镇：括苍镇规划范围；永丰镇：永丰镇规划范围；河头镇：环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路；汇溪镇：汇溪镇城镇规划范围
Ⅵ级	Ⅵ-1	行政边界-两头门溪-梅岙水库东侧山脚-前山郊野公园东侧山脚-灵江-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界
	Ⅵ-2	塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-甬临线-杭绍台铁路客运专线-行政边界-塘头溪两侧山脚
	Ⅵ-3	行政边界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-灵江-龙潭岙溪-金台高速-山脚-下双路-创业南路-义成港-创业北路-沿夏路-金台铁路-山脊线-行政边界
	Ⅵ-4	Ⅳ-4、Ⅴ-4以外，中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-镇界-规划路-中心城区规划建设边界
	Ⅵ-5	九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-九州大道西侧山脚-汛光路-西大路-灵江-九州大道北侧山脚
	Ⅵ-6	Ⅴ-6以外，涌泉镇规划范围、涌泉工业园区规划范围
	Ⅵ-7	Ⅴ-7以外，灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江、规划路-灵江-市域边界-规划路
	Ⅵ-8	Ⅴ-15以外，尤溪镇规划范围
	Ⅵ-9	Ⅱ-Ⅴ级地以外，行政边界-头门港铁路支线北侧山脚-头门港铁路支线-行政边界
	Ⅵ-10	Ⅳ-Ⅴ级地以外，桃渚镇规划范围
	Ⅵ-11	Ⅳ-Ⅴ级地以外，规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界
	Ⅵ-12	Ⅴ-16以外，小芝镇规划范围
	Ⅵ-13	Ⅳ-Ⅴ级地以外，东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围
	Ⅵ-14	Ⅴ-13以外，括苍镇规划范围
	Ⅵ-15	Ⅴ-14以外，永丰镇规划范围
	Ⅵ-16	Ⅴ-17以外，环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路
	Ⅵ-17	汇溪镇城镇规划范围
Ⅶ级		Ⅰ-Ⅵ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道、东塍镇、汛桥镇、涌泉镇、沿江镇、杜桥镇、上盘镇及头门港经济开发区、桃渚镇、小芝镇、尤溪镇、汇溪镇、白水洋镇、括苍镇、永丰镇、河头镇其余区域
	Ⅶ-1	Ⅰ-Ⅵ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道其余区域
	Ⅶ-2	Ⅳ-Ⅵ级地以外，东塍镇其余区域
	Ⅶ-3	Ⅴ-Ⅵ级地以外，汛桥镇其余区域
	Ⅶ-4	Ⅴ-Ⅵ级地以外，涌泉镇其余区域
	Ⅶ-5	Ⅴ-Ⅵ级地以外，沿江镇其余区域
	Ⅶ-6	Ⅱ-Ⅵ级地以外，杜桥镇其余区域
	Ⅶ-7	Ⅳ-Ⅵ级地以外，上盘镇及头门港经济开发区其余区域
	Ⅶ-8	Ⅳ-Ⅵ级地以外，桃渚镇其余区域
	Ⅶ-9	Ⅴ-Ⅵ级地以外，小芝镇其余区域
	Ⅶ-10	Ⅴ-Ⅵ级地以外，尤溪镇其余区域
	Ⅶ-11	Ⅵ-17以外，汇溪镇其余区域
	Ⅶ-12	Ⅳ-Ⅵ级地以外，白水洋镇其余区域
	Ⅶ-13	Ⅴ-Ⅵ级地以外，括苍镇其余区域
	Ⅶ-14	Ⅴ-Ⅵ级地以外，永丰镇其余区域
	Ⅶ-15	Ⅴ-Ⅵ级地以外，河头镇其余区域
备注	具体范围详见临海市住宅用地级别基准地价图和住宅区片基准地价图

表5 临海市工业用地级别范围一览表

级别	范围
Ⅰ级	城区：临海大道-铁路大道-甬台温高速公路-环城东路-双林路-河阳路-环城南路-灵江-江南大道-七村路-括苍大道-靖江北路-山脚-规划路-水亭路-河阳路-协成路-方家路-大田南路-临海大道；杜桥镇：环城东路-滨海大道-杜南大道-环城北路
Ⅱ级	城区：Ⅰ级地以外五街道行政区范围其余区域；东塍镇：行政区范围；杜桥镇：Ⅰ级地以外，351国道-经十路-外环南路-金台高速-行政边界-杜前公路-规划路-351国道；沿江镇：行政区范围；汛桥镇：行政区范围。
Ⅲ级	杜桥镇：Ⅱ级地以外的行政区范围其余区域；上盘镇及头门港经济开发区：行政区范围（含头门港区）；桃渚镇：行政区范围；涌泉镇：行政区范围。
Ⅳ级	尤溪镇：行政区范围；汇溪镇：行政区范围；白水洋镇：行政区范围；括苍镇：行政区范围；河头镇：行政区范围；永丰镇：行政区范围；小芝镇：行政区范围。
备注	具体范围详见临海市工业用地级别基准地价图

表6 临海市公共服务项目（公共服务类）用地级别范围一览表

级别	范围
Ⅰ级	立发路-大洋西路-花街-绯桃路-台州府路-白塔三巷-望洋路-大桥路-东湖路-北山路-远洲路-靖江北路-规划路-东方大道-立发路
Ⅱ级	Ⅰ级地以外，洛河-临海大道-河-临湖公馆东侧区域-灵湖-洋沁河-临海大道-灵江-府前街-西门街-紫阳街-北山路-远洲路-规划路-协成路-府园北路-东方大道-洛河
Ⅲ级	城区：Ⅰ、Ⅱ级地以外，铁路大道-柏叶东路-东渡路-临海大道-河阳路-邵家渡港-临绍路-灵湖-灵江-义成港-聚景路-南伏路-向阳路-花溪路-山脚-灵江一桥-灵江-江滨西路东侧山脚-靖江北路北侧山脚-前山郊野公园东侧山脚-秀野路西侧山脚-规划路-双林路-秀野路-洛河-东方大道-铁路大道；杜桥镇：环城东路-滨海大道-杜南大道-杜北路-环城东路
Ⅳ级	Ⅰ-Ⅲ级地以外，城区：临海大道-铁路大道-朝庄路-前江路-双林路-河阳路-环城南路-灵江-行政边界-义成港-104国道-七村路-括苍大道-山脚-靖江北路-前山郊野公园东侧山脚-斗堂山郊野公园东侧山脚-双林路-东延线-东渡路-满堂路-大田南路-临海大道；杜桥镇：外环东路-沿海大道-外环西路-环城北路-山脚-外环东路
Ⅴ级	Ⅰ-Ⅳ级地以外，城区：甬台温高速-山脚-朱山路-沿海高速铁路-琅坑溪-铁路大道-山脊线-甬台温高速-东渡路-环城东路-山脊线-灵江-山脚-行政边界-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-堂山郊野公园东侧山脚-东延线-东大路-甬台温高速；东塍镇：上街-东大路-万盛路-川津路-上街；杜桥镇：经十路-外环南路-镇区规划边界-经二路-351国道-经十路；桃渚镇：东亚路-迎宾路-规划路-湖岸路-东洋大道-新北路-规划路-小峙路-东亚路；上盘镇：环城东路-百里大河-规划路-山海路-银山路-果蔬路- 74省道连接线-规划路-西大路-环城东路；头门港经济开发区：头门经济开发区中心区域；白水洋镇：龙泉大道-322省道-后溪路-西环镇路-创业大道-龙泉大道
Ⅵ级	Ⅰ-Ⅴ级地以外，城区：规划路-东大路-琅坑溪-规划路-大田路-甬台温铁路-杭绍台客运专线东侧区域-甬临线-灵江-西大路-汛光路-规划路-九州大道西侧山脚-行政界线台金高速-沿夏路-创业北路-义成港-创业南路-下双路-山脚-台金高速-龙潭岙溪-灵江-前山郊野公园山脚-梅岙水库东侧山脚-两头门溪-环城北路北侧山脚-规划路；沿江镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；杜桥镇：351国道东侧山脚-规划路-外环西路-行政边界-台金高速-规划路-351国道-351国道东侧山脚；桃渚镇：新东路-纬二路-规划路-迎宾路-沿海高速-小峙路-东洋大道-纬一路-规划路-新北路-新东路；上盘镇：环城东路-规划路-西大路-岭三线-规划路-环城东路-351国道-行政边界-西大路-规划路-74省道连接线-环城东路；头门港经济开发区：头门港经济开发区规划建设区；白水洋镇：白水洋大道-永安溪-山脚-官昌路-规划路-山脚-西环镇路-规划路-永安路-规划路-黄沙大道-双港路-白水洋大道；括苍镇：新城大道-黄山东路-方溪路-纬一路-长安南路-黄山西路-规划路-环城北路-括苍东路-新城大道；永丰镇：104国道-规划路-留贤大道-规划路-104国道；尤溪镇：规划路-义成港-柴坦溪-花园路-规划路；小芝镇：大汾里路-横五路-府前街-小杜线-山脊线-横四路-镇西路-振兴路-纵一路-横二路-横三路-振兴路-大汾里路；河头镇：罗溪路-镇区规划边界-殿前北路-殿前路-观溪路-人民路-新三路-环镇北路-罗溪路
Ⅶ级	Ⅰ-Ⅵ级地以外，城区：中心城区规划建设边界-沿海高速铁路-塘头溪两侧山脚-杭绍台铁路客运专线-中心城区规划建设边界-灵江-九州大道北侧山脚-规划路-金台铁路-镇界-下双路-长溪路-规划路-金台铁路-山脊线-金台高速-行政边界-前山郊野公园山脊线-梅岙水库西侧山脚-行政边界规划路-中心城区规划建设边界；涌泉镇：涌泉镇规划范围，涌泉工业园区规划范围；沿江镇：灵江-金台高速两侧山脚-甬台温高速-马头山山脊线-灵江，规划路-灵江-市域边界-规划路；尤溪镇：尤溪镇规划范围；杜桥镇：规划路-台金高速-甬台温高速-马头山山脚-规划路；桃渚镇：桃渚镇规划范围；上盘真及头门港经济开发区：规划路-头门港铁路支线-规划路-行政边界-头门港铁路支线-规划路-行政边界；小芝镇：小芝镇规划范围；白水洋镇：东环镇路-322省道两侧山脚-永安溪-规划路-黄沙溪-镇区规划范围线-东环镇路，双港片区规划范围；括苍镇：括苍镇规划范围；永丰镇：永丰镇规划范围；河头镇：环镇东路-永丰沿溪至天台洋头连接线-始丰南路-观溪路-溪西路-溪西二路-镇区规划范围线-环镇北路-环镇东路；汇溪镇：汇溪镇城镇规划范围
Ⅷ级	Ⅰ-Ⅶ级地以外，江南街道、古城街道、大洋街道、大田街道、邵家渡街道、东塍镇、汛桥镇、涌泉镇、沿江镇、杜桥镇、上盘镇及头门港经济开发区、桃渚镇、小芝镇、尤溪镇、汇溪镇、白水洋镇、括苍镇、永丰镇、河头镇其余区域
备注	具体范围详见临海市公共服务项目（公共服务类用地）用地基准地价图

表7临海市公共服务项目（基础设施类）用地级别范围一览表

级别	范围
Ⅰ级	城区：临海大道-铁路大道-甬台温高速公路-环城东路-双林路-河阳路-环城南路-灵江-江南大道-七村路-括苍大道-靖江北路-山脚-规划路-水亭路-河阳路-协成路-方家路-大田南路-临海大道；杜桥镇：环城东路-滨海大道-杜南大道-环城北路
Ⅱ级	城区：Ⅰ级地以外五街道行政区范围其余区域；东塍镇：行政区范围；杜桥镇：Ⅰ级地以外，351国道-经十路-外环南路-金台高速-行政边界-杜前公路-规划路-351国道；沿江镇：行政区范围；汛桥镇：行政区范围
Ⅲ级	杜桥镇：Ⅱ级地以外的行政区范围其余区域；上盘镇及头门港经济开发区：行政区范围（含头门港区）；桃渚镇：行政区范围；涌泉镇：行政区范围
Ⅳ级	尤溪镇：行政区范围；汇溪镇：行政区范围；白水洋镇：行政区范围；括苍镇：行政区范围；河头镇：行政区范围；永丰镇：行政区范围；小芝镇：行政区范围。
备注	具体范围详见临海市公共服务项目（基础设施类）用地基准地价图。

表8 临海市商服、住宅、工业及公共服务项目用地级别基准地价表

单位：元/平方米

级别	商服用地基准地价	住宅用地基准地价	工业用地基准地价	公共服务项目用地基准地价
级别	商服用地基准地价	住宅用地基准地价	工业用地基准地价	公共服务类	基础设施类
Ⅰ级	6840	5940	830	1390	730
Ⅱ级	6280	4640	550	1310	510
Ⅲ级	5250	3250	480	1160	450
Ⅳ级	2930	1760	420	820	410
Ⅴ级	1810	1190	/	660	/
Ⅵ级	1200	880	/	570	/
Ⅶ级	940	730	/	540	/
Ⅷ级	770	/	/	510	/
备注	1．基准地价基准日：2020年3月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度、设定“基准条件”下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格（地面地价），地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。 3．基准条件界定：商服用地容积率、建筑密度2.5、45%，宗地进深为50米；住宅用地容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地容积率、建筑密度为1.0、40%；公共服务项目（公共服务类）用地容积率1.5； 4．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共服务项目用地50年； 5．土地级别范围：具体范围详见表3、4、5、6、7及临海市商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地级别基准地价图。 6．适用范围：级别基准地价成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估工业用地、公共服务项目用地的宗地地价时，以本表中的工业用地、公共服务项目用地级别基准地价作为评估修正基准；运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地宗地地价时，应以区片基准地价作为评估修正基准。

表9 临海市商服用地区片基准地价表

单位：元/平方米

区片号	基准地价	区片号	基准地价	区片号	基准地价
Ⅰ-1	6840	Ⅵ-2	1250	Ⅶ-10	980
Ⅱ-1	6210	Ⅵ-3	1300	Ⅶ-11	980
Ⅱ-2	6340	Ⅵ-4	1150	Ⅶ-12	860
Ⅲ-1	5210	Ⅵ-5	1330	Ⅶ-13	930
Ⅲ-2	5070	Ⅵ-6	1300	Ⅶ-14	930
Ⅲ-3	5380	Ⅵ-7	1260	Ⅶ-15	940
Ⅲ-4	5140	Ⅵ-8	1150	Ⅶ-16	860
Ⅲ-5	4910	Ⅵ-9	1280	Ⅶ-17	930
Ⅲ-6	5440	Ⅵ-10	1130	Ⅷ-1	790
Ⅳ-1	2800	Ⅵ-11	1130	Ⅷ-2	770
Ⅳ-2	2870	Ⅵ-12	1130	Ⅷ-3	770
Ⅳ-3	3040	Ⅵ-13	1250	Ⅷ-4	770
Ⅳ-4	2930	Ⅵ-14	1100	Ⅷ-5	770
Ⅳ-5	2870	Ⅵ-15	1110	Ⅷ-6	790
Ⅳ-6	3040	Ⅵ-16	1100	Ⅷ-7	770
Ⅴ-1	2060	Ⅵ-17	1060	Ⅷ-8	770
Ⅴ-2	2140	Ⅶ-1	960	Ⅷ-9	750
Ⅴ-3	1920	Ⅶ-2	1000	Ⅷ-10	770
Ⅴ-4	1660	Ⅶ-3	1000	Ⅷ-11	770
Ⅴ-5	1860	Ⅶ-4	920	Ⅷ-12	770
Ⅴ-6	1920	Ⅶ-5	980	Ⅷ-13	750
Ⅴ-7	1540	Ⅶ-6	980	Ⅷ-14	750
Ⅴ-8	1490	Ⅶ-7	970	Ⅷ-15	750
Ⅴ-9	1660	Ⅶ-8	900	/	/
Ⅵ-1	1300	Ⅶ-9	930	/	/
备注	1．基准地价基准日：2020年3月1日； 2．基准地价内涵：各商服区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。 3．基准条件界定：容积率、建筑密度2.5、45%，宗地进深为50米； 4．土地使用年期：40年； 5．区片范围：具体范围详见表3及临海市商服区片基准地价图； 6．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用途地价的评估，原则上优先采用商服区片细分用途基准地价作为评估修正基准；对于细分用途不明确的，以本表成果作为修正基准。

表10 临海市住宅用地区片基准地价表

区片号	基准地价	区片号	基准地价	区片号	基准地价
Ⅰ-1	5940	Ⅴ-2	1160	Ⅵ-9	910
Ⅰ-2	6110	Ⅴ-3	1220	Ⅵ-10	910
Ⅰ-3	5760	Ⅴ-4	1190	Ⅵ-11	910
Ⅱ-1	4590	Ⅴ-5	1280	Ⅵ-12	800
Ⅱ-2	5230	Ⅴ-6	1280	Ⅵ-13	840
Ⅱ-3	4540	Ⅴ-7	1250	Ⅵ-14	840
Ⅱ-4	4690	Ⅴ-8	1150	Ⅵ-15	870
Ⅱ-5	4360	Ⅴ-9	1160	Ⅵ-16	800
Ⅱ-6	4560	Ⅴ-10	1150	Ⅵ-17	830
Ⅲ-1	3150	Ⅴ-11	1290	Ⅶ-1	740
Ⅲ-2	3280	Ⅴ-12	1150	Ⅶ-2	730
Ⅲ-3	3420	Ⅴ-13	1190	Ⅶ-3	730
Ⅲ-4	3100	Ⅴ-14	1190	Ⅶ-4	730
Ⅲ-5	3320	Ⅴ-15	1130	Ⅶ-5	730
Ⅳ-1	1940	Ⅴ-16	1120	Ⅶ-6	740
Ⅳ-2	1900	Ⅴ-17	1120	Ⅶ-7	730
Ⅳ-3	1840	Ⅵ-1	940	Ⅶ-8	730
Ⅳ-4	1730	Ⅵ-2	910	Ⅶ-9	710
Ⅳ-5	1660	Ⅵ-3	940	Ⅶ-10	710
Ⅳ-6	1800	Ⅵ-4	870	Ⅶ-11	710
Ⅳ-7	1660	Ⅵ-5	910	Ⅶ-12	710
Ⅳ-8	1730	Ⅵ-6	910	Ⅶ-13	710
Ⅳ-9	1540	Ⅵ-7	890	Ⅶ-14	710
Ⅴ-1	1220	Ⅵ-8	830	Ⅶ-15	710
备注	1．基准地价基准日：2020年3月1日； 2．基准地价内涵：各住宅区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下，法定最高土地使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。 3．基准条件界定：容积率、建筑密度1.5、30%； 4．土地使用年期：70年； 5．区片范围：具体范围详见表4及临海市住宅区片基准地价图； 6．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，涉及细分用途地价的评估，原则上应优先采用住宅区片细分用途基准地价作为评估修正基准；对于细分用途不明确的，以本表成果作为修正基准。

表11 临海市商服、住宅和工业用地细分用途基准地价表

单位：元/平方米

级别基准地价类型		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级	Ⅶ级	Ⅷ级
商服用地	零售商业及餐饮用地	7110	6530	5460	3050	1880	1250	980	800
	批发市场用地	3565	3295	2805	1700	1170	880	755	675
	旅馆用地	4030	3725	3155	1880	1260	925	780	690
	商务金融用地	3375	3125	2665	1630	1130	860	745	670
	娱乐用地	2535	2360	2040	1320	970	780	700	645
	加油加气站用地	7500	6500	5000	3500	2500	2000	1500	1200
	其他商服用地（一）	2815	2615	2250	1425	1025	805	715	655
	其他商服用地（二）	2270	2120	1840	1220	915	755	685	635
住宅用地	普通住宅用地	5940	4640	3250	1760	1190	880	730	/
住宅用地	政策性住宅用地	2720	2200	1640	1045	820	695	635	/
工业用地	一般工业及仓储用地	830	550	480	420	/	/	/	/
	采矿用地	690	495	445	405	/	/	/	/
	标准厂房用地	1280	825	695	590	/	/	/	/
备注	1．基准地价基准日：2020年3月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。 3．细分用途分类确定：详见临海市基准地价更新成果报告； 4．基准条件界定：详见表2； 5．土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年； 6．土地级别范围：具体范围详见表3、4、5及临海市商服用地、住宅用地、工业用地级别基准地价图； 7．适用范围：本表成果主要应用于政府宏观地价管理和出让地价审核等管理需要，原则上不用于具体宗地地价的评估。运用基准地价系数修正法评估工业用地用地细分用途宗地地价时，应以本表中的工业用地细分用途级别基准地价作为评估修正基准；运用基准地价系数修正法评估商服、住宅用地细分用途宗地地价时，原则上优先采用商服区片细分用途基准地价作为评估修正基准；对于细分用途不明确的，以本表成果作为修正基准。

表12 临海市公共服务项目地细分用途基准地价表

单位：元/平方米

级别基准地价类型		Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级	Ⅶ级	Ⅷ级
公共服务项目用地（公共服务类）	机关团体及新闻出版用地	1690	1585	1390	945	730	615	570	535
	教育用地	1270	1195	1065	775	630	555	525	500
	科研用地	1780	1665	1455	985	755	630	575	545
	医疗卫生用地	1555	1460	1285	890	700	595	555	525
	社会福利用地	1395	1315	1165	825	660	575	535	510
	文化设施用地	1630	1530	1340	920	720	610	560	530
	体育用地	1330	1255	1115	800	645	565	530	505
	宗教用地	1200	1135	1015	745	615	545	515	495
	殡葬用地	1300	1225	1090	785	640	560	525	505
	风景名胜设施用地	975	930	845	655	565	515	490	480
	交通服务场站用地	1140	1080	970	720	600	535	510	490
公共服务项目用地（基础设施类）	公共设施用地	835	550	480	420	/	/	/	/
	公园与绿地	685	495	445	405	/	/	/	/
	交通运输通道用地	770	525	465	415	/	/	/	/
	水工建筑用地	645	465	420	385	/	/	/	/
备注	1．基准地价基准日：2020年3月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。 3．细分用途分类确定：详见临海市基准地价更新成果报告； 4．基准条件界定：详见表2； 5．土地使用年期： 50年； 6．土地级别范围：公共服务类公共服务项目用地级别对应于商服用地级别，基础设施类公共服务项目用地级别对应于工业用地级别，具体范围详见表6、7及临海市公共服务项目（公共服务类）用地基准地价图、临海市公共服务项目（基础设施类）用地基准地价图； 7．适用范围：本表成果主要适用于经营性公共服务项目用地有偿使用时政府宏观地价管理、出让地价审核管理以及宗地地价评估等需要；运用基准地价系数修正法评估公共服务项目用地细分用途宗地地价时，应以本表成果作为评估修正基准；对于细分用途不明确的，可采用公共服务项目（公共服务类）用地、公共服务项目（基础设施类）用地级别基准地价作为评估修正基准。对于政府性投资以及非营利性的公共服务项目用地，若实行有偿使用，其价格可参考成本价确定。

表13 临海市商服区片细分用途基准地价表

单位：元/平方米

区片号	零售商业及餐饮用地	批发市场用地	旅馆用地	商务金融用地	娱乐用地	加油加气站用地	其他商服用地（一）	其他商服用地（二）
Ⅰ-1	7110	3565	4030	3375	2535	7500	2815	2270
Ⅱ-1	6460	3265	3685	3095	2340	6500	2590	2100
Ⅱ-2	6590	3325	3755	3150	2380	6500	2640	2135
Ⅲ-1	5420	2785	3135	2645	2030	5000	2235	1830
Ⅲ-2	5270	2720	3055	2585	1985	5000	2185	1795
Ⅲ-3	5600	2870	3225	2725	2080	5000	2295	1875
Ⅲ-4	5350	2755	3095	2615	2005	5000	2210	1810
Ⅲ-5	5660	2895	3260	2750	2100	5000	2315	1895
Ⅲ-6	5660	2895	3260	2750	2100	5000	2315	1895
Ⅳ-1	2910	1640	1805	1575	1275	3500	1375	1185
Ⅳ-2	2980	1675	1845	1605	1300	3500	1400	1200
Ⅳ-3	3160	1755	1940	1680	1350	3500	1460	1245
Ⅳ-4	3050	1700	1880	1630	1320	3500	1425	1220
Ⅳ-5	2980	1675	1845	1605	1300	3500	1400	1200
Ⅳ-6	3160	1755	1940	1680	1350	3500	1460	1245
Ⅴ-1	2140	1290	1400	1245	1045	2500	1115	985
Ⅴ-2	2230	1325	1445	1280	1070	2500	1140	1005
Ⅴ-3	2000	1220	1320	1180	1005	2500	1065	945
Ⅴ-4	1730	1100	1180	1065	920	2500	970	875
Ⅴ-5	1930	1195	1290	1155	985	2500	1040	930
Ⅴ-6	2000	1220	1320	1180	1005	2500	1065	945
Ⅴ-7	1600	1040	1110	1010	885	2500	925	845
Ⅴ-8	1550	1015	1085	990	870	2500	910	830
Ⅴ-9	1730	1100	1180	1065	920	2500	970	875
Ⅵ-1	1350	925	980	905	810	2000	840	780
Ⅵ-2	1300	905	955	885	795	2000	825	765
Ⅵ-3	1350	925	980	905	810	2000	840	780
Ⅵ-4	1200	855	900	840	765	2000	790	740
Ⅵ-5	1380	940	995	920	820	2000	850	790
Ⅵ-6	1350	925	980	905	810	2000	840	780
Ⅵ-7	1310	910	960	885	795	2000	830	770
Ⅵ-8	1200	855	900	840	765	2000	790	740
Ⅵ-9	1330	915	970	895	805	2000	835	775
Ⅵ-10	1180	845	885	830	755	2000	780	735
Ⅵ-11	1180	845	885	830	755	2000	780	735
Ⅵ-12	1180	845	885	830	755	2000	780	735
Ⅵ-13	1300	905	955	885	795	2000	825	765
Ⅵ-14	1140	830	870	815	750	2000	770	725
Ⅵ-15	1150	835	875	820	750	2000	775	730
Ⅵ-16	1140	830	870	815	750	2000	770	725
Ⅵ-17	1100	815	850	800	735	2000	755	715

表13 临海市商服区片细分用途基准地价表（续表）

单位：元/平方米

区片号	零售商业及餐饮用地	批发市场用地	旅馆用地	商务金融用地	娱乐用地	加油加气站用地	其他商服用地（一）	其他商服用地（二）
Ⅶ-1	1000	765	795	755	705	1500	720	690
Ⅶ-2	1040	785	815	770	715	1500	735	700
Ⅶ-3	1040	785	815	770	715	1500	735	700
Ⅶ-4	960	745	770	735	690	1500	705	675
Ⅶ-5	1020	775	805	765	710	1500	730	695
Ⅶ-6	1020	775	805	765	710	1500	730	695
Ⅶ-7	1010	770	800	760	705	1500	725	690
Ⅶ-8	940	735	760	725	685	1500	700	670
Ⅶ-9	970	750	775	740	695	1500	710	680
Ⅶ-10	1020	775	805	765	710	1500	730	695
Ⅶ-11	1020	775	805	765	710	1500	730	695
Ⅶ-12	890	715	740	710	675	1500	685	660
Ⅶ-13	970	750	775	740	695	1500	710	680
Ⅶ-14	970	750	775	740	695	1500	710	680
Ⅶ-15	980	755	780	745	700	1500	715	685
Ⅶ-16	890	715	740	710	675	1500	685	660
Ⅶ-17	970	750	775	740	695	1500	710	680
Ⅷ-1	820	685	700	680	650	1200	660	640
Ⅷ-2	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-3	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-4	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-5	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-6	820	685	700	680	650	1200	660	640
Ⅷ-7	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-8	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-9	780	665	675	660	640	1200	645	630
Ⅷ-10	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-11	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-12	800	675	690	670	645	1200	655	635
Ⅷ-13	780	665	675	660	640	1200	645	630
Ⅷ-14	780	665	675	660	640	1200	645	630
Ⅷ-15	780	665	675	660	640	1200	645	630
备注	1．基准地价基准日：2020年3月1日； 2．基准地价内涵：各商服区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。 3．细分用途分类确定：详见临海市基准地价更新成果报告； 4．基准条件界定：详见表2； 5．土地使用年期： 40年； 6．区片范围：具体范围详见表3及临海市商服区片基准地价图； 7．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理。运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，应以本表成果作为评估修正基准，涉及细分用途不明确的，可采用商服区片基准地价作为评估修正基准。

表14 临海市住宅区片细分用途基准地价表

单位：元/平方米

区片号	普通住宅用地	政策性住宅用地	区片号	普通住宅用地	政策性住宅用地	区片号	普通住宅用地	政策性住宅用地
Ⅰ-1	5940	2720	Ⅴ-2	1220	830	Ⅵ-9	830	675
Ⅰ-2	6110	2785	Ⅴ-3	1160	805	Ⅵ-10	910	705
Ⅰ-3	6110	2785	Ⅴ-4	1220	830	Ⅵ-11	910	705
Ⅱ-1	5760	2645	Ⅴ-5	1190	820	Ⅵ-12	910	705
Ⅱ-2	4590	2180	Ⅴ-6	1280	855	Ⅵ-13	800	660
Ⅱ-3	5230	2435	Ⅴ-7	1280	855	Ⅵ-14	840	680
Ⅱ-4	4540	2160	Ⅴ-8	1250	840	Ⅵ-15	840	680
Ⅱ-5	4690	2220	Ⅴ-9	1150	800	Ⅵ-16	870	690
Ⅱ-6	4360	2085	Ⅴ-10	1160	805	Ⅵ-17	800	660
Ⅲ-1	4560	2165	Ⅴ-11	1150	800	Ⅶ-1	830	675
Ⅲ-2	3150	1600	Ⅴ-12	1290	860	Ⅶ-2	740	640
Ⅲ-3	3280	1655	Ⅴ-13	1150	800	Ⅶ-3	730	635
Ⅲ-4	3420	1710	Ⅴ-14	1190	820	Ⅶ-4	730	635
Ⅲ-5	3100	1580	Ⅴ-15	1190	820	Ⅶ-5	730	635
Ⅳ-1	3320	1670	Ⅴ-16	1130	795	Ⅶ-6	730	635
Ⅳ-2	1940	1120	Ⅴ-17	1120	790	Ⅶ-7	740	640
Ⅳ-3	1900	1100	Ⅵ-1	1120	790	Ⅶ-8	730	635
Ⅳ-4	1840	1080	Ⅵ-2	940	720	Ⅶ-9	730	635
Ⅳ-5	1730	1035	Ⅵ-3	910	705	Ⅶ-10	710	625
Ⅳ-6	1660	1005	Ⅵ-4	940	720	Ⅶ-11	710	625
Ⅳ-7	1800	1060	Ⅵ-5	870	690	Ⅶ-12	710	625
Ⅳ-8	1660	1005	Ⅵ-6	910	705	Ⅶ-13	710	625
Ⅳ-9	1730	1035	Ⅵ-7	910	705	Ⅶ-14	710	625
Ⅴ-1	1540	960	Ⅵ-8	890	700	Ⅶ-15	710	625
备注	1．基准地价基准日：2020年3月1日； 2．基准地价内涵：各住宅区片范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用，不含被征地农民基本养老保障补贴资金及风险准备金。 3．细分用途分类确定：详见临海市基准地价更新成果报告； 4．基准条件界定：详见表2； 5．土地使用年期：70年； 6．区片范围：具体范围详见表4及临海市住宅区片基准地价图； 7．适用范围：本表成果主要适用于具体宗地地价的评估与管理，运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，应以本表中成果作为修正基准，涉及细分用途不明确的，可采用住宅区片基准地价作为修正基准。

抄送：临海市委各部门，市人大常委会、市政协办公室，市人武部，

市监委，市法院，市检察院。

临海市人民政府办公室 2020年9月18日印发

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